上海公积金提取费率|上海二手房中介费要降

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上海二手房中介费降低

这次上海的中介费真的要降了！

近日，两部委发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》。其中，中介费率调整、反垄断、个人信息保护、资金监管等四大重点内容直接指向二手房销售中的诸多痛点。

毕竟目前上海的中介费还是挺高的，大部分都是买家承担的。一套普通的二手房要几十万才能改善，中介费要几十万。这笔钱放在三四线城市，可以支付商品房首付。

可以说，一纸公告可能会使上海二手房市场进入一个新阶段！

摘要1：合理确定经纪服务费。房地产经纪人应合理降低房屋销售和租赁经纪服务费。鼓励按照交易价格越高、服务率越低的原则进行分级定价。

解读:1000万房子和500万房子在中介服务上有什么本质区别？为什么中介费差两倍？按总价计费，降低整体中介费率，更合理，也是大势所趋。

摘要2：严禁操纵经纪服务费。具有市场主导地位的房地产经纪机构不得滥用市场主导地位，以不公平、高价收取经纪服务费。房地产互联网平台不得强制要求加入该平台的房地产经纪机构实施统一的经纪服务收费标准，也不得干预房地产经纪机构独立决定收费标准。

解释：反垄断是为了降低二手住房交易的整体成本，类似于满二、满五，营业税和增值税可以降低，通过降低社会交易摩擦成本，刺激活跃的二手住房市场，赚取服务资金，而不是赚取信息差的资金。

摘要3：加强个人信息保护。房地产经纪人和员工未经当事人同意，不得收集个人信息和住房状况信息，不得发送商业短信或拨打商业电话。

解释：一个非常简单的要求。买卖双方的个人隐私应得到充分保护。

摘要4：提高管理服务水平。除交易当事人提出明确要求外，加强对股票房屋交易资金的监管，购房款应纳入资金监管账户。

解释：购房款已纳入第三方资金监管账户，在大多数一、二线城市甚至三、四线城市已实现多年。然而，在上海的二手房销售中，90%以上的交易购房款尚未完全实现第三方账户监管，以确保资金的绝对安全，这对上海的二手房卖家和买家都有很大的好处。

为何中介费居高不下，市场自我调整失败？

笔者认为，在中介费较高的背后，是目前实行的中介交易模式实行双边代理制。

在双边代理模式下，中介一手支持两家公司，掌握了相对较强的话语权。买卖双方话语权弱，谈判能力差，中介话语权放大。

其他的石头可以攻击玉石。事实上，大多数国际中介交易模式都是单边代理模式。例如，在美国，买卖双方委托房地产经纪人，买卖双方的代理人只负责匹配交易，保持各自的责任。买卖双方都有很强的发言权，中介费可以实现自我调整。

当然，不可否认的是中介的价值，很多事情并没有看起来那么简单！

这一次，政策面发布了一个大动作，中介费必须降低。

至于未来如何改革中介费？我觉得收费模式和收费率会有三种模式。

第一种模式，中介费采用订单收费模式。

目前中介费受到批评的一个重要原因是收费模式广泛不透明。订单收费模式最大的优势是公开透明，清晰的收费清单在墙上公布，清晰的消费，快乐的买卖房屋。

第二种模式是正式建立第三方平台，房东和买家直接交易，但这只针对少数全额房屋交易，成本相对较低，但对诚信要求很高，属于利基选择。

第三种模式是一口价模式，即上海部分中介机构已经在探索的模式还不成熟！

事实上，在引入中介费之前，全国和上海对新房和二手房的小利好频频出现。无论是抵押贷款利率还是二手房交易中的各种成本痛点，政策都给予了极大的温暖和关怀。

2023年1月5日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

新建商品房销售价格环比同比下降3个月的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。

上海也是对二手房市场的各种好处和关怀。

首先是放松上海二手房验证价格和“三价低”政策。众所周知，去年二手房调控的真正“杀手锏”是“三价低”。

其次，包括置换退税、带押转让、多子女家庭公积金贷款额度增加等。毕竟，在上海，房地产市场是一个股票市场，主要是二手房交易。

上海地方实施细则出台后，政策明确要求降低中介费。

然而，“降低中介费”、“置换退税”、“带押过户”、“三价低”、“新公积金政策”，这些措施并不能直接解决当前二手住房信心不足的问题，但从长远来看，二手住房市场的稳定和健康发展的基础更加坚实！

您如何看待中介费的调整？欢迎在评论区分享！

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