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5月政策|政策继续宽松基调，频率下降，湖南省直公积金商转公
简介：5月份，房地产政策继续宽松，一些一线和强大的二线城市开始优化监管政策，但放松相对有限。从频率的角度来看，5月份出台房地产政策的频率较上月有所下降。由于目前房地产市场稳定的迹象仍不牢固，预计下一阶段的政策水平将保持宽松的基调，预计一、二线房地产市场政策将进一步优化。
全国：政策继续宽松，
抵押贷款利率保持在低水平
国家房地产政策监管方向仍优先放松，在几个核心城市二手和新房市场的风向标作用下，监管政策仍不痛苦，没有实质性放松，监管政策预计将贯穿2023年，因此房地产发展仍在不温不火。
5月份，房地产政策继续宽松，一些一线和强大的二线城市开始优化监管政策，但放松相对有限。从频率的角度来看，5月份出台房地产政策的频率较上月有所下降。由于目前房地产市场稳定的迹象仍不牢固，预计下一阶段的政策水平将保持宽松的基调，预计一、二线房地产市场政策将进一步优化。
统计局新闻发布会指出，整个房地产市场仍处于调整期，稳定房地产市场仍需继续努力，表现出中央政府对房地产行业的态度。具体来说，在二手房交易方面，住房和城乡建设部于5月8日发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，要求房地产中介机构合理降低房屋销售和租赁经纪服务费，引导双方共同承担经纪服务费，进一步规范中介市场，关注二手房市场的复苏。在住房金融方面，5月份LPR保持不变，抵押贷款利率基本稳定。5月5日以上LPR报价为4.3%，连续9个月保持不变。百城首套房贷利率平均为4.0%，较上月略有下降1bp。第二套房主流抵押贷款利率平均为4.91%，与上月持平。业内专家表示，鉴于MLF运营利率保持不变，新一期LPR保持不变符合预期。考虑到经济运行和房地产市场恢复，短期内LPR下降的必要性并不强，但后续仍有下行空间。
地方层面：总体保持宽松趋势，
主要集中在优化限购、新公积金政策等方面
5月份，地方政策主要集中在优化购房限制、新公积金政策和购房补贴等方面。从频率上看，5月份地方出台房地产政策的频率仅为30多次，较上月有所下降，这与三四线城市的监管政策有关。
具体来说，除了前期出现的一些政策特征外，5月份地方层面还出现了以下两个特征:
一是核心城市优化限购政策，推广到“一区一策”：今年5月，杭州取消了余杭区瓶窑镇、中泰街等6条街道的限购政策；南京放松了产业集聚区的限购政策。
二是进一步优化公积金贷款政策：广州、上海、石家庄、苏州等一二线城市公积金贷款金额调整，一线城市主要针对多子女家庭；多个城市发布了公积金首付政策，郑州、合肥、银川等城市明确提取住房公积金购买新预售商品房首付。在短期内，各地可能会继续根据自身公积金使用的实际情况，支持公积金支付首付的城市可能会继续扩大。
优化公积金政策是城市支持住房消费、刚性住房需求和改善住房需求的重要手段之一。合格的购房者允许其提取公积金支付购房首付，有利于减轻购房者前期资金周转压力，有利于释放住房需求。此外，对于愿意减少贷款支出的购房者，提取公积金也为购房者提供额外资金，增加首付比例。从6月1日起，衡阳支持提取住房公积金支付首付。
湖南省：湖南省直公积金实现商转直转
5月15日，长沙市商业转移直接转移正式实施，共有14家银行可以申请按揭办理商业转移业务。5月19日，公积金政策再次放松。湖南省住房公积金管理中心发布了关于进一步优化商业转移贷款业务的通知。湖南省直接公积金也可以实现商业转移直接转移，但缺少一家银行。
这项政策的内容是商转公的顺位抵押政策，不需要过桥。按70万贷款额度计算，过去过桥资金3点左右，2万左右。与传统模式相比，处理流程减少70%以上，处理期限减少90%以上，降低了过桥资金压力和资金流通风险。
本月，衡阳出台了一项新的公积金政策，主要包括两个方面：
1、支持提取公积金支付抵押贷款首付；
二、公积金贷款额度由60万元提高到70万元。
提取首付款的限制是：购买衡阳新建商品房和复合公积金首套房的条件。目前，衡阳认贷不认房。
政策小结
自4月以来，主要城市的新房和二手房市场活动普遍下降，购房者对房地产的热情下降，房地产市场开始进入淡季。市场对房地产的预期仍然较弱，开发企业仍然保持谨慎甚至收缩的策略。第二季度，市场应该探索短期底部。它能否摆脱逆转取决于房地产市场政策的支持和宏观经济的恢复。
来源/克而瑞湖南
撰写/钟玲
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