上海卖房过户贷款——正规助贷

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1.房贷还没还清，能卖房转让吗？

抵押贷款未还清的，不得出售房屋并转让所有权。只有在还清房屋贷款后，才能办理转让手续。具体来说，卖方可以先向银行申请提前偿还贷款款后，取出产权证，解除抵押，然后正常出售房屋。贷款买房先过户还是先贷款。

虽然未偿还贷款的房屋仍处于抵押状态，无法上市交易，但实际上可以通过一些方法来实现。

方法一:转抵押。卖房先过户后贷款骗局。

所谓的转让抵押贷款是指出售或转让个人住房给第三方并申请个人住房贷款以改变贷款期限、借款人或抵押品的贷款。但据了解，很少有银行可以做转让抵押贷款，北京和其他一些城市已经停止了转让抵押贷款，所以很少有人使用这种方法。

方法二:用买方首付支付剩余贷款。

这是目前二手房交易中应用最广泛的模式，适用于原房主贷款金额较低或大量返还后剩余贷款金额较小的情况。通常，买方会承认首付房地产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记进行下一笔交易。

方法三:利用银行贷款支付剩余贷款卖房子先过户再办贷款。

如果上述两种方法都不起作用，卖方可以考虑以其名义向银行申请抵押贷款（如其他财产），以结清抵押贷款。买方支付房屋全额付款后，还清银行抵押贷款。上海纯公积金贷款过户。

2.转让贷款是什么意思？

一、二手房必须转让后才能办理贷款，因为银行转让后才会放余款，转让前必须批准贷款，收到银行通知后才能转让。

1、原则上是先提交贷款申请。批准后，银行将出具贷款批准函，向卖方证明银行同意向买方贷款。卖方可以放心地将房屋转让给买方。房屋转让后，将产权证书交给银行，银行到产权登记部门办理抵押登记，登记部门将出具其他权利证书名称，证明产权有银行抵押权。贷款银行同意发放的贷款，办理相关手续后，贷款银行应当按照贷款合同的规定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次到达卖方账户。

2、转让发生在银行贷款审核后，即银行已承认贷款并签订合同，具有法律效力。如果银行觉得购房资格有问题，就不会批准贷款。贷款合同签订并房屋管理局转让后，无论银行是否贷款，合同都已生效。如果买方想终止合同，他必须偿还贷款。

三、二手房过户流程是什么？

1、买方在买房前必须对房屋的产权进行相关调查。审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证书上的业主姓名是否与卖方姓名一致，是否有抵押贷款或共有人。

二、签订正式的二手房买卖合同。有贷款房子可以过户吗。

3.找评估公司进行相关评估。大约需要五到七个工作日。

4.如果购买二手房需要贷款抵押业务，应同时向公积金和银行申请。大约需要40个工作日。

5.抵押办理后，注意注销该物业的其他权证。

6.将合同交给房管部门产权交易相关办事窗口，然后取得受理单。贷款买二手房什么时候过户。

7.凭受理单向农税缴纳相关税费，并取得契税完税证明。

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