上海正规银行机构放款——上海贷款
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上海的房子有抵押贷款怎么办？
如何在上海贷款房屋抵押？
购买房地产时，如果采用贷款方式，在资金不足的情况下可以获得房地产。以后需要贷款的时候，房子还在贷款里，可以贷款吗？
一、上海房屋已有贷款
1、借款人提出书面贷款申请，涉及以下资料，提供需要携带的资料证明等：
具体包括申请人及其配偶身份证、户口簿、结婚证申请人及配偶收入证明贷款用途证明银行要求的其他相关信息、银行利率和还款方式。
2、买卖双方在贷款银行开户的，买方应将首付款全额存入贷款银行指定账户。
3、经贷款银行调查、审核、审核后，借款人与贷款银行签订贷款合同《扣款授权书》。
4、办理房屋转让、保险、公证、抵押登记手续。
5、转让产权证书。借款人集中抵押已办理抵押登记手续的房屋权证、房屋其他权证、购买房屋的保险单(原件)。
6、贷款。贷款银行完成上述程序后，将贷款记录在贷款人在贷款银行开立的账户中，并将贷款从借款人口账户一次性记录在卖方账户中。
二、住房贷款再融资
事实上，抵押贷款的所有权原则上属于银行，所以业主实际上无权再次贷款，但即使在同一家银行贷款，抵押贷款也可以获得一定的贷款。如果你的资金暂时不能周转，你只需要把抵押贷款抵押给银行
你可以借以前偿还的贷款。“个人住房循环信贷业务”，又称“循环贷款”，公民将商品房抵押给银行，可以获得一定的贷款金额，在房地产抵押期间，公民可以分次提款，回收，实际上是一种抵押贷款。
限额可达30年，市民在此期间可随意提及，但贷款金额不得超过可用总额。
从上述答案来看，抵押贷款目前是抵押贷款，但也可能需要贷款，需要办理上述手续。严格地说，完成抵押贷款和抵押贷款，对住房的要求很高。如果你有任何问题，请告诉我
【原创】读者问答3:租金贷款首付比例有限吗？政策是什么？
最近，我收到了许多读者的信息和电话，咨询了一些与汽车金融租赁相关的专业知识。今天，我开始为读者提出一系列问题，并与更多的读者和观众分享一些相关的问题和答案。
一、租金贷款首付比例受政策限制吗？
租金贷款是指客户与租赁企业签订租赁合同后，以租赁合同租金为目的申请金融机构消费贷款的复合商业模式。贷款用于一次性支付所有租金，客户按时偿还贷款。
目前应用最广泛的领域主要是房地产、汽车等大型消费领域。房地产租赁贷款和汽车租赁贷款是最常见的租赁贷款商业模式。
汽车租金贷款的本质是汽车融资租赁 消费贷款相当于客户先在金融租赁公司签订金融租赁合同，然后向银行申请汽车租赁消费贷款，一次性支付合同期间的总租金。汽车金融租赁没有首付限制，消费贷款也没有首付的概念，因此汽车租赁贷款的首付比例不受政策限制。
二、是否受到《汽车贷款管理办法》的监管
汽车租赁贷款属于汽车租赁消费贷款，不受汽车贷款管理办法的监管。
三、监管部门对租金贷款的态度？
如果出现大规模行业问题，虽然首付问题不是监管的切入点，但租金贷款业务可以在其他切入点进行处罚，如风险控制审慎。
不鼓励租金贷款模式的原因是租金贷款模式本质上侵犯了消费者的权益。租金贷款模式通常伴随着早期欺诈。因为如果客户满足银行贷款的要求，应该直接发放汽车贷款，但必须通过租赁发放贷款，租赁公司必须赚取利润，伪装增加消费者的负担。因此，租金贷款模式在一般租金贷款展览行业的过程中不会明确，只是告诉客户这是一般的普通贷款。
四、租金贷款的监管政策有哪些？
2018年9月30日，上海金融服务办公室发布相关文件，要求上海小额贷款公司和融资担保公司立即暂停租金贷款业务。
2018年10月19日，浙江省发布了《关于促进长期租赁公寓市场稳定、健康、有序发展的指导意见》，要求严格规范租金贷款业务。
2021年2月2日，北京市发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》，要求严格控制租金贷款拨付对象，承租人申请租金贷款不得拨付给住房租赁企业，只能拨付给个人。
2022年8月17日，广东省地方金融监督管理局官方网站发布了《广东省金融租赁公司监督管理实施细则》，要求金融租赁公司认真开展以下业务或活动：（2）与商业银行或其他金融机构合作开展租金贷款等具有类似功能的业务。
参考资料：
认真开展租金贷款！广东省发布了《金融租赁公司监督管理实施细则》
读者问答系列参考资料：
【原创】读者问答1：融资租赁公司的性质是什么？
【原创】读者问答2：融资租赁费是否受贷款政策限制？
【琛从 BANK FINANCING】尊享直接对接老板
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