在上海有房无贷款|上海楼市分化，买房依然值得!

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上海楼市分化，买房还是值得的！

以下上海购房答疑内容，来自微信微信官方账号“沪叔说房”粉丝精选问题：

问题:沪叔，你好，想问一下静安彭浦新村9年左右60平米的二房能不能买，第一套房，想先上车。

沪叔:你好，这里是沪北老工人新村。改革开放后，工厂分配房、售后公房、商品房、虹口搬迁。现在基本都是2000年以前的楼梯房。彭浦目前平心而论，城市界面干净，商业配套设施多为沿街底层商户，接地气方便。有南北高架和1号线，交通堵塞，但到市区还可以。闸北是择区的优先事项，然后是宝山。

问题:沪叔，你好，临港哪些地区最值得买？

问题:目前4套房，1。顾村保利叶语预计860万独立；2.临港万科预计450万；3.马桥绿地预计550万；4.上海大学拆迁预计400万。我打算2换1，然后用300万杠杆。一是卖哪两套，二是换哪个板块有潜力。非常感谢。

上海叔叔：建议更换万科鹭语言别墅，绿地明亮，大搬迁看哪个社区，如果位置一般也可以一起改变，以父母的名义，祁连新花园可以留下来，南京大学有一定的预期，公园周边也有预期。供应量大，长期不乐观，短期套利后，给更确定的地段或部分留下更好的机会，除非张江市更多的企业和人口愿意进入港口转移，否则后续二手溢价过高，新房数量大，限价，谁愿意支付溢价？从几十年的房地产市场来看，上海建设成功的新区周期相对较长。绝大多数新区投资房屋都想获得暴击收入。你应该看看新区的规划水平、产业实施、人口引进和配套建设。新区房地产市场一般会经历这三个阶段：第一阶段没有人口引入，第一批激进投资者进入；第二阶段逐步形成配套设施，自住客户进入；第三阶段，其他投资发现新区的各个方面都得到了改善，接管了自住客户的磁盘，形成了自住和投资的循环。

问：你好，上海叔叔。因为我有两套，我可以用手头的资金买一套总价不到350英镑的房子。我在杨高中路地铁站附近工作。最近，我还看到了一些符合我预算的地区，比如浦江东旭公寓和东源名都；金桥金葵新城；世博之家等，上海叔叔认为哪个地区更合适？还是有其他地区可以推荐？非常感谢。

上海叔叔：你好，浦江这边是一个大型住宅区，整体美丽的家居改造，地铁商业等配套设施齐全，大环境好，属于前滩南部，辐射，这里可以考虑一个房间

2012年，金葵新城社区还有开发空间。目前有14号线，有基础生活设施，产业多，生活氛围一般；高兴可以享受森兰的配套设施，整体生活便利。这里还有新的商业和21号线，但预算中的一套公寓一般。

问题：上海叔叔，你好，上海只是需要，没有房子没有贷款记录，积分不够，今年计划买房子住，总预算约300万元，有更推荐的板块买啊？买房子太难了，预算不够高，你可以上车吗？

上海叔叔：你好，上海五大新城已成为刚需群体的主选区。在积分彩票政策下，如果预算足够，分数足够，你可以去青浦购买位置、轨道交通、配套设施；预算足够，但点可以看松江，发展历史悠久，生活氛围相对较强。至于南汇，由于特殊的人才政策，不建议普通购房者选择这里。如果预算在300-400万之间，积分不够，但又想买五个新城核心区的房子，可能只能在嘉定和奉贤选择。其中，安亭和奉贤新城是刚需买房的热门板块。目前，这两个板块的价值被市场低估了。对于真正需要的用户来说，安亭的门槛相对较低，但奉贤新城的生活环境可能会更好。当然，有些人会觉得偏远，但这已经是最大范围内更多的选择了。具体价值高的板块和楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

目前房地产分化越来越严重，未来注定只有少数人能赚钱。

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