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再深化长三角一体化 上海员工可以提高公积金还异地住房贷款

看看新闻Knews记者陆瑶朱勇

2021-05-2621:08

随着长三角地区交通网络和人才流动的便利，越来越多的上海办公室职员选择在上海周边城市安置住房。为减轻抵押贷款还款压力，自5月20日起，上海公积金管理中心开始在长三角综合示范区试点，提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。

5月26日下午，在公积金管理中心的一个业务网点，员工前来咨询或处理住房公积金偿还异地住房贷款的业务。根据最新规定，在苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县购买自有住房并获得当地住房贷款的员工，可以申请提取本市住房公积金账户余额，偿还异地住房贷款。

工作人员说:“系统会自动审核婚姻信息，验证生产证明信息。如果审核后3个工作日没有问题，会去员工的银行卡账户，如果速度快，第二天就能到账。”

上海公积金中心表示，在长三角一体化的推动下，异地还房贷是此前广泛研究所获得的真实需求。12名员工在开业后5天内提出申请，其中7名员工的公积金已提取。

上海公积金中心收集管理办公室副主任边瑞说：“我希望提取上海支付的公积金，以减轻他们在吴江和嘉善购买住房的还款压力。我们将进一步研究员工在第一次提及和续期方面给予他们进一步简化的材料。”

(看新闻Knews记者:实习编辑陆瑶朱勇:夏定伟)

黄欣伟：上海试点公积金异地购房贷款

近日，根据上海公积金管理中心，为实施长三角一体化国家发展战略，服务长三角地区人才流动、产业发展，减轻员工还款压力，支持员工真实住房需求，经上海住房公积金管理委员会批准，市公积金管理中心于5月20日在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。

总之：上海的公积金可以买到吴江和嘉善的房子！

虽然只选择了上海周边的两个地方作为试点，但“提取上海公积金异地置业”的放松管制已经迈出了革命性的一大步。上海公积金只能与上海房地产一一对应的时代即将开始翻开。

这一消息的本能反应是：这对环沪楼盘尤其是率先试点的吴江和嘉善有好处，但真的是这样吗？

首先，作为两个环沪大区，吴江和嘉善今天的市场情况如何？

一方面，经过2016-2018年上海周边三年的繁荣，上海周边房地产的价格和成交量开始萎缩，不仅是因为购买限制或监管升级，而且是因为这些地方早期的过度增长。

另一方面，2020年底上海出台的“五个新城”规划实际上对上海周边房地产市场不利。虽然价格剪刀差仍然存在，但“021”的城市差不仅短期内不会消除，还会加深“五个新城与上海周边所谓的合并假设”，甚至可以想象未来“上海溢出与上海周边”之间的交叉交换。

其次，看起来“上海的公积金可以在嘉善和吴江买房”，但吴江和嘉善的限购呢？

以嘉善为例:“外国购房者单身或已婚，嘉善市区下属乡镇只限购一套；嘉善或嘉兴以外的房地产不在限购范围内。”

满足上述要求的上海购房者只有两种可能：

一是在上海有房，在嘉善限购一套，但“上海房地产后只能使用第一套公积金”；

第二，上海没有房子，所以在嘉善买自住对这类人有好处[上海公积金在嘉善试点使用]。

第三，从过去五年上海销售的角度来看，主要是投资需求，所以从去年开始进入上海房地产交付期，从单价5000到1.5万元，许多投资者选择卖现金，市场压力会抑制房价，但也抑制“升值空间”，所以除非“溢出”可以相对不受市场价格变化的影响，可以享受公积金压力，但是上海市场自住需求的百分比是多少呢？！

综上所述，【上海公积金可在嘉善、吴江试点使用】无论出于什么高大的国家战略，在“看钱楼市”的微观层面上，它的知名度和基础都不会太大，所以我不相信这个政策会“拯救”上海楼市！

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