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太疯狂了！抵押贷款还是100岁？老年人的购房风能吹到上海吗？

老家宅基地的房子可以贷款吗。

“你愿意为套房奋斗到100岁吗？”

近日，“南宁房贷年龄可延长至80岁”的消息冲上热搜榜。很多网友感慨房地产是不是又盯上了“中老年市场”？

当人们还没有从80岁的震惊中恢复过来时，一家品牌的房地产企业发起了“贷款年龄最长100岁”的宣传！宅基地房子可以抵押贷款吗。

在公众的认知中，人生70年来一直很少见，百岁老人在每个地方都很少见。如果80多岁的人必须承担抵押贷款的责任，他们怎么能安心地照顾自己的生活呢？

房贷延长到80岁甚至100岁，真的是假的吗？

这个消息并非毫无根据。一名记者调查说，中信银行和其他银行已经在实施这项政策。中信银行南宁分行相关负责人回应说，外界对此有误解，“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，但“不超过70岁”的规定没有改变。农村宅基地土房子能贷款吗。

一般来说，在最长贷款期限为30年的前提下，大多数银行的贷款期限保持不变 年龄到70岁。上海宅基地房子买卖。

目前的“80岁”和“100岁”还房贷是怎么回事？哪些城市有这样的操作？宅基地房可以贷款吗。

背后的原因是什么？宅基地上的房子可以抵押吗。

它能在上海实施吗？

“80岁 哪些地区正在实施抵押贷款？

首先，让我们来看看“80岁抵押贷款”的发源地：南宁！农村宅基地房产证可以贷款吗。

根据国家统计局公布的70个城市的房价指数，截至2022年12月，南宁新房价格已连续6个月下跌，二手房价格已连续18个月下跌。截至2022年底，南宁新建商品房库存753万平方米，消化周期20个月。南宁轨道地产甚至推出了“免费乘地铁10年”的福利活动。

目前，南宁正在实施首套住房贷款利率3.7%的政策，几乎是中国最低的，接近公积金贷款利率。

可见，房贷年限的放宽与当地楼市的繁荣程度无关！

除南宁外，“80岁 其他城市还有老年人住房贷款吗？宅基地房产证可以抵押贷款吗。

当然有！宅基地自建房抵押贷款。

在北京，一位记者咨询了中国建设银行的相关问题，客户服务回复说：“一般来说，70岁以下的老年人可以申请购房贷款。对于持有中国建设银行VIP卡并正常使用信用卡一年以上的老年人，贷款人年龄可放宽至70至75岁。抵押贷款申请人和贷款年限之和的上限可放宽至90年。”

在杭州，一些房地产经纪人透露，杭州有两家城市商业银行将贷款年龄延长到75岁。新政策于年后实施，还有一些附加条件，如购房者信用调查，核实收入流量是否符合贷款要求。一位贷款经理说：“如果老年人不能满足年龄要求，他可以让他的孩子担保。”农村宅基地自建房可以贷款吗。

在宁波，据《宁波晚报》报道，记者从多家银行了解到，北京银行和中信银行最新的抵押贷款年龄限制是“借款人年龄” 贷款年限之和不超过80年。

在合肥，也有房地产专业人士核实，可以在80岁偿还贷款。

在湖南，记者了解到，中信银行已经调整了抵押贷款年限的限制，个人住房贷款年龄和贷款期限之和不得超过80年。目前，湖南银行的相关合作建筑可以实施。宅基地可以贷款。

这说明“房贷还到80岁”并非孤例，在全国相当多的城市都有执行！宅基地能做贷款。

“80岁”住房贷款的积极意义买宅基地可以贷款吗。

一些网友评论说，“80岁还房贷”的政策在网上也引起了热议：家里的宅基地能贷款吗。

“这不是房奴一辈子的生活吗？”

毕竟现在中国普通人的平均预期寿命只有78岁左右，实际寿命应该低很多。

农村宅基地可以贷款了。

如果还贷到80岁，是不是人死了，钱还没还？

但事实并非如此，还贷到80岁还是有积极意义的！宅基地贷款抵押新政策。

一是中老年人有权享受购房红利！宅基地不动产权证贷款。

作为80后和90后买房，大部分都可以贷款30年，长期贷款降低了还款压力。然而，一些老年人仍然不能贷款30年甚至30年，但他们仍然需要买房。

毕竟，在过去20年的城市化运动中，中国的城市化率从2000年的36%上升到2022年的65%左右。虽然有大量的年轻人，但仍有相当一部分中老年人进入城市。

此外，还有中老年人在城市的老房子里呆了很长时间！他们可能有稳定的收入，但不足以全额买房！

中老年人也渴望更好的生活，也需要改善生活，也应该享受社会发展的红利，也应该有资格获得第一笔住房和第一笔贷款！

例如，一个50岁的买家，根据之前的政策，他只能贷款20年，根据现行政策，他可以贷款30年，贷款期限更长，相应的月供更少，短期还款压力更小。

例如，一个70岁的人，理论上，根据之前的政策，他不能借钱买房，但现在他可以申请十年的住房贷款。

在全国14亿人口中，40-59岁的人口占31%，明显超过20-39岁、60-79岁。如果能获得足够的贷款，对释放刚性需求和改善性购房需求有积极作用。农村的宅基地能抵押贷款吗。

每个人都有权利和自由追求更好的生活，中老年人也不例外。给这样一个政策，让他们根据自己的经济条件，至少不是一件坏事来改善生活环境。村里宅基地可以贷款吗。

第二，还贷到80岁，风险还是可控的！宅基地房屋抵押借款合法吗。

数据显示，2021年居民人均预期寿命为78.2岁。也就是说，一个人50岁就开始贷款买房，78岁还没还完怎么办？农村宅基地贷款50万。

相关律师表示，如果贷款人因年龄较大而无法履行还款义务，银行可以拍卖其抵押财产，即使贷款人死亡，继承人也应继承其贷款债务，继续还款；银行也可以增加担保人或担保，或减少贷款金额。所以风险并不高！

在实践中，许多银行的工作人员都提出了“接力贷款”的方法。

所谓“接力贷款”，是指以父母的资格买房。当父母的贷款年限有限或偿还贷款能力有限时，子女作为共同借款人共同承担偿还贷款的责任。

第三，随着时代的变迁，老年买房正成为事实！宅基地能不能抵押贷款。

永远不变的是变化！宅基地可以抵押。

随着中国经济的发展，中国的房价已经飙升了20多年！近年来，买房的年龄逐渐延长，40多岁买房的模式逐渐形成。如果没有宽限，很多人就不太可能借30年，首付压力就会增加。

另一方面，延迟退休被列入议事日程。随着人均寿命的延长，老年人仍在工作的现实正在发生，养老金覆盖率也在增加。因此，延长抵押贷款周期也是时代的趋势！

上海适合老年人买房吗？宅基地建房可以贷款吗。

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先来看看上海的相关房贷政策！

走访上海多家商业银行后，发现上海大部分银行规定的抵押贷款到期年龄上限为70岁或75岁，尽管表述不同。

例如，中国农业银行规定，抵押贷款申请人的年龄和贷款期限之和不得超过75年。中国工商银行也有类似的75年规定，但贷款人的最大年龄不得超过70岁。中国银行明确表示，借款人贷款期末年龄不得超过75岁。根据上海银行的官方网站，个人住房贷款期限与借款人年龄之和不得超过70年。

上海是否适合实施“80” 还贷政策呢？

“80 虽然偿还贷款听起来不人道，但上海可能是最合适的城市之一！

因为上海有很多其他城市没有的特点！

一方面，上海人口老龄化严重。因此，老年人的购房需求也高于其他城市。管理者的任务之一是满足这些老年人的合理购房需求。

上海老龄化速度持续加快。统计显示，截至2021年底，上海60岁及以上户籍人口为542.22万人，占户籍人口总数的36.3%。上海社会发展蓝皮书(2022)预测，到2025年，上海60岁及以上户籍人口将超过600万，届时上海老龄化率将超过40%。

与此同时，国家统计局的数据显示，2022年底，60岁及以上人口28004万人，占全国人口的19.8%。

可见，上海老年人的比例几乎是全国平均水平的两倍！

另一方面，上海的人均寿命更长。上海人均预期寿命为84.11岁，比全国平均水平高出12岁左右。在高寿命城市环境下，也应延长相应的房地产贷款期限。

2021年底，全国31个省份中有14个超过中国人均预期寿命78.2岁。除西藏外，中国其他省份已超过世界人均预期寿命73.7岁。此外，四个省份的人均预期寿命超