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我没有资格买房子，但我想通过中介包装买房子。最后，经过两次假婚，我付了1000多万元的购房款，但我无法办理转让。这个问题是关于小王的。

小王家境富裕，家族企业做得很好。至于他自己，通过上海的关系，他一直在承担各种承包项目的土方工程。他在上海已经三年多了，所以他计划在上海定居。

因此，在业余时间，他经常去房地产经纪人询问买房的情况。因为他很直率，他交了几个可以谈论房地产的朋友，并委托他们帮助自己找到一种方法，并承诺只要事情能完成中介费，小李就是其中之一。

2019年9月，小李联系小王，说找到了符合他要求的房子，说房子是通过房地产公司的内部关系，总价1280万元，不仅可以帮助小王通过更名避税，还可以通过包装帮助他获得购买资格，但好处加包装费，总共需要150万元。

两人同意看房子的时间。在现场看到房子后，小王对房子非常满意，迫不及待地想买房子。他不假思索地把150万元转给了小李，并完全委托他帮自己做这件事。上海购房贷款。

但他没想到的是，一切都是小李编织的谎言。小李因为赌博负债累累，为了还债，他居然动了歪心思。所谓关系房，只是他看的时候发现的一套无人居住的空房，不用钥匙就能进去。小王的150万已经被他用来还债，继续赌博。

起初，小李说包装需要把房子转让给小王的父母，小王承认这一点。事实上，这只是小李进一步骗取更多钱的惯例。2020年4月，他用ps软件伪造了假房屋销售合同，邀请小王的父母到公司签订合同，然后从小王的父母那里骗取了第二笔448万元。

看到钱这么容易上当受骗，金主这么有钱，小李的胃口越来越大。后来，他告诉小王，如果房子以父母的名义转让，后期会有很多麻烦。如果他能以假结婚的形式直接把房子转让给自己的名字，将来就不会有那么多麻烦了。假妻子的候选人可以自己完成，但成本需要15万元。小王手里还不错。经过一点思考，他同意了。

为了把事情做得更真实，小李以公司的名义与小王和妻子签订了新的房屋销售合同，并从小王那里收取了70%的购房款。

2021年9月，小李又找到了小王，说因为妻子没有在上海注册，所以购房资格有问题，需要换一个在上海注册的妻子来解决这个问题，所以还需要支付一笔好处费。然后房东要求小王证明他有能力支付剩下的购房款。于是小王又给了所谓的房东70多万元，同时也给了第二任假妻子好处费，这样才签了新的购房合同。

经过这些曲折，小王逐渐不耐烦，所以他开始经常敦促小李办理转让手续，监督半年过去了，小李总是因为各种原因拖延，这不禁让小王怀疑，所以他带着合同像小李房地产公司，想确认房子什么时候可以转让，骗局被揭露，但小王和他的家人向小李支付了近1200万元。

目前，小李已被公安机关逮捕，并被判处12年零6个月有期徒刑，罚款5万元，并退还了小王的经济损失。到目前为止，小李只退还了小王170万元。

朋友们，事情结束了，你觉得怎么样？虽然小王的案子只是个案，但我们还是要提醒大家，在购买二手房时，要确认房屋的产权，包括是否属于违法建筑、小产权房、经济适用房、农村自建房等。如果出现上述情况，则无法办理转让

还需要确认房屋是否有交易限制。比如房子处于限售期，买家没有购房资格或贷款资格，房子被抵押或者查封等。

还要识别购房合同的真实性和规范性。我们必须仔细阅读合同条款，并反复确认合同生效违约的责任

最重要的是确保交易资金的安全。最好通过政府部门、交易担保机构和房地产中介在银行开立的监管账户进行资金托管。

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