上海唯一住房置换贷款额度|上海楼市:置换房产这点要牢记，让你少走弯路

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以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:沪叔，你好，预算700万，大宝3岁，二宝1岁。估计两个孩子将来会在同一所学校上学。春申、七宝、新庄哪个区域性价比更高？

回答：你好，虽然七宝和新庄有对口闵实验新松社区，但质量不如春申，质量好的社区对口学校一般，春申是教育与自住相结合的板块，教育属性强，建议考虑春申。

问题：上海叔叔，你好，我目前计划在上海买第一套房子，其他城市有抵押贷款记录（似乎是两套），积分64分，首付现金准备500w，看浦东二手房子和新房子，计划在浦东三林，金桥两个地方买房子（我的对象在闵行工作，以后可能去杨浦，我在唐镇工作）。我想问上海叔叔三个问题：

1、在这种情况下，我建议买二手房还是新房？(目前看了新房，分数和预算都很尴尬，想在外环附近买地铁新房。)

答:你好，我已经知道你的问题了。外地有商业贷款记录或组合贷款记录。在上海买房的首付比例属于两套。新房首付70%，二手首付80%；

目前首付500万，新房710万左右，二手625万以内还需要考虑税费；

您的问题：

1.如果你只考虑浦东，你的积分很难上车，除非房子有风险，但建议不要碰这样的房子；

可以看看浦西外环内的地铁盘:

宝莲九邑(上车没问题，但是周边城市的界面比较旧)；

外环外地铁盘:转桥紫薇花园(如果后续工作地点发生变化，两人工作距离较远，入住率较低)

二手房位置可以选择更多，配套设施齐全，所见即所得；

2、三林板块地段优势明显，通达浦东浦西，配套设施齐全，适合居住；

巨峰轨道交通便利，适合北上海工作生活人群选择，未来有嘉里中心，填补这里大型商业空缺，环境良好；

根据您的具体购房需求，还必须分析适合购房的具体地点。

问题:沪叔，你好，你知道静安区的不夜城吗？这个板块买房怎么样？

答:你好，其实我们一直强调找出自己的需求和重点，自住或者投资，重视交通或者学区资源。不夜城板块属于苏河北岸缓慢崛起的新兴板块。该地区的教育资源一般。如果你想买一个学区，你不必考虑它。交通比较发达，只需要买一个性价比不高，房子单价比较高。

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