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银行在购买住房贷款时会审查什么？
最近，购房贷款金额收紧，在上海向银行申请抵押贷款，贷款时间延长。那么，银行会审查借款人的哪些方面呢？如果买家准备贷款买房子，你可以先知道。
一般来说，在抵押贷款审计中，银行一般需要借款人提供：现有住房状况、购房年龄、借款人收入证明、银行流量、信用报告、年龄、职业、婚姻状况等，如果不符合要求，可能被拒绝贷款。
1.现有房屋状况
银行需要了解借款人现有的住房数量和还款情况，这将直接关系到购房贷款的首付比例和利率。银行将以买方家庭的名义查询现有住房数量。
2.购买房屋的年龄状况
对于购买二手住房的申请，银行将对住房年龄有一定的限制，通常为20-25年。二手住房年龄过大，可能会减少贷款金额或直接拒绝贷款。
3.收入证明、银行流水
借款人的收入和流量是银行审查的重要项目，因为这两个项目直观地反映了他们的还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥如果借款人正在偿还其他贷款，则需要每月的收入≥(现有贷款 按揭月供)x2。在银行流水方面，通常需要提供6个月以内的银行卡，建议借款人使用交易较多的银行卡。
4.征信报告
信用报告是借款人个人信用的体现。良好的信用调查表明借款人有良好的贷款和还款习惯，未来更有可能按时偿还抵押贷款。银行通常以家庭为单位，检查夫妻信用调查，银行将检查借款人的家庭贷款记录和信用卡还款记录。
五、年龄、职业
借款人的年龄和职业反映了他们的还款能力和稳定性。银行审计贷款所需的年龄为18-65岁，其中25-40岁是一个更受欢迎的群体。50-65岁的人更容易生病，这将影响正常还款。
在借款人的职业方面，公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
6.婚姻状况
已婚人士的收入和还款能力一般大于个人，成功申请抵押贷款的可能性相对较高。因此，已婚人士应调查夫妻的住房情况、收入、信用调查，面对面签署抵押贷款，并提供原结婚证和户籍簿；离婚人员需要提供离婚证明和离婚协议。在确定主要贷款人时，建议选择收入高、信用良好的一方。
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