上海贷款还清再买房利率(2023最新更新)

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房贷再减负 许多地方银行降低了首套住房贷款利率

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别比上月下调5个基点和15个基点，这也是5年期以上LPR今年第三次下调。

《中国证券报》记者致电并走访了多个地区的银行分行和网点，了解到大多数银行的第一套住房贷款利率随着5年以上的LPR而下降，贷款金额充足，贷款周期短。目前，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的第一套住房贷款利率已降至5%以下，苏州、呼和浩特等地的第一套住房贷款利率最低可申请4.1%。现在买房贷款利率是多少。

许多地方的首套住房贷款利率降至5%

随着最新LPR的公布，北上广深四大一线城市首套房贷利率集体进入“四时代”。

“目前，北京各银行实行第一套住房贷款利率加55个基点，第二套住房贷款利率加105个基点。”中国建设银行北京一位贷款专家告诉记者：“LPR调整后，北京第一套住房贷款利率下限在加分不变的基础上降至4.85%。”因此，北京已成为继广州、深圳和上海之后，第一套住房贷款利率低于5%的一线城市。贷款结清可按首套利率执行。

广州第一套和第二套住房贷款利率也进一步下降，第一套住房贷款利率最低可降至4.3%。渣打银行广州分行的一位贷款顾问说：“此前，我行第一套住房贷款利率为0。目前，尚未收到增加点的通知。现在，新申请贷款的客户和尚未贷款的客户可以按4.3%的最新贷款利率执行。”

除部分外资银行外，广州主流商业银行首套房贷利率普遍降至4.5%左右，第二套房贷利率保持在4.9%-5.05%。广州部分银行实行“认贷不认房”政策。一家股份制银行的个人贷款经理说:“第一套房贷结算后，第二套房还是可以申请第一套房贷利率的。”。

在上海和深圳，随着LPR的调整，抵押贷款利率稳步下降，加分保持不变。本次调整后，上海首套住房贷款利率降至4.65%，深圳首套住房贷款利率下限调至4.6%。此外，苏州某股份制银行个人贷款人员表示：“目前，苏州首套住房贷款利率可申请4.1%。”

今年5月15日，中国人民银行和中国银行业保险监督管理委员会联合发布《关于调整差异化住房信贷政策的通知》后，苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等城市将首套住房最低贷款利率降至5年以上LPR减少20个基点。

降低了购房成本

5年以上LPR的下调将减轻部分购房者的还贷压力。以100万元首套房贷款和30年抵押贷款为例，贷款总利息可减少3万多元。有房贷还能公积金贷款吗。

一些银行贷款经理表示，获得贷款的客户不能立即享受LPR减少的好处。”根据贷款合同，新利率需要等到每年的重定价日才能执行。重定价日一般为每年1月1日，一些贷款人选择将其定为贷款发放日或合同签订日。”

在贷款金额方面，大多数银行表示，目前的抵押贷款金额充足，贷款周期较短。

例如，北京银行一般可以在一周内完成贷款；深圳的一些银行表示，手续完成后，款项可以在同一天到达。

“现在整体抵押贷款金额相对丰富，贷款环节非常快，可以在两三个工作日内到达。”工行北京的一位贷款经理告诉记者，“在贷款之前，材料审批大约需要一周的时间，房屋抵押贷款登记和其他程序也可以在一周内完成，从贷款申请到贷款完成只需要半个月。”房屋贷款利率。

中信银行深圳分行个人贷款部工作人员也表示，目前贷款审批量不大，贷款金额充足。只要前期手续完成，当天就可以发放款项。

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