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上海房贷额度紧急:第三季度不够，等第四季度吧！全款人“赢天下”
虽然第三季度还没有开始，但上海许多银行本季度的抵押贷款金额即将用完。
“现在很多银行都说没有额度。最近去贷款，刚需客户和投资者都会‘撞南墙’。”一位最近打算买房的人告诉记者。
一位大银行抵押贷款经理告诉记者，目前不仅上半年的配额已经用完，第三季度的配额还不够。无论是第一套还是第二套，无论是第一套还是第二套，如果你想申请抵押贷款，请等到第四季度。由于金额以贷款日期为确定时间点，如果您现在在6月份买房，银行资格审查后的时间已经到了8月，届时将占用第三季度的金额。
他说，只有一个例外，那就是贷款金额较少的第一套房还有少量贷款。一般来说，贷款不到200万元，因为小额贷款只能在总额的池子里发放。
但事实上，对于上海目前的房价来说，贷款200万元可以说是杯水车薪，无论是刚需还是投资。
另一位大银行抵押贷款经理告诉记者，银行间的情况是一样的，虽然没有停止贷款，但同样的贷款缓慢，“贷款或贷款，是排队，所有银行排队三个月，只有资格审查需要两个多月。”
一位房地产销售经理告诉记者，几家房地产合作银行的贷款速度非常慢，无法跟上客户的需求。大型银行、股份制银行、城市商业银行和农村商业银行都需要等待2-3个月才能贷款。
一位房地产观察家告诉记者，2020年中后，上海房地产市场出现过热迹象，学区住房上涨导致供需失衡。因此，银行也放慢了速度，通过调整抵押贷款来抑制房地产市场的泡沫。这与上海严格调查商业贷款和消费贷款进入房地产市场的初衷相同。
今年4月，上海银行业和保险监督管理局发布消息称，辖区内16家银行被选中对非法流入房地产市场的商业贷款和消费贷款进行了专项审计调查。本次监管审计调查发现，123笔、3.39亿元的商业贷款和消费贷款涉嫌挪用房地产市场。同时，还发现部分银行首套房认定不准确，数据填写不规范，外部“贷款援助”机构违规行为突出。
长期以来，由于许多地区一二手房倒挂，上海楼市“打新”盛况空前。对目前上海新房楼市而言，正是高积分、全款客户的“春天”。自积分购买制度实施以来，大虹桥、金桥甚至宝山等热门板块的客户都认识到，积分已经上涨。例如，虹桥悦兰位于大虹桥地区，由于大量购房者认购，入门点达到78.36分，即上海户籍、无房家庭、5年内无购房记录、153个月社保（12.75年），均符合入门标准。随后是浦开仁恒金桥世纪，达标积分为75.6分，还需要上海户籍、无房家庭、5年内无购房记录等。
此前，为了不触发点彩票机制，许多房地产销售和客户“躲猫”，只接受可以全额支付的客户，或直接要求“在60天内支付全额支付”，但这对当前银行贷款的速度是不现实的，几乎是判断只卖给全额买家。该筛选客户的行为已被区房屋管理局紧急采访和整改。
根据上海央行5月份发布的信贷数据，当月个人住房贷款增加100亿元，同比增加61亿元。但这一数据的前提是，5月份的抵押贷款额度比6月份宽松。
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