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10月起，上海调整了房屋租赁和物业服务费提取政策
10月起，上海调整了房屋租赁和物业服务费提取政策
中商情报网2014-08-27据上海市住房公积金网27日消息，经上海市住房公积金管理委员会第四十三次会议审议批准，上海市近日调整了租赁和支付物业服务费提取住房公积金的相关政策。新修订的《上海市提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法》、自今年10月1日起，将实施《上海市低收入经济困难职工家庭提取住房公积金支付物业服务费实施办法》。通过适当放宽住房公积金提取条件，提高提取金额，简化提取程序，减轻职工家庭住房支出负担，扩大住房公积金利益，改善民生。
政策调整的主要内容如下：
1.调整提取范围和标准
1、关于租赁提取。本市现行租赁提取政策分为廉租房、公租房、商品房三个层次。根据国家有关规定，自2014年起，全国各地的公共租赁住房与廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。根据这一变化，租赁提取政策的范围和标准调整为：（1）承租政府认可的经济适用房（包括廉租房和公共租赁房屋），可按月租金全额提取；（2）本市其他房屋（包括商品房、售后公共房屋等），月最高提取金额由1000元提高至2000元。
2、提取物业服务费。本市现行物业费提取政策主要包括两类对象，一类是住在共有产权房的家庭；二是住在自有产权房，月收入低于当年最低工资标准(2014年1820元/月)的经济困难家庭。为进一步支持低收入家庭提取公积金支付物业费，物业费提取范围调整为：（1）共有产权住房家庭；（2）居住本市自有产权住房，申请人月工资收入不高于本市共有产权经济适用房家庭（3人以上）人均月可支配收入准入标准。提取标准由不超过家庭月物业费50%调整为不超过每月300元。
二、简化提取审计方法
1、简化员工收入状况验证方法。在过去，提取审计要求申请人提供工资表、单位收入证明等材料。为了进一步简化提取审计程序，方便员工办理提取业务，政策调整后，申请人不再需要提供工资表等收入证明材料。市公积金中心将通过申请员工公积金支付基数直接计算其收入水平，以确定其是否符合提取条件。
2、简化了房屋租赁行为的识别方法。现行租赁提取中对房屋租赁行为的识别主要由提取申请人提供房屋租赁合同等材料，程序相对繁琐。政策调整后，申请人需要依法提供出租人纳税证明或出租房屋的证明材料。市公积金中心通过与市税务部门信息系统联网查询，核实房屋租赁行为的真实性。
三、完善提取支付方式
1、租赁提取支付逐步实施“租赁还款”方式。也就是说，申请人通过审查后，可以委托市公积金中心每月提取公积金账户中的资金来偿还租金（类似于购买贷款中的“贷款还款”模式）。目前，该技术已经开发和完成，将首先在城市廉租房和公共租赁住房中进行试验，然后推广到其他住房租赁提取中。
2、物业费提取主要通过市住房安全局统一的城市物业费支付平台进行转移和支付。提取申请人通过审核后，可以委托市公积金中心将提取的公积金转移到物业费支付平台，支付平台检查物业公司情况，然后将物业费转移到物业公司账户；部分用现金提前支付物业费的申请人，凭已支付物业费的税务控制发票办理公积金补充手续。
目前，市公积金管理中心正在研究制定《上海市提取住房公积金支付房屋租赁费实施办法》、《上海市低收入经济困难职工家庭提取住房公积金支付物业服务费实施办法》的配套经营办法，在政策实施前按计划向社会公布。
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