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详细说明上海市公积金贷款知识
本文的主要内容是公积金贷款政策和贷款限制的原因。结尾有具体问题供参考。以下是文本：
请注意，公积金贷款的所有条件都是以家庭为单位的。单身成年人，他们是一个家庭，父母不包括在内。在已婚家庭中，夫妻和未成年子女是一个家庭，不包括双方的老年人。
1.上海公积金贷款条件
1.在上海缴纳住房公积金
2.在申请住房公积金贷款之前，已连续缴纳公积金不少于6个月
3.借款人和妻子都没有正在偿还贷款（使用）的公积金贷款
如果客户在申请公积金贷款前6个月支付中断支付记录并补充支付，他们可以申请公积金复议。复议通过后，他们也可以借用公积金贷款。
2.第一套和第二套的识别方法
1.上海无房无贷。这里的无贷是指上海无公积金贷款记录，而不是抵押贷款记录。
2.婚前夫妻双方与父母共有的上海房产不超过一套，家庭名下无房。
1.在上海没有房子，有上海公积金贷款记录。
2.上海有一套人均住房面积小于37.2的套房m?，使用无上海公积金贷款。
简单的理解是，以家庭为单位，上海既没有房地产，也没有公积金贷款。上海有房地产，或者公积金贷款不是第一个。
三、限制公积金贷款的四个原因
1.人均住房面积大于37.2m?
2.上海有2套以上的房地产
3.上海公积金贷款正在使用中尚未偿还
4.公积金贷款记录2次以上(含2次)
有上述四种情况之一，不能进行公积金贷款。
注：人均住房面积仅统计当前房地产，准备购买的房地产不包括在内
四、公积金贷款额度
1.公积金贷款额度计算公式：
公积金基本账户余额的30倍
补充公积金账户余额的10倍
2.缴纳基本公积金和补充金时，最高贷款额度：
首套个人贷款最高金额为60万元，家庭120万元
两套个人贷款最高额度为50万，家庭100万
3.在只缴纳基本公积金的情况下，最高贷款额度：
第一套个人贷款最高额度为50万，家庭100万
两套个人贷款最高金额为40万，家庭最高金额为80万。注：计算出的公积金贷款金额为大致贷款金额。具体公积金贷款审批金额还将参考房地产年限、价值、面积等。
五、计算公积金贷款年限
房龄计算：
1.5年内房龄:30年可贷
2.6-19年房龄：35-房龄
3.超过20年的房龄:可贷15年
注：房龄=今年-竣工日期
主要贷款人年龄计算：
男性最高贷款65岁，计算公式:65-当前年龄=可贷年限
女性最高贷款60岁，计算公式:60-当前年龄=可贷年限
注：贷款年限的计算，在房屋年龄和年龄的计算结果中，低价值是房屋的公积金贷款年限。
六、公积金贷款使用次数
单身时，个人可以使用两笔公积金贷款。但上海户籍单身只能买房，第二笔公积金贷款等于没有。
已婚时，家庭可以使用两笔公积金贷款。夫妻单身时使用的公积金贷款数量将以家庭名义计算。
假设夫妻双方单身时都使用过一次公积金贷款，那么婚后就不能再做公积金贷款了。
在已婚情况下，其中一对夫妇正在使用公积金贷款，而另一对则从未使用过公积金贷款。购买两套住房，只需偿还正在使用的公积金贷款，同时满足人均住房面积小于37.2㎡，可以做公积金贷款。
七、补充问答
问：什么是补充公积金？
补充公积金一般只存在于效益较好的企业。7%的公积金存款比例不能满足企业员工的需求，超过7%％部分将存入补充公积金账户。
问：在已婚家庭中，夫妻一方已经偿还了一笔公积金贷款。买两套房子还能作为公积金贷款吗？
如果人均住房面积小于37.2㎡，可申请两套住房公积金贷款。
问：已婚家庭，一方未使用公积金，另一方有公积金贷款，买两套房子也可以做公积金贷款吗？
还清正在使用的公积金贷款，满足人均住房面积小于37.2的要求㎡，你可以申请两套住房公积金贷款。
问:夫妻一方婚前与父母共有上海房地产，双方都没有使用公积金。公积金贷款是第一套吗？
问:我是上海户口，婚后买了上海房地产，做了公积金贷款。现在离婚了，房子给了前妻，公积金还清了。我现在可以用公积金贷款买房吗？
是的，你符合单身两套公积金贷款的条件
问：我的上海公积金账户有3万元，在其他地方有抵押贷款，在上海买第一套房，公积金贷款金额可以是多少？
你属于上海公积金贷款的第一套。公积金账户余额3万，最高公积金贷款50万。
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