房地产魅力：贷款购买未付贷款房地产，如何抵押贷款？

开公司做生意的朋友经常会遇到需要资金的问题。因此，有抵押贷款支持小微企业。

大多数朋友在申请贷款时都会遇到这种情况：

几年前买的300W左右的房子，当时首付90W，贷款210W。现在房价翻了一番，房价600W，贷款190。可以直接抵押吗？

答案是：是的，这是标准的二次抵押。简称：二次抵押，或二次抵押。

贷款的额度是多少？

一般来说，房屋评估价格的60%-未偿还抵押贷款。在这个例子中，贷款=600*60%–190=170（W）

这就是房价的魅力。

你知道这种二押吗？

上海房地产抵押贷款流程不足怎么办？

流水是证明一个人还款能力的主要证明之一，那么如果许多借款人的银行流水不能满足银行的要求呢？今天，我将简要介绍几种解决方案。

第一：增加共同还款人

由于主贷款人提交的银行流量不足，已婚人士可以增加配偶作为共同还款人，使夫妻双方在银行的流量可以提交给银行。一般来说，两个人的流量基本上可以满足银行的贷款要求。

如果客户属于未婚单身家庭，那么他们的父母也有稳定的收入，也可以增加他们的父母作为共同还款人，这样申请人可以将身份证、户口簿和相关证明材料提交给银行。当然，除了父母之外，符合年龄的孩子也可以是共同的还款人。

所以对于企业主来说，企业的流水和股东的流水都可以作为流水的证明。

第二:最近可以多走几笔流水。

银行流量要求是借款人在过去六个月的平均月收入，所以对于一些借款人，如果申请金额不是很大，流量要求不是很高，最近半个月或一个月多几个流量也可以（流量必须超过24小时，最好超过48小时）。所以对于最近没有贷款需求，未来有贷款需求的客户。然后每个月可以固定存入大量银行卡，这样的流水银行是认可的，只要是固定存入就可行。如果转账，建议让第三方转到你的个人银行卡。

三是可以提供其它固定资产证明

当你没有足够的水时，许多银行也可以申请贷款提供其他固定资产证明。如固定存款证明、其他财产、大额保险等。

第四：选择其他银行或减少申请限额

可以更换需要低流量的银行，比如A银行需要贷款金额的3倍，但B银行只需要每月支付的2倍，所以你可以选择B银行。

申请金额也可以减少。有些银行不需要提供低于房地产价值50%的流水。例如，如果你的房地产价值为300万，而你的申请金额不超过150万，那么一些银行就不需要提供流水证明。

第五：通过中介公司办理

如果很多客户想办理抵押贷款流程不够，也可以选择通过贷款公司或中介公司办理。一般来说，专业中介公司与各大银行贷款经理合作，熟悉银行教师。对于陌生客户来说，银行老师是按照产品大纲的要求来的，但是对于中介介绍的客户来说，很多流水是不需要的。此外，即使有必要，这种流水不足也是一个小问题。一般在申请前已与银行教师沟通协商。但需要支付一定的中介费，即属于花钱办事，整个过程不用担心。

结论：解决房地产抵押流量不足的问题的方法可能是上述问题。事实上，这个问题并不叫问题。对于金融专业人士来说，这个问题可以忽略不计，所以在申请房地产抵押贷款时，你不必担心流量不足的问题。

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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。