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“疫情期间，房东给了我一个月的房租，”上海的房租大幅上涨迫使租客离开。

澎湃新闻记者计思敏

你的房租涨了吗？

近日，有网友在社交平台上反馈，上海解封后租金普遍上涨。一些租户在租房或续约时遇到了房东100元的涨价。有一段时间，“房东要价上涨1000元”、“上海房租大幅上涨，逼走租户”成为热门话题，那么目前的真实情况如何呢？上海人贷款买房可以贷多少。

短期交易飙升:半个月的开票值得平时一个半月

据澎湃新闻报道，随着疫情的改善，上海积压的租房需求确实得到了释放。根据太平洋房屋提供的数据，截至6月14日，上海各区租赁市场成交量最高可达平时的2.7倍，房地产租赁需求解封后反弹。但租赁成交量虽然在高位运行，但整体租金价格相对稳定。上海人贷款。

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以浦东世博板块为例，一位姓周的太平洋房屋经理表示，从6月上半年的情况来看，短期租赁需求确实有所改善，但价格相对稳定。

据了解，周经理所在的世博板块有4家门店。6月上半年，4家门店出租单50单，平均每家门店出租单12单左右。“50个订单的数量已经超过了平时一个月的数量，我们一个月可以开30多个订单。”上海个人贷款无前期。

需求上升的原因主要来自两个方面。“6月是大学毕业季，一直是租赁需求增长的月份；另一方面，主要是3月至5月疫情期间租赁需求的集中释放。疫情过后，一些就业的上班族有很强的改善租房条件的想法，更倾向于租一室一厅或者全租，所以换房的需求也增加了。”周经理说。

然而，租赁需求的集中上升可能是不可持续的。周经理承认，上半年只是需求的集中释放，后续市场将逐渐稳定。

租金稳定:与去年总体持平:上海人在外地购房可以公积金贷款吗。

从价格上看，房价上涨相对稳定。“疫情期间，没有人看到一些房子，也没有人问，房东的心态也会受到影响。疫情过后，有租房需求的人很快就签了合同。“据周经理介绍，整体价格变化不大，但一些靠近地铁入口、装修较好的房屋价格有所上涨。比如一套2房6000元/月的房子，目前上市价6500元/月。～7000元/月。

同样，位于浦东潍坊板块的上海连锁家居中介反馈，租赁住房主要是需求上升，价格没有明显变化。中介说：“上市价格主要取决于房屋的具体位置、楼层、装修，价格有高有低。总体而言，价格与去年持平，略有上涨。”

从接受采访的中介商店来看，各地区和板块的租赁住房租金表现不同。一些板块中介人员表示，随着租赁需求的增加，一些房东的新上市住房开始提高价格。上海人在嘉兴买房能贷款吗。

位于普陀区中央百联商务区的一位姓刘的经纪人告诉澎湃新闻，“价格主要是由供需变化引起的。疫情过后，租房客户数量相对较大，部分房东心态开始好转，新房挂牌价格开始上涨。”。据悉，自解封以来，该经纪人所在商务区的中介店共交易了107套租赁房屋。上海贷款。

据报道，目前上述中环百联商圈约40平方米的一房一厅房价格为3700元/月～4200元/月，目前上市价格普遍上涨500元～800元；之前两房挂牌价5000元/月～疫情过后，6000元/月新房挂牌价格均上涨10%以上。上海当天贷款。

值得一提的一个细节是，在这一轮租赁需求上升之前，上述经纪人实际上仍在与房东协商客户的退租。该经纪人表示，在3月至5月的疫情期间，其公司一直开展网上看房和网上签约业务。然而，在5月份，许多对房屋持乐观态度并签订合同的客户选择终止合同。“受疫情和工作变动的影响，很多客户选择疫情后回老家或其他城市发展。5月份几乎有5%的客户终止了合同，所以我们和房东商量和平终止合同，房东也理解。”

上海链家首席分析师杨玉蕾指出，自6月份房地产交易恢复以来，租赁市场迅速恢复。根据链家数据，截至6月12日，6月份租赁交易面积已恢复至去年6月单月交易面积的60%，表明积压租赁需求已迅速释放。预计6月份整体交易面积将超过去年同期。

杨玉蕾表示，租金没有上涨，目前保持在87元/平方米左右，与第一季度持平，也延续了去年年底以来整体稳定的市场。从链家店的交易情况来看，租客离开上海导致租赁需求下降的情况并不明显。相反，疫情期间积压的租赁需求正在快速有序地释放，租赁需求相对强劲。从各地区的交易情况来看，浦东、闵行、宝山、徐汇等租赁交易套数较高的地区。浦东租赁活跃板块主要有北蔡、杨思前滩、金桥等。闵行主要在新庄、古美等。，而宝山主要在顾村，徐汇主要在徐家汇。

房东主动免租一个月

那么疫情过后，个人房东房租是否大幅上涨呢？

与网上房东房租上涨迫使租户的情况相比，在澎湃新闻采访的几位受访者中，租金没有明显上涨。

栾小姐在一家互联网公司工作，今年3月中旬刚换了租金，目前住在上海长乐路富民路附近。

“我没有遇到房东租金上涨的情况。相反，在疫情期间，房东给了我一个月的租金。”栾小姐说:“如果房东没有给我免租，我很可能会直接退租，因为我觉得中介朋友圈发的房子很多，价格也不贵。这里有很多外国人退租。”在栾小姐看来，租金的大幅上涨只是中介喊的一种手段，预计她租的区域租金不会上涨。上海平台贷款。

秦先生租在静安寺附近。去年，在长期租赁公寓价格自由上涨后，他选择搬回原来租来的房子。“我以前认识这里的房东，所以给我的价格也更划算。每月3500元左右，最近没有提到租金上涨。”

许多受访者向记者反馈，没有收到房东突然要求涨价的消息。上海贷款咨询。

业内人士认为，由于租客签约时间不一致，续约涨价不太集中。同时也可以看到，由于疫情的影响，很多房东给租客免租，缓交租金。上海办贷款。

然而，租金的上涨确实存在。胡小姐在一家金融机构工作。她目前在上海江苏路附近租了一栋88平方米的房子，已经住了三年了。据了解，她和房东每年签一次合同，下一次续签是今年8月，所以房东还没有要求涨价。但据胡小姐回忆，第一年租金为9000元/月，第二年房东因疫情将租金降至8800元/月；今年是第三年，租金从8800涨到9500元/月。

胡小姐说：“虽然租金价格上涨了，但我明白，因为我们的建筑和我一样，外面已经租了1.4万元/月。”。上海人56岁有房子贷7万块。

胡小姐的感受是，上海租金的上涨并没有在这一轮疫情之后发生变化。“从去年开始，上海的租金就有所上涨，尤其是市中心的房子。他朋友租的黄浦、徐汇的房子一般租金提高了10%～20%。”上海住房公积金可以贷款多少。

或者因为租金高，或者疫情后的换租需求，胡小姐租的小区也出现了一波退租现象。据小区保安介绍，疫情过后，光小区一栋楼的退租人数已经达到20多户。上海住房贷款。

也有中介反映，有房东在老家，他们在上海的房子在疫情期间租客选择退租，至今空关，所以想降价急租。

然而，据中介反馈，这种情况相对较少。疫情过后，积压的租房需求集中爆发。所以目前的总体情况是客户多房少，“但也要看具体区域，每个区域的租房需求都不一样。”。上海贷款贴吧。

对于集中式公寓来说，受疫情影响，部分房屋的出租率有所下降，很多机构都在推出优惠活动来吸引客户。

以魔方公寓为例，魔方公寓内部人士指出，“虽然上海此前受疫情影响，但我们已经看到了全国毕业季的参与情况。上海参与人数最多，所以疫情只是压抑了需求，经济复苏后这些需求立即反弹。今年价格变化不大，也推出了一些优惠。对于毕业生来说，今年不仅没有押金，签一年还可以再赠送30天。”

太平洋房地产行业研究部首席分析师赵玉坤指出，从整体市场来看，租金价格确实有波动，但短期租金变化不大。与往年春夏租金上涨相比，今年的涨幅并不“明显”

负责编辑：刘秀浩图片编辑：胡梦琦：有借过空放贷款的嘛。

校对：栾梦

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