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辟谣！说说楼市最大的焦虑，关于房贷的事情。

白户贷款好贷吗。

我每天都能在自媒体后台收到无数的问题。在回答问题输出经验的同时，我也在观察市场关心的是什么。

最近几个月，我一直被同样的问题纠缠在一起。一开始只有几个零星的人问，最近几乎每天都被问很多次。

这个问题是:纯白户可以贷款吗。

第二代信用信息即将上线，买家该怎么办？

每当我看到这个问题，我总能感受到手机屏幕上深深的焦虑。征信白户可以贷款吗。

如果十年前买房是无罪的假设，市场上有各种鼓励措施帮助你上车，那么现在买房是有罪的假设，你必须拿出各种证据来证明你有钱，没有房子，没有贷款，没有炒作，才能享受普通人买房的待遇。

当实际实施时，我们仍然会在资格上或多或少有一些缺陷。我们总是尝试各种方法来突破，至少让自己看起来更像第一笔住房和第一笔贷款。

然而，随着第二代信用调查系统的推出，未来的信用审计将变得越来越精细，第一笔贷款资格的希望也将变得越来越渺茫。这一段时间，每个人的朋友圈都充满了这样的主流情绪。白户怎么贷款。

但是真的是这样吗？

是时候谈谈贷款和信用调查了。

正如我们之前所说，在买房之前，宏观周期的判断是最重要的。只有看看当前房地产市场的哪个阶段，你才能决定在未来三年是否买房。

但是在买房的时候，信贷融资才是最重要的。

打开买家差距的主要原因是信贷能力。买不买，买大房子还是小房子，就看你能借多少钱了。如何快速为纯白户贷款。

决定一个人的贷款能否完成主要取决于信用调查。白户必过的网贷。

俗话说，贷款无小事，征信定大势。白户秒下的大额口子。

因为每个人都是银行面前的业余爱好者，银行识别你是否是好客户的主要标准取决于那些页面的信用报告。

在这样的评价体系下，即使是王思聪，也不一定比普通白领有多大优势。

王思聪有多张白金信用卡，每个月都有巨额信用卡消费。他也是许多公司的法人，这些公司负债有天文数字。这些都是信用调查的禁忌。

而一个兢兢业业的小白领，每个月稳定几千张信用卡消费，按时还款，名下没有贷款，看起来对人畜无害。

从银行的角度来看，如果只看征信报告的初审，就会拒绝王思聪，选择小白领。

用这种方法筛选客户简单粗暴，但非常有效。征信花了能下的贷款口子。

因为说到底，银行根本不缺贷款客户。他们要做的就是用信用报告淘汰有缺陷的客户。

所以对每个人来说，花更多的精力来支持你的信用报告并不过分。不用审核的贷款。

而且大家心念念念的首房首贷资格，不仅仅是征信问题，还要同时搞定无房无贷。三无白户怎么申请网贷。

目前，全国绝大多数城市都受到限制。以家庭为单位，以城市名义拥有住房不是第一套。许多城市，如上海和北京，也规定最多只能有两套。

值得注意的是，房地产在全国没有互联网。换句话说，你在其他地方的房子在当地不会受到限制。

我估计房地产的房地产登记是全国联网的，至少近几年不会推出。在此之前，跨城买房一直是投资的主要选择之一。

但个人征信是全国联网。

只要你在全国任何地方都有抵押贷款，“个人住房贷款数量”栏就会被标记为“1”，那么你就会被视为全国各地的贷款记录，终身有效。

即使你还清了外地的贷款，即使你在当地没有房子，你仍然不是一个白人家庭。

在上海、北京、深圳等调控严格的城市，无论如何，你的首付是70%。

然而，一些二线城市相对宽容。例如，在苏州、无锡等地，贷款还清后，首付没有增加多少，约为4、5成的样子。白户必过的信用卡。

此外，一个家庭在全国名下最多只能有两笔抵押贷款。白户。

也就是说，即使你在其他地方只有两笔抵押贷款，你也无论如何都无法在当地获得第三笔抵押贷款。

了解以上，你会发现，即使避免了限购的重拳，也很难避免限贷的重拳。因为全国网络的征信报告就像天眼，窥探着你的一举一动。小额贷款。

难怪人们要用这么多喜闻乐见的断舍离法，无非是为了一个首房首贷的资格。

我们每周在上海线下茶话会，感觉也一样。

最常被问及的总是房票、贷票的问题。

接触多了，发现很少能看到不缺钱，有资格，第一房第一贷能马上买房的粉丝。每个人或多或少都有一些疑难杂症需要解决。

我遇到过很多案例。这对夫妇很容易使用第一套房子和第一笔贷款的资格，而且还没有借多少钱。因此，当我们现在想卖一买一来改善我们的生活时，由于首付太高，我们缺钱。征信白户什么意思。

虽然最终还是帮他们用一些创新方案迂回解决了，但其实一开始做好规划可以方便很多。

未来，随着房价的上涨，限购限贷只会越来越严格。

我给你的建议是，任何家庭，无论是刚需还是投资，都必须在买房前做好规划。

不仅是为了现在买一套满意的房子，也是为了为未来的改善和扩张做准备。

买房前多想想未来，设计好家庭成员的购房资格和贷款名额。一定要想清楚下一张首房首贷的票在哪里。即使为此付出更多的折扣，也是值得的。

现在的慢，是为了未来的快。

好了，既然要为未来留出足够的操作空间，那就更要清楚现在的玩法了。

很容易判断名下是否有房地产，每个人都可以处理预留空间。贷款。

夫妻贷款买房征信问题更容易踩坑。

首先要明白的是，夫妻婚内买房，无论房产证上有多少人的名字，房产都是婚内共有财产。

这意味着，当你在婚姻中购买房屋抵押贷款，银行将房屋作为抵押贷款时，即使你没有获得产权证书，这对夫妇也必须同意成为贷款人。

此时将出现主贷人和参贷人的概念。

顾名思义，主要贷款人承担偿还贷款的主要责任。贷款人是参与贷款并共同偿还债务的人。请注意，贷款人必须一起偿还，贷款不能支付，但也必须一起赔偿。

从这个意义上说，主贷款人和参贷款人都是法律上的还款人，有先后的义务，但没有区别。

但在实际操作中，只有主贷款人的抵押贷款记录在信用调查中，参与者不进行信用调查。银行贷款。

这无疑给了你很大的好处。你所要做的就是：什么是白户。

尽可能集中消耗主贷款人的资格和金额，为参贷款人留出足够的空间。纯白户。

事实上，除了普通的抵押贷款，很多人不知道的是，小微企业经营贷款、个人消费贷款，甚至一些城市有接力抵押贷款，都可以灵活使用贷款人。

也就是说，你可以用别人作为主贷款人，去别人的信用调查，自己作为贷款人，用自己的财产作为抵押品，以实现融资需求。白户是啥意思。

借款人的设计理念极大地促进了创新融资，在实践中有很大的想象空间。征信白户。

大家自己好好想想。

正是因为做参贷人有这么多好处，才会有开头提问中的焦虑:

第二代信用调查将于今年5月1日推出，包括贷款人信息、公共事业支付信息和更详细的信用卡信息。第二代信用调查推出后，即使未来贷款人独立，也不能做第一套房子。

我的观点是，信用调查系统更加准确和全面，必然会导致更严格的信用审计，未来肯定会对抵押贷款产生影响。

但凡事最怕一刀切，非黑即白的判断，要说第二代征信立刻影响大家买房，这一定是错的。白户怎么申请信用卡。

首先，第二代信用调查不会在全国范围内传播得这么快。让我们来看看下面的官方消息。

事实上，第二代信用调查早在2018年第三季度就启动了试运行，到今年4月底，试运行期刚刚满6个月。这就是5月1日正式上线的消息来源。

但试运行结束后，不会立即完全切换成二代系统。

由于信用调查项目的重大影响，它涉及到监管、银行和公共机构的系统改造。任何在系统中有一些金融体系工作经验的人都会知道，这样一个重大事件将有整个行业的动员和工作部署计划，不会在一夜之间完全启动。

第二代信用调查上线后，贷款人不能进行信用调查。白户怎么贷款。

以下是我根据自己多年的金融实践经验给大家做的一些推测，供大家参考。白户必过的网贷。

首先，让我们谈谈增量。对于第二代信用调查上线后新购房的夫妻，贷款人的抵押贷款记录将在会议上进行信用调查。

因为第二代信用调查是为了包含夫妻共同债务信息，所以毫无疑问。白户。

第二，让我们谈谈股票。第二代信用调查上线后，历史贷款的抵押记录很可能不包括在信用调查中。

这些历史上的贷款抵押记录存储在商业银行的系统中。如果监管没有特别强制性的要求，银行就没有动力推动这件吃力不讨好的事情。上海的白户贷款吗。

了解了这些大趋势后，我还是给大家一些建议:

1、第二代信用调查最大的影响是那些有资格获得第一笔住房和第一笔贷款的年轻人。对于这些朋友来说，如果可以的话，尽量在婚前以单身的名义买房子，然后结婚，以解决贷款参与者的信用调查问题。

2、对于那些已经用抵押贷款买房的夫妇来说，在过去的一两年里，他们不必太担心贷款人的信用调查。但我们心中应该有一根弦，不能保证第二代信用调查不会补充信息。如果你最终想在近年来突破买房，最好早点买房。我们在房地产市场上学到的最大的教训是尽快做好一切。现在底部的复苏确实是一个很好的机会。

3、在未来，我真的遇到了贷款参与者的信用调查，这不是世界末日。信贷政策一直在变化，金融创新也在发展。当下一个鼓励买房的周期到来时，贷款认购标准将有一个新的口径，这不是问题。

记住，方法总比困难多。战略上尽量乐观，战术上尽量悲观。

这是我在当前混沌楼市能给你的最好建议。

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