上海房产抵押大单边还有人能做吗(上海房产抵押登记流程)

房子已经抵押了，想做二次抵押怎么办？

可以做，但不要做！

可以做，但不要做！

可以做，但不要做！

市场上的第二次抵押贷款利率不低于10%，其中大部分是12%-15%的年化。谁真的是傻X？我知道你现在需要钱，但没有其他解决方案

二次抵押无非是抵押房屋残余价值

但是，如果你想抵押剩余的价值，不仅仅是二次抵押的解决方案

你可以找一家担保公司，让他做预付款，把第一次抵押的钱还给他，然后直接把抵押贷款转给抵押贷款作为商业贷款

现在国家本身大放水，这种抵押贷款的利率不高于5%

基本上，每个银行都可以在10年或20年内获得更多的信贷。

许多人可能对利息不敏感

就这样，如果利率低7%-10%，你每年可以借100万，少还7万-10万的利息

而且，第二次抵押都是本息同还。我还没有计算他的资金利用率，只会更高

许多二次抵押贷款都是特殊的常规贷款，所谓的利息约为6%，但有超过N的额外费用，什么担保费，服务费，所有的费用，真的很愚蠢

这里还是警告大家，只做一抵，目前上海经营性抵押年化3.85

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前夫私自抵押夫妻共有财产，冠领律师代理确认抵押权无效

“你在干什么？这是私宅，不允许拍照！”

"办事处。"

这段对话发生在北京市朝阳区张女士的家里。当时她不在家。问题是她的儿媳，回答者是她的前夫谢先生。此时，张女士的家人不知道房子很快就会被抵押。

张女士和谢先生是原夫妻。法院于2001年判决离婚，并以朝阳区的名义分割了一套房产。2003年，张女士根据判决取得房地产权证，证书附件中注明了张女士和丈夫谢先生的所有部分。谢先生拒绝接受房屋分割的判决，曾提出上诉，但被驳回。2017年，谢先生在申请补发房产证时，未按上述判决提交相关资料，导致房产证显示该房屋单独拥有。

2021年，谢先生和现任妻子陈女士向总部位于浙江的一家融资服务公司借款，同意将该房屋作为抵押品，双方签订了资金匹配贷款合同。

随后，谢先生带领公司工作人员来看房，被儿媳拦住，于是开始了对话。张女士的儿媳当时明确告诉一群人，房子是张女士拥有的，拒绝让他们拍视频。

有人无缘无故来看房子。张女士的儿媳越想越不对劲。张女士回家后，她立即把谢先生带陌生人去看房子。张女士立即提高了警惕。她知道前夫对房子的产权有异议，所以她去房地产大厅查询，才知道房子已经抵押了。

结果证明，谢先生在上门看房后的第二天，与融资公司签订了最高抵押合同，并对该房屋进行了抵押登记。他和妻子陈女士实际上在同一天获得了270万笔贷款。

作为抵押财产的共同所有者，张女士无法接受这样的结果。他委托北京冠玲（上海）律师事务所指定的孙云霞律师提起诉讼，要求法院判决融资公司对房屋的抵押无效，并要求谢先生和融资公司协助其办理房屋抵押解决手续，第二被告承担律师费。

在审判中，关玲律师提出，第二被告恶意串通，采取欺骗手段办理抵押登记，故意损害原告张女士的合法权益。

被告谢先生同意张女士确认抵押合同无效的请求，但辩称抵押房屋从未单独拥有。他已经明确告诉融资公司，他只享有小屋抵押权。当融资公司知道该房屋现在由其前妻和儿子居住时，存在许多不确定因素时，他仍然要求他配合抵押登记程序，并应承担过失责任。

被告融资公司辩称，作为一个善意的抵押权人，没有办法知道财产的所有权纠纷，在这种情况下没有过错，贷款合同和抵押合同是合法和有效的。张、谢两人恶意串通，谢先生告诉张女士故意提起诉讼拖延还款。

两名被告在法庭上各执一词，互相攻击，互相指责，难以区分真伪。为了证明案件的真相，他们在早期阶段收集了音频、视频和大量的文件和文件，最终形成了一个详细的证据链，并努力用证据恢复法官的真相，这也使被告无可挑剔。其中一项法院撤销了谢先生的房地产证书，发挥了关键作用。

经审理，法院认定涉及的房屋是张女士和谢先生共有的，这是毫无疑问的事实。未经张女士同意，谢先生无权擅自处置所有财产。融资公司在未核实房屋产权的情况下抵押所有房屋，存在重大过失，难以善意。

最后，法院判决确认，被告谢先生与融资公司在房屋设立的抵押权中，原告张女士的所有抵押权无效；第二，被告还需要协助张女士办理抵押注销登记手续。

本案争议的财产在事实层面上有明确的所有权，但在共同所有人、抵押权人和实际居民的主张下，很难区分其所有权。法院律师充分发挥证据的价值，逐一打破被告的辩论，成功帮助客户收回抵押房屋，维护客户张女士的合法权益。

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电话微信： 13512131526

我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。