上海什么时候能够放开二手房贷款|二手房市场出现“解冻”迹象，刚需贷款变容易了

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二手房市场出现“解冻”迹象，刚需贷款变得容易

最近，银行个人抵押贷款放松的消息出现在全国许多城市，影响了市场神经。据《证券日报》报道，深圳、上海、北京等地部分银行的贷款周期加快，深圳最快一个月，上海两三个月。

除了抵押贷款速度的提高外，一些地区还出现了抵押贷款利率放松的迹象。据多家媒体报道，广州和佛山部分银行的抵押贷款利率有所下降。此前，市场上流传着热门城市主要银行清理和积压5个月以上抵押贷款的消息。

政策“松动”的趋势似乎可以从10月份的财务统计数据中看出。

根据央行11月10日发布的最新数据，10月份住户贷款增加4647亿元。其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。对于以抵押贷款为主的中长期贷款，10月份不仅结束了连续五个月同比增长，而且比去年10月同比增长了162亿元。

一系列信号显示，今年二手房市场的“冰封”可能会逐渐解冻。

从去年疫情到今年年初，很多地方二手房价大幅飙升，政策层面频频出手调控。

自2021年第二季度以来，抵押贷款继续收紧，抵押贷款申请甚至需要排队4-6个月才能轮流贷款。这意味着卖方没有得到房价，更换周期大大延长，房地产市场也同时降温。

根据贝壳研究所发布的数据，从6月份的贷款周期来看，72个重点城市中，46个城市延长了贷款周期，占60%以上。

第三季度，在热点城市调控持续发酵、信贷监管进一步收紧的多重压力下，房地产市场交易规模一次又一次下降。特别是二手房市场，根据国家统计局2021年10月20日发布的70个城市二手房价格指数，9月份二手房价格下跌52个，占72.3%，一、二、三线城市环比下跌0.4%、0.1%和0.2%。

9月28日，央行、中国银行业监督管理委员会两次会议均表示，“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

但会议还表示，金融部门围绕“稳定地价、稳定房价、稳定预期”目标，准确把握和实施房地产金融审慎管理体系，坚持住房，不投机定位，坚持房地产作为短期刺激经济的手段，继续实施房地产长期机制，加快住房租赁金融政策体系的完善。

业内人士认为，两次会议向房地产市场发出了相对积极的信号，这意味着房地产信贷政策最严格的时期已经过去，下一个政策将面临保留压力，而不是完全收紧。监管政策可能对刚性需求群体的实际购房需求更加友好。

《证券日报》的报道还指出，目前贷款速度的加快主要是为了满足住房的刚性需求，一些地方和银行对住房抵押贷款仍然持谨慎态度。

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