上海中介公积金提取公积金

你必须知道网上签名的基本知识！记得被恶意网上签名这样做

这几天猴哥听说了一个关于“恶意网签”的案例——

北京市民毛女士在到房地产管理部门办理业务时，被告知她的房地产以3000多万元的价格在网上签约。然而，毛女士从未出售过房地产，她也不知道网上签约合同中写的房地产经纪人和买家。

近年来，像毛女士这样的房地产机构“恶意网上签约”事件时有发生。那么，如何避免“恶意网上签约”呢？今天，猴子哥哥会和你谈谈。

什么是网签

网上签约是网上签约的缩写，是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门备案，形成网上签约号并在网上公布，用户可以通过网上签约号在网上查询。

网上签约政府建立的房屋交易网上签约备案系统，可以防止市场上出现“假房”、发生“一房二卖”等情况，维护市场秩序，增加房地产市场透明度，有效保护购房者权益。

另一方面，对于购房者来说，最害怕的事情是支付钱，但遇到“密封房屋”或“冻结”和其他所有权纠纷。在网上签约中，这种所有权纠纷的财产不能出具网上签约。因此，网上签约也可以帮助购房者控制这一风险，通过对业主和住房信息的审查，使交易更加可靠。

网签流程是怎样的？

首先，为了确保买方有资格购买房屋，以及卖方房屋产权的完整性，如果套房以多人的名义，需要所有人同意才能进行交易。第二步，在签订股票房屋销售合同后，买卖双方本人持有身份证、产权证书原件等相关信息到房屋管理部门进行网上签字。

网签是否等于合同备案？

虽然网上签约和合同备案可以防止一个房间出售更多，但两者并不完全相同。不同之处在于，网上签约没有备案的法律效力，只能实现备案的管理效力。网上签约后，如果您想实现备案的法律效力，您还必须办理备案登记手续。一般来说，在备案前，财产销售可以正式生效。

网签后可以撤销吗？

网上签约后可以撤销，但只有在购房者与开发商或购房者与房屋出让人协商后才能进行。协商不成功的，只能通过向法院起诉解除网签。撤销的做法是，双方可以在网上签约系统中注销网上签约信息，填写《股票房销售合同信息注销申请表》，携带相关购房证明，签字盖章。

为什么会出现恶意网签？

如果是通过房地产经纪机构办理的，不需要自己在场，但需要自己签字，委托他人需要委托公证。当然，在这个过程中，我们需要获得业主的身份证、产权证书复印件等相关信息。

中间有一个漏洞。身份证、房产证等材料可以通过一些非法渠道获得，签名可以伪造。因此，存在许多非法中介非法经营恶意网上签名的情况。特别是，由于网上签约可以帮助买家提取公积金，一些中介机构在这方面开始了业务。

被恶意网签后如何维护自己的权益？

想知道自己是否被恶意网签，可以带身份证、房产证到当地住房、建设等相关部门进行现场查询。如发现“恶意网签”

这样的事情发生在2015年的上海：

李先生与朱签订房屋销售合同后，发现该房屋已被另一家房地产经纪机构网上签署。但李先生并没有及时取消网上签约合同。朱通过诉讼终止了与李先生的房屋销售合同，收回了5万元的购买押金，并要求李先生支付17万元的违约金。随后，李先生起诉了涉案的房地产经纪机构。

法院在审理案件时认定，房地产经纪机构违反网上签约，侵犯了李某的合法财产权益，造成交易障碍，应当承担相应的过错责任。然而，在当前相关交易规则和市场监管机制相当透明的环境下，李有权在买方主张终止合同之前采取行动促进交易，但他没有。法院最终裁定房地产经纪机构赔偿5万元。

因此，如果发现被恶意网上签约，必须及时撤销合同，否则合理性可能成为损失。

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