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贷款合同终止后如何偿还贷款？如何终止银行贷款合同？
在我们的现实生活中，发放贷款的银行是善意的，与买方签订的贷款抵押合同是合法有效的。根据合同相对性的原则，买方负责偿还贷款本息。如果买方不能偿还，银行可以申请拍卖和出售抵押财产来偿还债务。湖南白泉律师事务所律师罗鹏程分析。
1.如何终止银行贷款合同？
银行终止贷款合同的答案是《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以终止合同：（1）因不可抗力无法达到合同目的；（2）在履行期届满前，当事人明确表示或表示不履行主要债务；（3）当事人延迟履行主要债务，催促后在合理期限内仍未履行；（4）当事人延迟履行债务或其他违约导致合同无法履行的；（5）法律规定的其他情形。可以看出，只要开发商出现上述情况，如严重逾期或质量差，符合法律或购房合同规定的终止条件，购房者就可以依法终止购房合同。
二、贷款合同终止后如何偿还贷款
在抵押贷款购买过程中，有两种不同的法律关系，即购房者与开发商之间的房屋销售关系以及购房者（借款人）与贷款银行之间的贷款关系。从上述法律关系可以看出，购房者（借款人）有义务向银行偿还贷款。
但在购房者(借款人)与银行签订贷款合同后，银行已按照合同规定将所有款项转入开发商账户。此时，购房者（借款人）与开发商达成协议，终止购房合同。购房者既失去了房子，又没有持有贷款。如果购房者（借款人）继续偿还银行贷款的本金和利息，这显然是非常不公平的。抵押合同终止后，银行发放的贷款是由买方还是开发商返还？购房合同终止后，开发商应将购房款返还给购房者，因此开发商成为购房者的还款义务人。抵押合同终止后，买方应将其向银行的贷款返还给银行，因此对银行而言，买方应成为还款义务人。因此，开发商成为银行债务人（买方）的债务人，开发商直接向银行还款，具有消除买方还款义务的效果。
《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房销售合同被确认无效或者撤销、终止，商品房担保贷款合同的目的不能实现，当事人要求终止商品房担保贷款合同的，应当予以支持。第二十五条第二款规定，“商品房销售合同确认无效或者撤销或者终止后，商品房担保贷款合同也终止的，卖方应当将收到的购房贷款和购房贷款的本息分别返还担保人和买受人。”
根据上述规定，买方（借款人）只有通过法律程序，即通过诉讼或仲裁确认房屋销售合同无效或撤销、终止，买方（借款人）或银行必须通过法律程序终止担保贷款合同，终止贷款合同，只有贷款合同也终止，剩余贷款本息由开发商承担。如果买受人只与开发商协商终止房屋销售合同，而未通过法定程序终止与银行的担保贷款合同，则贷款合同的效力仍然存在，买受人（借款人）仍应向银行偿还贷款。因此，为了更方便地解决纠纷，减少不必要的负担，考虑到银行贷款实际分配给开发商，商品房司法解释直接规定，抵押合同终止后，开发商应直接将购买贷款和利息返还给银行。
罗鹏程律师补充：
三、按揭购房贷款的风险是什么？
如因购房需办理银行按揭手续，请注意以下风险提示：
1、申请抵押贷款的审批结果（包括贷款金额、期限、利率）、审批所需时间和实际贷款时间不确定。为避免不必要的纠纷，建议在签订房屋销售合同前办理抵押贷款审批手续，或在房屋销售合同中约定不同审批结果的相应处理方法，如审批金额低于一定金额，或在约定时间内未办理抵押贷款手续。
2、如实介绍自己的信用状况，不提供虚假信息。
抵押申请人的信用状况是银行审批的重要依据。银行将通过信用调查系统进行查询和核实。如果发现抵押申请人提供虚假信息，银行将拒绝贷款。
3、详细了解所购房屋的具体情况。
除了房屋的位置、所有权、面积、房屋总价和用途外，购房者还应了解房屋的年龄、房屋是否改为房屋、是否出租、抵押、扣押等权利是否有限。这些情况直接影响审批结果。
4、仔细了解抵押贷款产品的具体内容。
根据市场需求，银行不断推出各种抵押贷款服务产品。借款人在不同产品中有不同的权利和义务，涉及还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等内容。
5、仔细查看签署文件的具体内容。
办理抵押手续时，需要签署许多文件，抵押申请人应逐一查看，找出签署文件的内容、目的和法律后果。
我毕业于湘潭大学，从事法律相关工作20多年。自律师执业以来，我一直秉承“热情服务、卓越”的精神，真诚服务，成功维护了当事人的合法权益。
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