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一个城市是二套房，第一套房:契税:90平方米以下1%；90-平米1.5%;平米以上3%第一套全款第二套贷款算二套房吗。

非首套房:契税:3%。

转让土地、房屋所有权、承担的单位和个人。国内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地和房屋所有权是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体等组织。个人是指个人经营者和其他个人，包括中国公民和外国人。

(一)先买房后拆料，属于房屋买卖行为，按交易价格缴纳契税。一套房全款二套房贷款。

(二)购房后未缴契税即将房屋改造的，按购房成交价缴纳契税。

(三)以房抵债或者以实物交换房屋，本质上也是买卖关系，产权承担人应当按照房屋现值缴纳契税。

（4）预购房屋（其特点是卖方对部分或全部房屋保留多年使用权），一般低于市场价格，其支付方式，部分按合同价格支付，部分按合同价格支付。

无论采用何种方式，契税都应在合同成立后10天内按照当地征收机关规定的纳税期限一次性缴纳。使用年限、付款方式和必要事项应在纳税凭证上注明，以免发生纠纷。一套房全款二套房贷款利率。

《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》三。有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套（或以上）差异化住房信贷政策：

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购买房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；

(二)借款人已用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

1、个人名下有全额购房，然后贷款购房；

2、个人名下有贷款买房，结清销售后再贷款买房；一套房无贷款二套房首付多少。

3、父母名下有房子，以未成年子女的名义买房；

4、未成年人名下有房地产，成年后贷款买房；

5、如果一方在婚前借钱买房，婚后将以另一方的名义申请贷款买房，但两人的户口不在一起；

6、婚后两人共同贷款买房，离婚后一方再申请贷款买房；

7、个人名下没有房子，离婚后一年内贷款买房。

法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取预订费。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在签订商品房销售合同前向买受人收取预订费的，应当抵消商品房销售合同的价格；当事人未签订商品房销售合同的，房地产开发企业应当将收费退还买受人；当事人另有约定的，从其约定。一套房全款二套房首付多少。

第二十一条

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定建筑面积和共享建筑面积，并约定建筑面积不变、建筑面积和建筑面积误差的处理方法。第一套房按揭第二套房全款。

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