上海二套房贷款利率5.65(2023最新更新)

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“贷到100岁”刷屏！回应来了

本文转载自微信微信官方账号“新闻晨报”（ID：shxwcb），原文于2023年2月16日发表，原标题为“贷到100岁”刷屏！回应来了→》。

2月15日晚，一张房地产公司营销海报出圈。海报上写着“贷款年龄最长100岁”，下面写着“孩子作为共同借款人，最长可以贷到100岁”。

海报内容涉及南宁建发房地产旗下10栋房地产及其合作银行，底部小字称“具体贷款政策以各大银行出口为准”。

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开发商、银行回应

16日，记者从广告中列出的两家房地产销售办公室获悉，该广告确实是由开发商发布的，其中“最长贷款至100岁”的声明确实存在，但该广告已被集团撤回。销售人员表示，其宣传的“最长可贷款至100岁”是合作银行的接力贷款产品，即借款人不超过70岁，子女为共同借款人，贷款期限可贷款30年，借款人和实际贷款期限可达100年。二套房贷款利率计算。

据建发中心营销中心工作人员介绍，“贷款年龄最长100岁”是一种误解。借款人年龄不超过70岁的规定保持不变，年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。100岁是指借款人70岁，子女为共同借款人，贷款年限可达30年，实际贷款年龄可达100岁。

“海报是一些房地产开发或项目的一些推广。这是一条推特。事实上，后期将在现场进行详细介绍。贷款期限将根据银行对项目的要求进行贷款。”工作人员说。

海报上提到“建发中央”的工作人员说:“海报是真的，但昨晚(15日)晚上发的还没有最终实施。”

记者16日致电开发商询问，相关人士否认事件，称：“没有相关宣传海报”。然而，根据海报小程序的二维码，记者添加了该公司的房地产顾问说：“只有一些银行有这一政策，民生银行、上海浦东发展银行，“接力贷款”可以达到100岁。”

对此消息的真实性，记者分别致电民生银行、浦发银行南宁地区网点进行咨询。

上海浦东发展银行一家分行的个人贷款人士表示，最长可贷至100岁的信息是虚假的。该行目前的业务不是“接力贷款”，而是“联合贷款”。该业务借款人的年龄 贷款期限可以借到70岁，贷款期限可以由共同借款人中年龄最小的购房者确定。二套房公积金贷款利率。

民生银行相关客户经理也表示，借款人目前的年龄 上述客户经理表示：“不能借到100岁，有点夸张。”。

上海的情况如何？

记者走访了上海多家商业银行后，发现上海大部分银行规定的抵押贷款到期年龄上限虽然不同，但为70岁或75岁。例如，中国农业银行规定，抵押贷款申请人的年龄和贷款期限之和不得超过75年。中国工商银行也有类似75年的规定，但贷款人最大年龄不得超过70岁。中国银行明确表示，借款人贷款期末年龄不超过75岁。根据上海银行官方网站，个人住房贷款期限与借款人年龄之和不得超过70年。

然而，一些银行表示，抵押贷款到期年龄确实在具体操作中放宽到80岁。”事实上，有些人以前已经贷款到80岁了，但这并不那么普遍，一案一议。除了贷款人的年龄外，银行贷款还将更多地调查贷款人的综合还款能力。例如，一些老年买家，如果有材料来证明稳定的收入，当然，他们可以借钱。”上海一家城市商业银行分行的客户经理解释说。

另一家上海银行也给出了一个解释——一般来说，银行第一手房屋的还款年限为70岁。但上海银行合作的优质房地产条件可以放宽。借款人属于公务员、金融从业人员、医生、教师等职业的，最长还款年限可放宽至80岁以下。

这也证明，在上海，五六十岁的购房者，如果有足够的收入证明或稳定的职业，仍然可以享受足够长的贷款年限。

贷款期限较长，还款压力较小。一位50岁的购房者在上海申请了400万元的纯商业贷款。根据目前上海第二套房的利率，如果只能贷款20年，则需要每月还款2717.72元。若能借30年，每月还款额将减少到2236.55元。肉眼可见，个人还款压力下降了近20%。

事实上，老年人贷款早就有先例了。此前，一种贷款在市场上很流行，称为“接力贷款”。这意味着当借款人太老或偿还贷款能力有限时，借款人的亲属可以作为共同借款人或担保人，如父母、子女及其配偶，向银行申请贷款购买住房。在这项业务中，借款人及其成年子女是共同借款人。换句话说，老年人和年轻人可以一起偿还贷款。

但这种还款方式，却给了一些买家避免限购打边球的机会。因此，2016年11月，上海市场利率定价自律机制发布了上海房地产监管精神，促进房地产金融市场有序运行决议，严禁通过成人子女、（双方）父母、前夫、前妻或其他第三方参与共同还款，承担还款责任伪装规避监管政策和住房信贷管理规定，正式停止“接力贷款”。此后，“接力贷”在上海消失了。2020年二套房贷款利率。

业内人士认为，一些银行提高了贷款人的年龄上限，这与环境有关。目前，上海40岁、50岁的购房者已成为替代购房的主力军。如果上限不延长，很多人就不能借30年，所以首付和月供的压力会增加。这可以在一定程度上促进这类群体的替代意愿。同时，中国的人均寿命延长，法定退休年龄的逐步延迟也被列入议程。一些老年人也有稳定的还款能力，这也是银行提高抵押贷款年龄上限的一种尝试。二套房贷款利率2019。

贷款人死后还没有还清贷款怎么办？

近日，南宁部分银行率先将借款人“年龄” 期限从不超过70岁放宽到不超过80岁；随后，杭州、宁波、北京等地纷纷跟进。二套房的贷款利率。

据媒体报道，所谓的“抵押贷款年龄延长到80岁”并不意味着80岁可以贷款，但抵押贷款申请人的年龄和贷款期限之和不得超过80年。“贷款人年龄不超过70岁”的规定没有改变。首套房贷款利率。

如果贷款人年龄超过70岁，可能涉及接力贷款产品。所谓“接力贷款”，是指以父母购房资格购房，以父母为主借款人，以子女为共同借款人，共同承担偿还贷款的责任。二套房贷利率是多少。

宁波某股份制银行一家分行的个人贷款经理表示，增加子女为共同贷款人可以增加贷款年限。“如果我们有接力贷款，我们可以根据孩子的贷款年龄去。主要借款人是父母。房子以父母的名义。共同借款人的名义是否有抵押贷款并不重要。”2020年首套房贷款利率。

另一家股份制银行杭州一家分行的工作人员表示，该行的贷款人仍然65岁。如果增加子女担保，贷款期限可以延长。

一位资深银行家表示，最近一些地区积极稳定房地产市场，这确实进一步放松了银行对抵押贷款的要求，扩大了能够满足购房条件的群体，主要是为了提振市场需求，银行也可以推广业务。”但这也不可避免地要求银行适度放宽风险控制要求，也可能影响退休人员的生活质量，并对其他消费产生一定的挤出效应。”

上海光明律师事务所律师傅永生表示，从短期来看，除一线城市外，许多地方的房价稳步下降，居民买房的热情不高。为了支持房地产市场，一些地区也出台了个别银行的相关政策。2019二套房贷款上浮。

根据国家卫生委员会的数据，中国居民的人均预期寿命已从2020年的77.93岁提高到2021年的78.2岁。

如果贷款人死后没有偿还贷款怎么办？傅永生表示，从长远来看，房价通常会随着价格和GDP的增长而缓慢上涨。继承人基本上会选择继承遗产，继承债务，继续偿还贷款。《民法典》第十一百六十一条规定，继承人应当以遗产的实际价值为限，偿还被继承人依法应当缴纳的税款和债务。公积金二套房利率。

“在极端情况下，如果你在房价最高点购买，房价暴跌，房价总价不足以偿还银行贷款，继承人将选择放弃继承。银行将拍卖，用拍卖收入来偿还抵押贷款，不足的银行将无法调查。”

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