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首付可以支付公积金！超过20个省市实施了这项新的购房政策
2月初，在《南京市推动经济运行率先全面改善的若干政策措施》中提到支持提取公积金支付首付款后，南京市于2月27日披露了相关实施细则，并对申请条件和处理流程作出了详细规定。
具体来说，对于购买新房的，购房人员与开发企业签订《商品房认购协议》，并携带相关资料申请提取住房公积金。相关手续完成后，预售商品房将提取的资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品房将提取的资金转入开发企业收款账户。
购买二手房的，购房人员符合购房提取条件的，可以与卖方签订协议，以个人住房公积金账户余额作为购房前期资金。
值得注意的是，购房人员提取的住房公积金总额为个人住房公积金账户余额（至少保留1元），不得超过认购协议或买卖合同约定的早期购房资金。同时，该细则有效期为2023年12月31日。
自2022年以来，南京推出了多项放松监管政策，以促进房地产市场的健康稳定发展。自2022年4月以来，六河、江北等地区的购买限制已经放宽，然后规定外国购房者可以支付6个月的社会保障，然后在年底放宽购房数量，优化首付比例。
多重政策叠加发酵，自2023年以来，南京房地产市场出现复苏迹象。根据南京研究院发布的数据，1月份，南京市二手房交易6674套(含高淳、溧水)环比增长32.4%，同比增长6.8%。
2月份，南京二手房势头依然明显。过去四周，南京二手房成交量分别为1524套、1714套、1963套、2258套，成交量环比“四连涨”。根据我爱我的南京公司的数据反馈，新带的数量大幅增加，市场需求增加，购房者的热情也显著提高。与此同时，2月4日，南京新房成交量为1398套，环比上涨30.9%，连续两周上涨。前期认购量转化开始加快，新房库存持续下降。
“南京目前的新公积金规定明确规定，公积金可以用作新房和二手房的首付，对减轻购房负担、提高市场交易活动起到了积极作用。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者，然而，南京并不是第一个提取公积金作为首付的城市。许多城市已经出台了相关政策。
在南京之前，另一个省会福州于2022年4月实施了新规定，省级公积金存款人员可以办理“购买新商品房提取住房公积金支付首付”。同年10月，厦门还表示，购买新房可以申请提取公积金支付首付款。
事实上，个人可以提取公积金账户余额作为首付已经成为放松公积金政策的重要方向，许多城市已经明确表示，公积金可以作为首付。
据不完全统计，自2022年以来，福州、青岛、惠州、中山、珠海、梅州、海南等20多个省市明确提取住房公积金作为首付。
2022年6月，珠海市发布了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作计划》，明确员工可以提取账户余额的90%，帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付。同时，中山市还公布了购买新房时提取公积金支付首付的流程。
同年9月，海南省还发布通知，在海南省全额缴纳住房公积金6个月以上的购房者，可以使用其配偶和直系亲属的住房公积金支付住房公积金贷款的首付和对冲偿还。
诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓指出，公积金政策是自2022年以来放松监管的重要手段，从最初增加公积金贷款金额、公积金首付比例等，直接允许提取公积金作为首付，这是放松政策的先进过程，支持购房者，实际上释放未来公积金使用更灵活、宽松的政策方向。
“从效果的角度来看，该政策对适当降低购房者的购房成本，进一步缓解购房者的财务压力具有重要意义。同时，充分发挥住房公积金对购房者的支持作用，提振购房者的房地产情绪，促进刚性和改善住房需求的释放。”陈晓认为。
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