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热传！一地抵押贷款的年龄可以延长到80岁？事实上，这已经不是新闻了
2月11日，南宁多处房地产公司宣布“住房抵押贷款年龄可延长至80岁”。记者从南宁多家银行了解到，确实有一些银行正在实施。
同日，大唐房地产、龙光房地产、银光房地产、绿地集团等多家房地产企业的相关营销负责人表示，已知政策，部分房地产企业明确表示“正在跟进”。近日，其多家主要房地产企业将与合作银行推出类似的抵押政策。
消息公布后，“南宁房贷年龄可延长至80岁”的话题冲上热搜榜。
一位银行业内人士表示，其银行于去年12月30日实施了该政策，即住房抵押贷款借款人的年龄和贷款期限的总和不得超过80年。
目前，大多数银行规定，住房抵押贷款最长可贷至65岁，少数银行最长可贷至70岁。如果以一个60岁的买家为例，如果最高年限是65岁，那么这个人的抵押贷款年限只能申请5年；如果最高贷款年限是70岁，他只能申请10年的抵押贷款。“最长可贷到80岁”的消息靠谱吗？如何控制贷款人最长可贷到80岁的银行风险？
记者采访了报告中提到的银行。银行负责人严格声明，这一谣言纯属误读。“接力贷款”对借款人有年龄要求，必须是具有完全民事行为能力的自然人。借款人不少于18岁，不超过70岁。没有“80岁以上还可以贷款”的说法。
该负责人告诉记者，事实上，这是总行早在2005年就推出的个人住房“接力贷款”产品。十多年来，其他银行也推出了类似的产品。记者在查阅了这些信息后证实了这一说法。据媒体报道，“自2005年初以来，中国农业银行一直在上海、北京和杭州试点推出‘接力贷款’。三个月后，北京的十几个家庭签署了这种新的抵押贷款。”
顾名思义，住房“接力贷款”是指借款人作为共同借款人申请住房贷款，以延长他的贷款期限或提高他的还款能力。借款人、父母或子女中的任何人作为共同借款人。
当时为什么要设计个人住房“接力贷”这样的产品？负责人解释说，当时的初衷是帮助刚工作的年轻买家缓解购房压力，让父母帮忙。这样做的好处是，年轻人更容易满足银行贷款条件并获得批准；另一种情况是，老年人（40岁以上）抵押贷款会遇到贷款年龄的“门槛”问题，或由于贷款年限短月还款压力，此时，儿子（儿媳）女儿（女婿）可以作为连带还款人。延长还款期限。
理论上，“接力贷款”的利率与普通抵押贷款相同，一些银行在实际操作中会按照“优质客户”的要求给予优惠利率。这个产品感人的地方在哪里？“这样做的好处是，具体的贷款期限可以根据年轻借款人的年龄来确定。相当于他的父母买了一套房子，可能是他的孩子作为共同还款人，所以在确定贷款年限时，我们主要根据孩子的年龄来确定贷款年限。该行内部人士表示。
那么，为什么一款持续了十几年，总量不大的房贷产品会引起轩然大波呢？杭州一家股份制银行的一位负责人打破了这个谜：由于目前的购买限制，当孩子没有资格买房时，他们可以用父母的名字买房子，然后用“接力贷款”来解决父母无法抵押的问题。这可能会扰乱目前的住房管理。解决办法是银行对借款人和共同还款人的准入要求是父母和子女都有资格买房。
“如果父母是第一套房，他们也可以享受利率优惠。此外，还有个人所得税优惠政策。如果父母的收入高于他们的孩子，他们也可以享受税收优惠。因此，“接力贷款”是一种利用各种政策漏洞的产品。”另一位金融界人士也表示担忧。
银行延长贷款年龄的政策显然是鼓励儿童使用老年人的贷款，享受第一套住房待遇。”该政策实际上是伪装地取消了贷款限制政策。”张大伟认为，对于房地产市场来说，购房行为应该是一种理性的行为，这种鼓励贷款到80岁的做法不值得提倡。虽然直接影响政策的人并不多，但它仍将被投资和投机需求所利用。
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