如何使用购房公积金#公积金

不要再乱用公积金了！

不要乱用公积金。公积金是你这辈子借的最划算的钱之一。很多朋友不明白就乱用了唯一的两个机会，错过了几十万本可以省下来的。今天，我将告诉你关于上海公积金的所有重点。只有5%的人知道最后一点。

建议点赞收藏备用，让你在买房的路上完美打出公积金的省钱牌。

·上海公积金的最低利率只有2.75元，60万元的利息只有18500元。但缺点是利率最多只能借5年，只能是第一套房。什么？只借60万也没关系。这对年轻夫妇可以一起借到120万元，即使还不够。

120万的贷款也可以帮助你削减大部分商业贷款。我会为你计算一个账户。如果你想借200万元，两个人的公积金将达到120万元，3.25元的利率将偿还30年，剩下的80万元将以4.65元的商业贷款利率偿还30年。结果是，200万纯商业贷款的人至少可以节省近50万元。奥迪、宝马或梅赛德斯-奔驰可以随意选择。闻起来不香吗？

还有，一定要注意记得做笔记。第二套公积金贷款的批准与你买的房子无关，与你现在住的房子有关。如果你是一个三口之家，人均住房面积超过37.6平方米，也就是说，三个人住在110.1平方米以上，公积金管理中心会认为你住得很好，不再需要改善住房，就不会批准第二套公积金贷款。

记住要记住！好好利用公积金这张卡是非常非常需要策略的。顺便说一下，我给你一个上海有远见的人，每个人都会有一个信息，名字叫：“上海2035地铁愿景规划图”，评论区第一个我免费给你，有上海未来20年十多条地铁线路规划，方向，未来有地铁位置，20年没有希望让你提前掌握。

然后我们交了一个朋友，拿回来看看。

官方公告！上海公积金贷款新政发布：此类家庭公积金贷款额增加20%

五一期间，上海的楼市政策迎来了利好。

近日，上海市住房公积金管理委员会发布了《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》，明确从5月1日起，符合上海市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房的最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在此前基础上增加20%。

其中，“多子女家庭”是指符合国家生育政策，至少有一个未成年子女的二胎及以上家庭。

根据上海公积金管理中心最近发布的《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的操作规则》，最高贷款限额为60万元，最高贷款限额增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元，支付补充住房公积金，最高贷款限额在上述限额基础上增加24万元。

在上海购买第一套住房，其中第一套住房按照本市住房公积金个人贷款差异化信贷政策确定；申请贷款时，至少有一个子女是未成年人。其他贷款条件、贷款期限、贷款利率等政策按照本市住房公积金个人贷款的现行规定执行。

办理贷款时，需要提供的要求包括多子女家庭材料，如出生医学证明、户口簿等证明父母子女关系的材料，以及包含子女身份证号码的材料；贷款申请材料按本市住房公积金个人贷款现行要求提供。

与此同时，这项新的公积金政策也给租房家庭带来了好处。根据《细则》，如果多个子女家庭的员工符合以下条件，申请人及其配偶可以根据实际租金支出提取住房公积金：申请人在本市连续足额缴纳住房公积金3个月；申请人及其配偶在本市没有自有住房，在租赁市场租赁住房，或者按照本市有关政策法规租赁经政府主管部门认定并纳入统一管理的公共租赁住房和经济适用房，并按规定办理租赁备案；申请人及其配偶在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务；申请人或配偶至少一名未成年子女在本市共同居住半年以上（含半年）；申请人及其配偶只能提取住房公积金支付房屋租赁费。

如果申请人的配偶参与提取，也应符合提取条件。

在提取金额方面，租赁公共租赁房屋和经济适用房的，实际租金以网上签订备案合同登记租金为准；租赁市场租赁房屋的，实际租金以网上签订备案合同和纳税发票登记租金为准。申请人可按季度申请提取，两次提取间隔至少三个月，最迟不得超过房屋租赁合同终止后六个月内。审核通过后，提取资金转入申请人名下的银行账户。

在提取要求方面，申请人应提供身份证明，如身份证明、结婚证等证明婚姻状况的材料；多子女家庭材料，如出生医学证明、申请人或配偶、未成年子女户籍簿（市户籍）或上海居留证（上海人）；租赁合同、租赁市场租赁房屋等租赁证明材料，还应提供缴纳租金的税务控制发票；申请人名下的住房公积金合作银行借记卡。申请人配偶同时参与提取的，应当同时到场，一次性集中办理。配偶还应提供身份证明、住房公积金合作银行等借记卡。

与上海类似，同样是一线城市的广州也于4月28日发布了《广州市住房公积金管理中心关于实施二孩及以上家庭支持政策的通知》，拟明确规定，生二孩及以上家庭(至少一个未成年子女)使用住房公积金贷款购买第一套自住住房的，住房公积金贷款最高额度增加30%。

根据广州市住房公积金管理中心去年12月发布的《广州市灵活就业人员住房公积金缴存使用指南》，一人申请个人住房公积金贷款，最高金额为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房，共同申请个人住房公积金贷款。贷款金额为每个申请人的贷款金额之和，最高金额为100万元。

这意味着未来两个以上孩子的广州家庭在购买第一套房时将使用公积金贷款，预计金额将达到130万元。

上海中原房地产高级市场分析师卢文喜表示，上海对多子女家庭的公积金贷款支持政策与许多城市的实践相一致，是改善和实施积极生育支持措施的体现。

一些房地产行业分析师表示，在上海、广州等热门一线城市，增加多子女家庭的公积金贷款额度有助于降低购房难度，这是锦上添花。

卢文曦指出，在这一政策下，贷款总额增加，杠杆率增加，但能给市场带来的增量也相对有限。目前的市场正处于修复性复苏阶段，在之前的反弹之后会有理性的回归，这仍然需要政策巩固。

中国指数研究所的专业人士认为，国家房地产市场监管政策可能会在未来继续保持宽松的基调，以促进市场情绪的进一步修复。热点一、二线城市可能会跟进“区域政策”的实施，更有可能优化非核心部门和特定群体的购房政策；三、四级城市可能会继续努力降低抵押贷款利率，提高公积金贷款金额，支持刚性和改善住房需求。预计第二季度全国房地产市场将保持稳定运行，城市分化市场将继续。#“红五月”楼市开门#

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