汉中房产抵押公司哪家好些(公司房产抵押)

老业主抱怨荣盛汉中项目“工抵房”降价销售！官方停止！

每年年底，市场上都有各种以“工抵房”名义出售的房屋。“工抵房”的价格往往比同社区正常商品房低几百元到几千元。

近日，在汉中开发的荣盛滨江岳府项目“工抵房”在降价销售时，被老业主投诉！

目前，汉中官方已停止荣盛滨江岳府降价销售的“工抵房”！

每平方米降价1000元，老业主“炸”！

2021年12月17日，在人民网当地领导留言板上，有市民向汉中市委书记钟洪江留言，称“南郑区大河坎荣盛滨江岳府非法卖房”。

在留言中，市民说:我是汉中荣盛滨江岳府(以下简称荣盛)的业主。今年8月，我在荣盛买了他们的商品房，花了67万多元。然而，就在今天，荣盛项目部以“工抵房”为借口，以悬崖式降价出售房屋，平均每平方米房价降价1000元以上。同面积房屋总价下跌10多万元，严重扰乱房地产市场。本金 初步估计抵押贷款损失超过18万元。我们不能接受房地产的恶意贬值，根据许多业主的报告，购买和首付后很长一段时间不能在网上签字，严重非法销售，请严格调查。

《房地产之剑》发现，不止一名市民对汉中荣盛滨江岳府“工抵房”降价的消息做出了反应，很多市民都回应了这个问题。

公开信息显示，荣盛滨江大厦位于汉中市南郑区江南东路与汉桂路交汇处东南侧。项目占地约326.33亩，容积率2.8，总建筑面积约74.4万亩㎡，产品为20-34F毛坯高层，共4978户。

该项目的开发商是汉中荣源兴城置业有限公司，是上市公司荣盛开发的平台公司。但今年6月13日，荣盛开发将公司股权质押给中建投信托有限公司，股权质押比例为100%。

根据方天下的信息，荣盛滨江岳府今年5月以来平均价格为6300元/㎡。自今年第四季度以来，荣盛滨江岳府推出了一系列营销活动，包括4876元/㎡特价房、送金条、送家电、送车位券等，是市场上常见的营销策略。

官方回复:停止销售“工抵房”！

2021年12月29日，汉中市南郑区委办公室回复荣盛滨江乐府“工抵房”降价销售，称：

经调查，您反映的降价住房是开发公司与建设单位签订“工程抵押”（开发公司向建设单位融资抵押商品房），共60套，由建设单位通过开发公司销售渠道销售，整体平均价格比开发公司正常销售每平方米约600元，截至12月16日，达到销售意向的“工程抵押”共52套，每套收取1万元押金。项目前期部分购房款未及时进入预售资金监管账户，市住房和城乡建设局网上签约和资金监管系统自动识别锁定，导致部分业主暂时无法进行网上签约备案。

目前，汉中市尚未发布商品房价格限制令，商品房价格调整属于市场行为，但“工程抵押房屋”销售行为对早期购房业主有一定的心理影响。12月17日，区住房和城乡建设局对开发公司发出整改通知，要求开发公司立即停止“工程抵押”销售业务，暂停“工程抵押”后续业务，指示开发公司成立工作组，妥善解决“工程抵押”销售与早期业主之间的矛盾；协调后，网上签约和资本监管系统已解除锁定，房屋网上签约备案正在处理中。

开发公司立即通知购买“工程抵押房屋”的人退款。截至目前，已有20多户办理退款手续，其余购买“工程抵押房屋”的人正在与开发公司协商后续处理事宜；同时，项目所有房地产价格已恢复到“工程抵押房屋”销售前价格。

入陕5年，只有2盘

荣盛发展成立于1996年，总部位于河北廊坊，2007年在深圳证券交易所上市，是河北省首家通过IPO上市的房地产企业。

荣盛发展与华夏幸福、隆基泰和，成为河北房地产企业的三大杰出。

荣盛发展以1085.1亿元的销售额在克尔瑞发布的2021年1月至11月中国房地产企业销售额排名第35位。

2016年12月底，荣盛发展宣布计划参与西安临潼秦文化旅游区旅游休闲度假综合服务项目的开发建设，占地约1000亩。

这标志着正式进入陕西的荣盛发展！

2017年12月1日，荣盛发展投资2.65亿元在西安临潼区占地287.659亩。但到目前为止，该项目还没有在市场上销售。

随后，荣盛发展于2018年在咸阳开发了荣盛锦绣官邸，今年在汉中开发了荣盛滨江岳府。

也就是说，进入陕西五年后，荣盛发展只在陕西实施了两个项目。与同时进入Xi市场的中国百强房地产企业相比，这个速度可以说是非常缓慢的。

在今年下半年房地产企业生活环境日益困难的环境下，荣盛的发展是不可避免的。今年前三季度，“三条红线”全部转绿，实际上也遇到了流动性困难。

据《21世纪商业先驱报》报道，荣盛发展于12月20日召开了美元债券投资者电话会议。

荣盛发展董事长耿建明在会议上承认，该公司遇到了流动性困难。三条红线政策、银行贷款集中管理、新信托法规、预售监管资金限制、房地产税试点等，监管政策不断增加，下半年行业迅速降温，需求方也严重下降。另一方面，金融机构贷款收缩，房地产企业同行信用事件的爆发影响了房地产行业的市场信心。虽然公司严格按计划收款，并在年初制定了相应的对策，但对下半年的情况缺乏判断和准备。

荣盛发展表示，公司经历了2-3个月的自救，尽量避免债务延期，但货币资金受限严重。银行贷款集中管理限制了机构的贷款金额和意愿。到目前为止，荣盛已经签约销售了160亿股权口径，但由于签约备案限制，没有抵押金额，这些资金短期内无法收回。更重要的是，融资方面的压降非常严重。截至目前，公司融资净现金流出额为182亿元，这是多年来从未见过的。

好消息是，2021年12月31日，荣盛发展发布公告称，其8亿美元债券交换要约计划“已获得足够的支持，以确保交换要约和同意征求备忘录中提出的交易成功。”

同时，12月29日，荣盛发展发布了关于控股股东增加一致行动人与持股人之间内部转让计划的公告。为补充流动性，荣盛发展控股股东计划将1亿股转让给私募股权基金，自12月30日起6个月内，即2021年12月30日至2022年6月30日。

就荣盛发展而言，在河北三杰华夏幸福深陷债务危机的背景下，最重要的是如何在整体房地产融资环境收紧、房地产市场进入下行周期的背景下渡过难关。

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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。