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上海楼市：买房时要区分确定需求和不确定需求！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:沪叔，你好，纯投资。上海哪些板块值得投资？单身贷款买房子需要什么手续。

上海叔叔：你好，首先，投资建议多看看徐泾唐镇及其对这两个板块的增长持乐观态度，这符合强产业、郊区和城市化边缘的特点。因此，生活环境没有太大的严重伤害，具有很强的可塑性，未来的增长将相当大。买房贷款需要什么条件。

第二，南翔建议撤退，以后的供应会相当大，没有大的炒作和规划，没有强大的产业支持，会很危险。

第三，江桥今天不能买搬迁房，供应量相当大。在新时代，随意购买商品房将有大量的本地置换需求。随着华曹的发展和北虹之星的地铁通车，人口的引入可能会更加简单。简而言之，江桥还没有达到发展的黄金时期。现在它有点早，但它不是不可能买到的。大虹桥仍然是未来五年炒作的关键领域，只要有机会挂在北虹桥上。离婚了买房贷款需要什么条件。

第四，徐静很快就要断供了，行业和商业规模都很大。他已经进入了大量的公司，将有2万到3万人在那里工作。住宅规划很小，没有租赁用地，未来增长相当可观，闭上眼睛买线，搬迁房屋买地铁附近没有问题，现在价格有点透支，但仍然可以买到。

第六，不用说，唐镇有自己的行业，前面有张江、陆家嘴、金桥，行业人口溢出，不用担心这个行业的价格肯定会好转。唐镇和森兰是浦东最新的两个国际社区，界面环境良好，没有太大的印记。周浦并不乐观，界面太差，规划混乱，浦东必须首选唐镇进行投资。

第七点，不要碰松江和奉贤的投资。如果你想买，你可以买新城。关键区域是新城。嘉定新城虽然是重点开发区，但现在价格太高，没有土地供应。不建议碰它。嘉定北安亭土地供应过大，涨幅较低。宝山和南翔涨幅相同。价格相似，行业太弱，自住性好。投资需要考虑。

问题:你好，我的情况如下。上海浦东世博会99年有一套房子，多层3层，市值1000左右，重庆有三套新房，500左右，上海有一张房票，分数不到50。家里有两个孩子，有学区要求。现在有三个方案。1.手里的房子都扔了，可以在市中心打新房，也可以在学区买一套更好的新房。你可以考虑带学区的玉桥万科。缺点是现在自住很方便。如果你搬得很远，3。你不会把它扔掉。试着DY。考虑在周浦买一套三梯队学区的第二套新房子，等几年再做计划。请给我一个建议，谢谢。

沪叔:你好，这取决于你更注重孩子的升学计划和自住通勤。①1500w在市区买带学区三房，需要二次新房龄，选择面不多。②③这个想法相当相似。在建平实验地杰国际城校区或周浦礼溪校区陪同学习不方便。

目前沪上二手市场有复苏迹象，建议抓住机会考虑置换。具体购房选择见知识星球内部建议。

问题：你好，上海叔叔！我想问一下，如何理解未婚五年内上海户籍在新房购房积分中没有购房记录？你在哪里可以找到你是否有购房记录（我在2019年买了一套房子，但我在离婚时把房产转让给了另一方）。公积金贷款买房需要什么条件。

上海大叔：你好，1、上海户籍，单身，五年内没买房。

2.房地产交易中心可以检查。购房记录取决于网上签约时间。如果网上签约19年，将在5年内有购房记录。贷款买房需要什么材料。

问题：你好，上海叔叔，自住属性，家里有一岁的孩子，总价450到500预算，单位在杨浦和黄浦，推荐的房地产是什么？是直接买二手房，还是玩新房子，目前的积分是70分。如果二手住房推荐什么房地产？

上海叔叔:你好，70分基本符合上海大部分新房的入围分数。如果总价在500万左右考虑新房，基本在宝山外环附近，通勤时间会更长。贷款需要什么条件。

如果是二手的，也可以考虑宝山松南高境等位置。去两个地方比较方便，或者市区比较有选择性。主要看你考虑通勤时间、房龄等因素。单身可以贷款买房吗?。

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。单身买房贷款好批吗。

可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块离异单身能贷款买房吗。

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。贷款买房的条件。

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