上海出手！成为第一个实行公积金“认房不认贷”的一线城市

财联社10月18日电(记者陈业)继延长住房公积金购买股票住房的最长贷款期限，调整临港新区人才住房政策后，上海再次优化了公积金贷款政策。

10月18日，上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款数量认定标准的通知》。与以往的公积金贷款政策相比，最新政策主要放宽了第一套房的认定标准。

根据原政策，上海无住房和公积金贷款记录的，住房公积金个人住房贷款确定为第一套住房；调整后，通知明确，上海无住房，未使用住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款，确定为第一套住房。根据通知，该政策自2023年10月30日起生效，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原政策口径执行，2023年10月30日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。

中指研究所上海高级分析师陈菊兰表示，上海已成为多个二线城市公积金实施“认房不认贷”政策后的第一个一线城市，这将对改善或更换客户产生积极作用。预计未来将有更多的城市跟进。

“新政策与认房不认贷政策相匹配。9月初，上海出台认房不认贷政策时，只规定了商业银行贷款政策，公积金政策缺席。最新出台的政策开辟了商业银行认房不认贷和公积金政策的渠道。”同策研究院研究总监宋宏伟说。

今年9月1日，上海实施了购买首套住房贷款的政策。根据中指院的数据，9月份新房(不含经济适用房)成交量环比增长21.7%，市场热度有所上升。

宋宏伟认为，新政策的出台将有助于释放置换和改善需求，有效降低此类群体的抵押贷款成本。

易居研究院研究主任燕跃进也表示，该政策将进一步放宽公积金个人住房贷款数量的识别标准，对于有公积金贷款记录但已偿还的购房者，负担减轻效果将更加明显。

“在新政策生效之前，如果一个潜在购房者的公积金个人住房贷款套数被认定为第二套，其贷款利率为3.575%。如果按照100万公积金贷款30年等额本息计算，每月供款金额为4532元。但是，如果政策生效后，即认定标准放宽，如果认定为第一套房，可以享受3.1%的贷款利率，每月供款4270元。相比之下，其月供可减少262元。严跃进说。

进一步指出，降低购房成本将有利于释放合理的住房消费需求。

事实上，上海已经局部调整了相关政策，以激活9月7日的购房需求。包括优化调整临港新区人才住房政策，重点支持单位人才工作年限要求从6个月以上缩短至3个月以上；同时，也延长了住房公积金购买股票住房的最长贷款期限。过去，一些20年左右的二手住房最多可以借15年，但调整后可以借30年。

本文来源于财联记者陈业

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