上海有贷款记录就算二套吗(2023最新更新)

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上海买房:买房保值增值，潜力大的地区是首选！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，毕业后在上海工作，现在还没有在上海定居，社会保障还有几年，想买房，但没有资格，上海的房价也很高，你能考虑上海周边的城市吗？我不知道上海周边的城市是否有潜力？如果你买了一个推荐的城市吗？

上海叔叔:你好，在上海房价越来越高的时候，在上海买房是很多上海人的最佳选择。上海周边房地产市场的发展潜力值得想象，价格比上海高房价更贴近百姓。目前，上海周边一些城市的房价可能没有太大变化，但上海周边板块充满活力，价格相对较低，未来有上涨空间。上海周边一些发展良好的板块的优质房屋，上涨潜力也不比上海差多少。上海周边地区的基础设施不断完善，商业、交通和环境也不错。如果上海只需要投资或没有购房资格，可以尝试上海周边地区。江苏和浙江都很好，可以根据自己的需要进行选择。另外，如果市区有房子自住，手里有预算，也可以看看上海周边的房子，以后可以买到舒适度更高的房子自住，升值潜力也不差。购买上海周边地区，建议选择苏州、无锡、嘉兴、湖州、南通等城市，潜力很好。详见内部数据《价值百万板块选择逻辑》。

问题:你好，上海首付350万(必须70%)怎么买房？10月份社保满5年，现在可以收350现金，暂时没有孩子。我打算明年出生。刚需要买哪里合适？上海改善型二套房认定标准。

1.目前，上海实行“网签价”、“银行评估价”、作为贷款申请的房价标准，你必须支付70%的首付款。如果你在其他地方有房子和贷款记录，上海现在购买二手房将计算两套首付款到80%甚至全额。没有贷款记录，不影响你的70%首付。上海最新第二套房认定标准。

2.总价500万的房子在上海的选择跨度还是比较大的。上海是一线城市年轻人占比较大的城市，总价300-500万属于刚需红海市场。建议购买未来升值空间较大的板块，如徐泾北城、九亭、泗泾、三林等。.

问：沪叔，你好，高行和新江湾板块买房，哪个板块会更好？

上海叔叔：你好，这两个板块的发展不是很强，但对生活质量的要求，生活幸福感，都很好。在森兰国际社区，高兴的房价并不高于新江湾，但这里的教育资源和生活氛围比新江湾要好。

问题：你好，上海叔叔，我的预算非常有限，大约330万，需要三居室，所以我想考虑惠南的房子，但惠南的发展非常普遍，所以很纠结，想咨询上海叔叔。

上海叔叔：你好，我已经知道你的问题了。惠南有一些生活设施，目前价格不高；发展不起来主要是因为它被合并到浦东。临港崛起行政中心搬到临港核心区。16号线开通，导致资源被虹吸。目前，它更像是一个睡眠城市。

问题：你好，沪叔！问一个问题：我刚毕业，留学生定居，预计年底完成，所以分数不高（50出头），想在上海买房（婚前），预算500-600w，希望是新房子（因为我知道分数不高，所以对地铁板没有太大的期望），不能考虑未来的学区规划，但对未来房地产周边配套设施的发展更加重视。如果你方便的话，我希望你能给你一些可选的建议（在闵行新庄工作，长时间开车通勤是可以接受的），或者你建议我在考虑买房之前等待积分上升（多工作几年）？

沪叔：:你好，600w，定位为外环边缘，郊区板块，地铁1公里内的新板块，也可能有机会，但遇到运气的机会基本上很小。北闵行发展较早，该板块与市区接壤，核心资源较多。目前，房价基本上由闵行领先。从东北到西南，金虹桥-古美-静安新城-梅龙-七宝-新庄-春申。上海贷款还清后再贷款算几套。

大部分板块都没有新房供应，即使有，至少是7w5的备案价，基本超出了你的预算。而且因为这种地段新房稀缺，基本都是高分新板，65分打底，你没有机会打新。

因为，你现在买新房也是婚前财产，未来5-10年应该更换，只不过是自住的过渡 再次换房的增值翘板，就近可以考虑两个好方向，一个是大虹桥周围的漏洞，一个是南闵行吴泾的新房供应。

问题:你好，上海叔叔！在上海工作，考虑到孩子的教育，我想在学区买一套自住房。

投资，唐镇和徐泾相比，哪个更有发展潜力？公立学校和私立学校哪个更好？你能买蔬菜吗？

沪叔：你好，唐镇和徐泾镇都在外环，两地都有发展潜力。依托虹桥商务区，大虹桥周边还有亚洲最大的交通枢纽，辐射长三角。目前，越来越多的企业将三角洲总部迁至大虹桥，因此大虹桥受益匪浅。而唐镇则依靠为张江科学城提供配套服务，吸引了大量人流，主要是生活方面。目前唐镇二手房价格5.9万，与徐泾相差不大，但长期发展可能赶不上徐泾。从数据上看，徐泾的地价只会越来越贵。上海的学区房从来没有用公立和私立来区分，而是看周边学校的教育质量。私立学校也有自己的优势，如生源好、师资好、超纲教学等。事实上，如果孩子的成绩更好，家庭实力也可以，你可以把孩子送到私人，而不考虑学区住房的问题。即使你想买学区的房子，也不要考虑小菜。这些房子的价值不大。如果选择区域，可以看看产业潜力大的成片次新社区。上海买房5成7成首付界定。

只能涉及这些城市，篇幅有限。

查阅大量资料，盘点全国300多个城市，列出全国城市风险名单。

可分为四类：

第三类:自住可购，现阶段主城区购买范围为三类:行政区板块 金融业板块 主导高科技产业板块

第四类:除自住外，不建议购买，最好限制在主城工业板块。

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