上海公积金房贷贷款封顶几年

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我们都知道公积金在买房时可以用来贷款，那么里面有钱可以贷款吗？贷款金额越多，贷款金额就越大吗？

正常情况下，公积金余额越多，贷款额度越高，但这个额度也是封顶的。

正常情况下，公积金贷款金额与公积金余额成正比

众所周知，公积金贷款利率相对较低。目前，大多数城市的公积金贷款利率低于4%，相对于4.9%以上的商业贷款利率相对较低，可以大大节省每个人的抵押贷款成本。因此，许多人通过公积金申请抵押贷款。

然而，在申请公积金贷款时，不同的人有不同的贷款金额。例如，有些人可以借30万，有些人可以借50万，有些人可以借60万。那么，为什么公积金之间存在如此大的差距呢？最直接的原因是，公积金贷款的金额与每个人的公积金余额密切相关。公积金贷款必须封顶吗。

一般来说，公积金贷款金额是公积金余额的10倍~40倍。具体计算公式如下：

贷款金额=贷款申请人公积金存款余额×存款时间系数×20倍（这里面连续正常缴存时间小于12个月的，存款时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，存款时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的，存款时间系数为1）

按照这个计算公式，公积金缴费基数越大，相应的个人贷款额度就越高。

但公积金贷款额度有上限

从某种意义上说，公积金贷款是一种政策性贷款，因此其利率相对较低，因此限额也有限制。这并不意味着你想借多少就借多少。住房公积金怎样贷款。

当然，目前不同的城市规定对公积金贷款额度的限制是不同的。公积金还房贷怎么还款。

例如，成都公积金贷款的最高金额为：两名或两名以上员工的最高贷款金额为70万元，单个员工的最高贷款金额为40万元。上海家庭住房公积金贷款最高金额为100万元，个人贷款最高金额为50万元。如有补充公积金，家庭公积金最高金额为120万元，个人贷款最高金额为60万元。

此外，具体的公积金贷款金额与第一套房和第二套房有很大关系。例如，上海第二套房家庭公积金最高贷款金额为80万元，个人最高贷款金额仅为40万元。如有补充公积金，家庭和个人公积金贷款最高金额分别为100万元和50万元。这比第一套房要低得多。公积金贷款能贷多少。

综上所述，我们可以看出，在政策规定的公积金限额内，公积金余额越高，贷款额度越高。商贷可以转公积金贷款吗。

但超过政策限额后，即使公积金余额再高也没用。对于额外的公积金余额，这笔钱不能转让给他人。我们只能继续购买第二套房或直接取出。目前，许多城市可以直接取出公积金余额。

那么，除了公积金余额，贷款金额还有什么关系呢？

1、公积金贷款的最高限额与是否第一套有关

由于公积金属于互助性质，存款金额和贷款金额有限，存款不得超过当地平均工资的3倍，贷款根据当地公积金管理中心，第一套住房和第二套住房有不同的限额，如北京规定第一套住房公积金贷款最高120万元，第二套最高60万元。

住房公积金贷款额度。

住房公积金贷款金额与存款时间有关，一般需要存款6个月以上，但存款时间越长，贷款金额越高，如北京规定公积金贷款每年可贷款10万元，不到一年，其他地方政策可能不同，但与存款年度有关。住房公积金贷款。

为保证借款人的生活质量，公积金贷款要求每月等额本息还款金额不得超过借款人月收入的一定比例，通常在50%-60%之间。例如，北京要求借款人计算的等额本息月还款金额不得超过借款人月收入的60%，即在贷款限额内，你的收入越高，贷款金额就越大。

除上述因素外，公积金中心在审批公积金贷款时，还会考虑借款人的公积金余额、首付比例、贷款时间等因素。公积金贷款买房需要什么条件。

对于公积金余额，如果高于一定数额，则无关紧要，因此公积金余额的影响不是很大。例如，上海第二套住房公积金贷款要求的余额只要高于12500元，与贷款金额无关。低于12500元的，贷款金额按40乘以余额确定。公积金怎么贷款。

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