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个人公积金贷款利率

个人公积金贷款利率

重点:第一套房，个人贷款最多60万元，夫妻贷款最多120万元；[有补充公积金]利率为3.25%。【第一套房，商业贷款利率已从4.65%调整到5%】

上海公积金缴存基数/比例

目前每月最高公积金 补充公积金存款已达到4342 3102=7444元；

如果单身，这个水平的公积金可以在300万元总价内无压力提供所有权；

若夫妻双方，这一级别的公积金，可在500万元总价内无压力提供所有权财产。

从这个角度来看，月平均工资31017元是上海农民工买房的门槛，因为最低房产价格在300-500万元之间。

无房租赁月提取限额

连续缴纳住房公积金满3个月、在本市无自有住房、租赁市场租赁住房的职工，可以申请提取住房公积金。提取金额不得超过当月实际租金支出或最高月提取限额。

职工租赁住房属于网上签约备案范围，通过住房租赁公共服务平台办理网上签约备案的，每户（含单身家庭，下同）月提取限额为3000元；职工租赁住房不属于网上签约备案范围的，自今年8月6日起，每户最高月提取限额从2000元提高到2500元。

暂时不考虑买房的，可以考虑提取住房公积金交房租。

【需要注意】住房公积金贷款要达到最高额度，就要留出一定的余额。

确定公积金贷款额度的四个要素

1、贷款金额不得高于借款人、配偶、共同借款人各自住房公积金账户存储金额的倍数（公积金账户余额的30倍和补充公积金账户余额的10倍）。

2、贷款限额不高于按房屋总价比例确定的。

3、不高于家庭根据还款能力确定的贷款金额。计算公式为：借款人计算住房公积金月存款金额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。

4、不高于最高贷款额度。

简单来说，公积金账户余额预留1.7万元，补充公积金账户余额预留1万元更安全。

不用担心基数，考虑到用公积金贷款买房的人，存款基数都符合标准。

上海公积金贷款年限

一般情况下，第一套房办理公积金贷款最长可贷30年；

二手住房公积金贷款的规定相对严格，住房年限小于5年（含）的二手住房公积金贷款的最长贷款年限仍为30年；

6-19年的二手房公积金贷款最长期限为35年与房龄之间的差额；

二手房公积金贷款20年以上的最长贷款期限不得超过15年。

总之，公积金贷款买房，最好选择五年以内的新房或二手房。

但需要注意的是，贷款期限也与贷款人的年龄有关。男人到65岁，女人到60岁。也就是说，男人最好在35岁之前买房，女人最好在30岁之前买房。

总结

在这个超一线的世界级城市定居并不容易。只有提前学习和准备，才能有更多的可能性。

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