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6月24日，深圳市盐田区东部华侨城天麓3区莱茵庄园46栋A501房地产(以下简称“天麓A501”)以上海浦东发展银行股份有限公司深圳分行(以下简称“上海浦东发展深圳”)名义出价。

自2018年9月首次上架以来，天麓A501已经拍卖了6次。《时代周刊》记者注意到，天麓A501拍卖总价已从第一次823万元降至558万元，降至265万元。此外，天麓A501拍卖单价仅为参考价格的一半。别墅抵押贷款能贷几成。

据《时代周刊》记者报道，原业主在2019年将天麓A501转移到上海浦东发展深圳，因为他无法偿还债务。此后，上海浦东发展深圳从债权人转变为业主，并多次通过法律拍卖处置房地产。

令人遗憾的是，东部华侨城天麓连续两年入选“中国十大豪宅”，“白派”建筑师理查德·迈耶亲自设计了五栋房子。开发商还推出了直升机看楼活动。用于接待的“春天”直升机有19座超美洲豹AS32L机型。

时过境迁，这座半山海景豪宅，已经鲜有问津了。

拍卖“地板价”为什么别墅不能抵押贷款。

天麓A501开拍前夕，接近此次交易的知情人士卓维怡告诉《时代周刊》记者：“80%的折扣和80%的折扣，80%的折扣和80%的折扣，这是深圳的‘地板价格’。”。别墅抵押贷款多少。

今年6月13日，天禄A501在司法拍卖平台阿里拍卖上市，起价558万元，相当于单价2.52万元/平方米左右。这是一套建筑面积约223平方米的复式住宅，于2012年4月竣工，至今仍处于空白状态。

“地板价”所说非虚。

天麓3区参考价为5.50万元/平方米，1区至9区参考价在5.5万-6万元/平方米之间。在深圳发布参考价格的3595栋二手楼中，只有31栋低于天麓A501的起拍单价，多位于龙岗平地、大鹏南澳等偏远郊区社区。

天麓A501也曾有过“高光时刻”，跻身千万豪宅队伍。别墅抵押贷款几折。

2018年，由于原业主无法偿还贷款，债权人上海浦东发展深圳以其名义申请查封天麓A501，强制拍卖偿还债务。当时，专业评估机构对天麓A501的市场价格给出了1176万元的估值。

天麓A501价值随着深圳房地产市场的区域分化和结构调整而萎缩。别墅能抵押贷款吗。

2018年9月30日，天麓A501首次开拍，起拍价约823万元，与市场价相比打了70%的折扣。2018年10月和2019年1月，天麓A501经历了两轮拍卖，起拍价降至658万元左右，仍无人投标。

3次流拍后，2019年4月，天麓A501以法院裁定的方式将其转让给浦发深圳，登记价约658万元。别墅不让抵押贷款吗。

到目前为止，浦发深圳已经从债主变成了业主。300万别墅能抵押贷款多少。

卓伟义在接受《时代周刊》采访时表示，根据《商业银行法》第四十二条的规定，商业银行因行使抵押、质权而取得的房地产或者股权，应当自取得之日起两年内予以处罚。别墅抵押贷款新政策。

卓唯怡透露:“房地产银行不能拿太久，浦发深圳只能亏本卖。”。

因此，2021年12月10日、20日，浦发深圳将天麓A501上市拍卖，起价分别为527万元、558万元。尽管这两场拍卖吸引了成千上万的人观看，但它们仍然黯然结束。别墅抵押贷款后改建。

天麓A501在6月24日的拍卖中很受欢迎。据阿里拍卖，共有109人提醒，吸引了8417名旁观者，其中一人报名。最后，由于投标人未出价，投标失败，天麓A501宣布拍卖。

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东部华侨城位于深圳盐田，沿山而建，可俯瞰大梅沙全景，占地近9平方公里，是华侨城(00069.SZ）世界级度假旅游目的地和首个国家生态旅游示范区，投资35亿元，由酒店、文化旅游、房地产等部门组成。

天麓是华侨城东部的一个房地产项目。共有4块地块分为8区开发（无4区），定位为洋房和别墅，于2007年销售。位置最好的8区于2009年底入市，以近13万元/平方米的单价晋升为深圳“楼王”。别墅房产可以银行抵押贷款吗。

随着城市中心的转移，深圳“楼王”的光环褪去了。

“在那个时代，我竖起大拇指买别墅。现在我花了这么多钱买梅沙，中介不得不在背后骂我。”在深圳工作多年的高级经纪人罗敏告诉《时代周刊》记者。

不仅中介看不起，天麓也被大多数银行列入“黑名单”。抵押贷款公司合法吗。

深圳一家商业银行的客户经理魏一兰在接受《时代周刊》采访时表示：“90%的银行不会接受天麓作为抵押品。”，银行抵押贷款的基本标准是抵押物流通顺畅。“银行贷款无非是担心客户不还钱。只要抵押品能正常流通，就没什么好怕的。司法拍卖是件大事。”过户抵押贷款合法吗。

按照这个标准，天麓显然不是理想的目标。房子抵押贷款可以贷多少?。

罗敏提供的一份交易记录显示，在过去三年中，由于司法拍卖再次引起讨论的天麓三区只有三笔交易，其中一套交易单价约为3.38万元/平方米，远低于5.50万元/平方米的参考价。“楼王”八区只记录了两笔交易记录，单价约为10万元/平方米。

在法拍市场，天麓也陷入了僵局。房子抵押贷款怎么贷。

据《时代周刊》记者不完全统计，自2017年以来，阿里拍卖平台上有80份拍卖记录（包括同一房地产的多次拍卖），只有12套成功交易。上次成功交易的房地产是6月12日拍卖的31栋502房地产，建筑面积约219平方米，总交易价格约598万元，原业主购买价格约1079万元。

浦发深圳在80次拍卖记录中“贡献”了10次。

《时代周刊》记者了解到，由于拍卖不顺利，上海浦东发展深圳收到了天麓3区2处房地产作为债务偿还资产，分别是天麓3区莱茵庄园46栋A501、A103。其中，A103先后拍卖4次，2021年12月以753万元的底价拍卖，单价约3.17万元/平方米。

根据相关裁定，天麓3区A501、A103原业主分别拖欠浦发深圳本息860万元和983万元。

“上海浦东发展深圳是债权人，亏损是正常的。不可能每一个订单都赚。”魏一兰说：“贷款不好后，银行想尽快处理，时间对银行来说更有价值。”

(应受访者要求，卓唯怡、罗敏、卫一岚为化名。)

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