上海提取公积金交物业费|最新的国家规定物业收费标准是什么?-上海公积金中介是怎么提取的

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国家最新规定的物业收费标准是什么？

上海物业费由上海市住房和土地资源管理局制定。上海物业费标准分为综合管理物业费标准、公共区域清洁卫生物业费标准、公共区域秩序维护物业费标准、公共区域绿化日常维护物业费标准等。

社区物业费收取标准分为四个标准：一级、二级、三级和四级。然而，各地的收费标准有所不同。具体物业费收费标准应按当地物价局公布。这四个标准的收费依次约为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（包括税费）。

一、国家规定物业收费标准

详情如下：一、综合管理物业费收费标准

1、一级收费标准0.09元；

2、二级收费标准0.14元；

3、0.20元三级收费标准；

4、四级收费标准0.26元；

5、五级收费标准0.35元。

二、公共区域清洁卫生物业收费标准

1、一级收费标准0.07元；

2、二级收费标准0.11元；

3、0.15元三级收费标准；

4、四级收费标准0.21元；

5、0.28元五级收费标准。

三、公共区域秩序维护物业收费标准

1、0.10元一级收费标准；

2、二级收费标准0.16元；

3、0.27元三级收费标准；

4、四级收费标准0.40元；

5、五级收费标准0.50元。

四、公共区域绿化日常养护物业收费标准

1、一级收费标准1.30元；

2、二级收费标准2.00元；

3、三级收费标准3.00元；

4、四级收费标准4.50元；

5、五级收费标准6.50元。

五、共用部位、共用设备设施的日常运行、维护、维修物业费收费标准

1、公共部位养护收费标准标准

①一类收费标准0.04元；

②二级收费标准0.07元；

③三类收费标准0.10元。

2、供水系统收费标准

①一级收费标准：多层0.03元，高层0.06元；

②二级收费标准：0.06元。

3、排水系统收费标准：0.04元。

4、公共照明收费标准

①一级收费标准：多层0.03元，高层0.05元；

②二级收费标准：多层0.06元，高层0.08元；

③三类收费标准：多层0.08元，高层0.10元。

5、消防系统收费标准

①0.015元一级收费标准；

②二级收费标准0.03元；

6、避雷系统收费标准：0.015元。

7、弱电系统收费标准

①一级收费标准：多层：0.02元，高层：0.01元；

②二级收费标准：0.08元。

8、升降系统收费标准：0.40元。

9、水景(动力)收费标准:按实际分摊。

10、保险费等收费标准：按实际分摊。

二、物业费包括什么？

物业费构成要素如下：

1、人工费、管理服务人员工资、社会保险、按规定提取的福利费；

2、物业公用部位、公用设施设备的日常运行和维护费用；

3、物业管理区绿化养护费用；

4、物业管理区清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用;

7、固定资产折旧费用的物业管理企业；

8、物业公共部位、公共设施、设备、公共责任保险费；

9、其他费用经业主同意。

物业服务费是物业企业的经营费，包括相应的社区卫生和清洁费用。至于许多人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”，这里应该特别解释，该费用属于行政费用，由城市卫生部门收取（也由居委会委托，物业收取）。

三、如何确定物业费支付多少？

(1)如何确定物业管理费？

物业管理公司为您的业主或用户提供不同的服务，其收费标准也不同。物业管理公司与业主或用户协商确定部分服务项目的收费标准。对于一些服务项目，其收费标准应按照政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费的；有些项目是定期收费的，有些项目更灵活。具体情况还取决于签订的物业管理合同是如何规定的。

(二)物业管理费确定原则

一方面，物业管理费的收费标准应受国家有关政策法规的限制，不得乱收费；另一方面，物业管理费的收费标准也应受到用户收入水平的限制。因此，签订的物业管理合同不得违反国家有关政策法规的限制。

(三)物业管理费必须明确标价

物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同提供物业服务和业主委托提供物业服务合同以外的服务），应当按照本规定明确标明服务项目、收费标准等相关情况。

现在中国也对物业管理公司进行了等级划分，对应于不同的等级，收费标准自然会有所不同。此外，考虑到地区经济发展的不平衡，最终的物业费标准实际上是结合当地的实际情况确定的。

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