上海纯公积金组合贷款放款时间表(2023最新更新)

上海正规银行机构贷款——上海贷款

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上海商业贷款、公积金贷款政策

1.商业贷款

自2021年7月24日起，上海将提高抵押贷款利率！

第一套上浮35个基点成都公积金组合贷款放款时间。

（4.65 0.35=5%）

两套上浮120个基点

（4.65 1.05=5.7%）

贷款政策的变化

1、银行严格调查客户的首付来源。客户首付不得通过非直系亲属贷款、P2P公司贷款、贷款贷款、信用卡套现等方式用于首付。（直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不是直系亲属）

2、银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流量或其他能反映收入的证明。

3、审批时间延长。目前，平均贷款批准时间约为证书收集后的一个月至一个半月。

4、贷款时间延长，最近的新抵押贷款，平均2个月可以成功贷款。一方面，二手住房对资格考试更加严格，贷款时间可能延长到4-6个月，甚至更长。纯公积金贷款和组合贷款哪个好。

5、如果全国有2套或2套以上的抵押贷款，银行将停止发放第三套抵押贷款。组合贷款公积金已放款。

6、父母出具产权证明，子女参与贷款，已停止受理。子女出具产权证明，父母也应提供还款能力，严格的政策。

7、近三年有离婚史的，银行暂不接受贷款。

8、目前银行暂停接受定金审批，贷款前需要支付规定比例的首付款。(第一套3.50%，第二套50%或70%)组合贷款公积金先放款。

2.公积金贷款

上海公积金贷款流程是什么？如何确定公积金贷款金额？

商贷和公积金组合贷款。

1、公积金贷款流程是什么？

公积金贷款什么时候放款。

（1）当天签署贷款申请（上下），第二天查询结果（查房结果与申请不同或限制贷款，担保公司将通过电话通知客户），10-15个工作日审批结果，下一个家到公积金中心贷款合同面对面签署，3-5个工作日公积金贷款合同转让给交易中心：

(2)复议(如需):与签订贷款合同时一起受理

(三)到交易中心办理抵押登记手续：公积金组合贷款怎么还款。

（4）一般5个工作日（如果交易双方涉及公证委托，仍需20个自然日），公积金中心安排贷款（贷款期限一般为10-15个工作日）。

二、公积金贷款政策是什么？

公积金贷款的基准利率

5年以下(含5年):2.75%

5年以上:3.25%住房公积金组合贷款。

上海现行公积金贷款政策如下表所示：

组合贷款公积金用不完。

三、如何识别第一套二套住房？

公积金放款时间。

(1)第一套房是指以家庭名义在上海没有住房，也没有本市公积金贷款记录(婚前借款人及其配偶及其父母在产证上登记的最多一套可以删除)

(2)二套房:①以家庭名义在沪无住房，本市有一笔公积金贷款，但已结清；②以家庭名义在上海有一套住房，人均面积≤373平方米，无本市公积金贷款记录;以家庭名义在上海有一套住房，人均面积≤373平方米，本市有公积金贷款记录，但已结清。

注：婚前，借款人及其配偶及其父母在产权证书上登记的最多一套可以删除；婚前与父母共有多套房屋的，原则上拆除面积较大的房屋。

四、如何确定公积金贷款额度？

组合贷款商贷已经放款。

影响公积金贷款额度的因素有以下四个，其计算结果取最低值，确定最终贷款额度：

1、地方政策规定。

(1)无补充公积金:第一套住房最高贷款额度为100万，第二套住房最高贷款额度为80万。建行公积金贷款多久放款。

(2)有补充公积金:第一套房贷最高额度为120万，第二套房贷最高额度为100万。

2.申请公积金贷款的人数。组合贷款公积金怎么扣。

(1)2人以上申请公积金贷款:第一套房贷最高额度为120万，第二套房贷最高额度为100万

(2)一人申请公积金贷款:第一套住房最高贷款60万，第二套住房最高贷款50万。组合贷款怎么放款。

组合贷款放款顺序。

3、存款金额或存款基数。

(1)按月缴费或缴费基数计算:以下是同一公式的不同表现形式。①月缴额(当前月缴额)÷014x48x贷款年限公积金和商贷是一起放款吗。

②借款人计算住房公积金月存款工资基数x还款能力比例(40%)x12个月x贷款年限(2)按余额计算:余额x30

注：两者的计算结果采用较低的原则，最终金额不得高于最高公积金贷款金额。

4、首付比例。

购买第一套普通住房：面积：≤90平方米，贷款80%；面积>90平方米，贷款70%公积金已放款商贷还没。

购买第一套非普通住房：贷款70%：购买第二套普通住房：贷款50%：购买第二套非普通住房：贷款30%。

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