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注意！上海银行抵押贷款金额紧急，个别银行需要等到明年

今年，上海房地产市场的热度继续升温，许多购房者也利用这一热潮买房。数据显示，今年上半年，上海新房累计成交量约为49726套，同比增长59%；全市二手房累计成交量约17.4万套，同比增长55%。

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数据来源于上海房地产经纪行业协会广发银行二手房贷款放款时间。

由于今年上半年房地产市场交易火爆，上海许多银行的贷款额度也提前用完。通常，全额买房的家庭只占交易中的一小部分。许多人会通过贷款买房。金额紧张使许多买家感到不安。为此，记者询问了上海主要主流银行网点，了解了最新的抵押贷款期限。

贷款周期从3个月开始，部分只与大型中介合作！

通过询问，我们了解到主流银行第三季度的贷款额度已经用完，最早要等到下季度，有的银行甚至要等到明年。抵押贷款利率为LPR利率，第一套为4.65%，第二套为5.25%。

就四大银行而言，中国工商银行的一名工作人员表示，目前的抵押贷款贷款时间需要4个月，购买一、二手住房的贷款差别不大。工作人员还透露，如果贷款时间更紧迫，你可以考虑一些中小型银行，他们的贷款时间可能会更快。

随后，记者联系了中国银行贷款部的一位经理。他告诉记者：“如果你买了一套新房子，中国银行基本上会与开发商合作，贷款速度会更快，但如果你买了一套二手房子，你基本上要等到明年。

此时，记者试探性地透露，一些大银行只需要3-4个月的抵押贷款时间，经理说，“虽然一些银行承诺3-4个月的贷款周期，但现在是7月，等待材料审查贷款，事实上，到达时间可能要等到明年。”

此外，中国建设银行的一位信贷部经理表示，中国建设银行目前无法确定具体的贷款时间。在随后的询问中，工作人员承认，能够在3-4个月内贷款的银行速度很快，他们不能保证能够在这么短的时间内贷款。

贷款需要批准购房者的资格和资金。如果购买二手房，还应考虑房龄等因素。因此，具体贷款期限应根据提交材料的实际情况确定。此外，据透露，如果购买二手房，CCB目前只与链家、我爱我家等大型连锁中介机构合作。

除了四大银行，记者还向几家财务实力雄厚的银行了解了相关情况。其中，招商银行工作人员表示，目前的贷款周期预计为4-5个月。如果你买了一套新房子，你基本上会与大开发商合作，而二手房子基本上只与大中介合作，小中介的贷款基本上不被接受。此外，它还表示，存款准备金率下调对抵押贷款的影响很小，建议提前计划申请住房贷款。

上海浦东发展银行表示，购买一、二手住房贷款的规则没有区别，贷款时间为3-6月，但从目前银行的金额来看，基本上可以在3个月内下降。工商银行二手房贷款审批时间。

最后，记者还咨询了中小型银行光大银行目前的贷款情况，询问是否可以在更短的时间内批准购房贷款。光大银行贷款部的一位经理告诉记者：“这基本上是不可能的。目前，我们需要排队申请住房贷款，等待时间基本上超过4个月，这与其他银行没有什么不同。”苏州工商银行二手房房贷放款。

因此，无论是四大银行还是中小银行，第三季度的抵押贷款金额基本上都是紧急的。从询问中的银行了解到，已知贷款最快的银行也必须等到下季度。但不同的银行之间存在差异，建议买家在贷款前咨询银行，不要在贷款环节“卡住脖子”，推迟买房。

全国上海抵押贷款利率最低，与LPR密切相关！

2021年6月21日，央行发布最新全国贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自2020年5月以来，LPR已连续14个月未发生变化。

全国LPR走势图

目前，上海商业贷款首套按揭利率为4.65%，第二套按揭利率为5.25%，是全国一线城市的最低水平。工行二手房贷款放款很慢吗。

对于上海的买家来说，他们可能对抵押贷款利率的变化不太敏感，最大的感觉是贷款周期更长。众所周知，全国抵押贷款的平均利率已经上升了4个月。广州、深圳、苏州、杭州等热门一、二线城市均有不同程度的上升，但上海的抵押贷款利率仍保持不变。

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最近，央行宣布降低金融机构存款准备金率0.5%（降低存款准备金率0.5%），预计释放1万亿元。虽然存款准备金率下调不会对房地产市场产生直接影响，但业内人士预计下半年银行贷款资金将出现紧张局势或转机，这也有利于稳定抵押贷款利率。

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