关于上海的公积金贷款担保费|住房公积金贷款其他政策

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住房公积金贷款的其他政策

一、公积金还贷方式有哪些？

等额本金还款法和等额本息还款法。

二、公积金的冲还贷方式有哪些？

年冲和月冲。

年度冲洗：指每年向受托人银行提取住房公积金账户余额，一次性偿还贷款本金，并根据剩余贷款本金和还款期重新计算月还款金额。一次性还款后，每月还款需要使用客户自己的资金，而不是公积金账户中的资金。组合贷款的，优先偿还公积金本金（2）时间点：每年4月或9月。

月冲:是指每月直接从客户公积金账户中提取贷款本息的方式。提取的公积金金额不足时，委托人应当及时补足还款金额。这种方法不仅可以冲公积金贷款本息，还可以冲商业贷款本息。办理方式：（1）申请公积金贷款时，面对面签字现场确认还款方式；（2）申请组合贷款时，第一个月正常扣除后，带身份证、共同还款人关系证明和公积金账户到银行办理贷款。

三、办理公积金贷款需要谁到场？需要携带哪些备件？

客户登记在产权证书上的人及其配偶以及业主（如果业主是多人，只有产权证书上的农村商业银行卡/建设银行卡持有人）需要到场。

(一)客户需要备件

①客户及配偶身份证原件及复印件；

②客户及配偶户口簿原件及复印件；

③客户婚姻关系证明原件及复印件：已婚证明、离婚证明、离婚协议或离婚判决；

④注：离婚应另行提供：离婚协议或判决书的原件和复印件

⑤未成年子女出生证明复印件；

⑥销售合同原件及复印件；

⑦公积金账户；

⑧首付收据原件及复印件；

⑨转账凭证原件及复印件(需要柜台转账，不需要中介转账凭证);

⑩农村商业银行卡(或建设银行卡)原件及复印件。

(二)业主所需备件

①产权人身份证原件及复印件；

②产证原件及复印件；

③农村商业银行卡(或建设银行卡)原件及复印件；

④客户与业主同姓的，业主应提供户口簿原件和复印件。

四、公积金复议需要什么情况？需要提供哪些备件？

(1)公积金支付不连续；

(2)除预审和贷款面签所需备件外，还需要:

①社会保障缴费明细原件及复印件(在社会保障中心提取);

②公积金支付明细原件及复印件(在公积金管理中心提取);

③公积金补缴清单、劳动合同原件及复印件：

④单位补缴公积金的相关凭证(公司开征的)，单位出具的单位调动证明原件。

注:除上述备件外，组合贷款还需提供《家庭名下住房查询结果》复印件(银行盖章)和交换号。

五、办理公积金贷款需要注意什么情况？

(1)还款银行卡和收款银行卡必须是建设银行或农村商业银行:

(2)业主只需携带所有业主身份证原件到场即可。

六、公积金参与共同贷款的条件是什么？

夫妻或在同一户口簿上工作了一年的近亲。

注：这里的近亲属包括父母、子女。

七、公积金贷款在什么情况下需要评估？

竣工年限在1990(含)年前的，贷款金额超过房屋总价30%(含)，199年以后贷款金额超过房屋总价50%(含)的，由房地产担保公司代理，收费标准为300元。

八、如何查询公积金账号？

(2)将身份证原件带到最近的公积金管理中心进行现场查询

3)询问本单位人事部门

(4)每年7月通过公积金管理中心邮寄的公积金账户清单查询，上面有公积金账户(如果已经在上海缴纳公积金)

九、如何查询公积金余额？

(1)网上查询网站：http:/wwwhgj.com(网站注册验证身份信息后即可查询)

(2)拨打上海公积金服务热线:12329(人工服务咨询时间:周一至周六99::00-17:00)

(4)到公积金管理中心受理网点查询

十、公积金贷款结清后如何注销？

(1)办理材料:

①贷款人身份证；

②贷款合同;

③银行出具的贷款结算证明；

④担保费发票(本发票应提前结清贷款)。

(2)办理流程:

①预约转让《房地产抵押登记证》致电上海房地产担保有限公司667(不超过7个工作日);

2上海住房房地产担保有限公司网点办理，取消抵押注销材料。

借款人可以委托其配偶和直系亲属成为产权共有人，并提供借款人身份证原件、委托书和受托人身份证。上述所有正品均携带原件和复印件。

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