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公积金如何扣除月供？有两种方法，操作并不复杂
现在越来越多的单位在为员工缴纳“五险一金”，甚至“六险二金”。那么，公积金怎么用来买房呢？如何扣除月供？已经成为很多人疑惑的问题。以下是两种方法:一种是“月还贷法”；二是“一次性还贷法”供大家参考。
一、“月冲还贷法”
所谓“月还贷法”，是指每月直接从客户公积金账户中提取，以返还当月贷款本息的方式。当提取的公积金金额不足时，客户应及时补足还款金额。这种方法不仅可以抵消公积金的贷款本息，还可以抵消商业贷款本息。
二、“一次性还贷法”
所谓“一次性还款法”，是指每年向受托人银行提取住房公积金账户余额，一次性偿还贷款本金，并根据偿还贷款后的剩余贷款本金和还款期重新计算月还款金额。一次性偿还贷款后，每月还款需要使用客户自己的资金，而不是公积金账户中的资金。
三、哪种方法比较好？
一方面，如果购房者公积金账户余额较大，建议采用“一次性还款法”。
例如，我们的公积金余额为数万元，剩余贷款均为商业贷款，或公积金贷款余额非常小，或全部为纯公积金贷款，更有利于采用“一次性还款法”。由于“一次性还款法”可以利用公积金账户的资金偿还贷款本金，如果资金较多，贷款本金较多，可以减少贷款的利息支出。
另一方面，如果购房者的公积金贷款与商业贷款余额相等，建议采用“月还贷法”。
这是因为公积金偿还贷款的顺序是先偿还公积金贷款，然后偿还商业贷款。在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可以全部偿还公积金贷款，因此不能享受公积金的优惠贷款利率。
因此，购房者仍需根据自己的实际情况进行选择，具体政策还需咨询当地公积金管理部门和合作银行的专业人员。
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