上海公积金提取额度更改|黄欣伟:上海推多子女家庭公积金扩容，马屁拍在马腿上!

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黄欣伟：上海推多子女家庭公积金扩容，马屁拍在马腿上！

房地产市场一直有“节假日政策”的潜规律，这次也不例外。

4月30日晚，上海市住房公积金管理委员会发布了《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》：自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按实际租金支出提取住房公积金。个人最高贷款限额为60万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加12万元；家庭最高贷款限额为120万元。缴纳补充住房公积金的，最高贷款限额在上述限额的基础上增加24万元。

大概是因为2023年的五一假期是三年后发布的，所以节日气氛太浓烈了。虽然有零星媒体以【上海楼市迎来重大利好】为标题，但市场上很少有跟进者，尤其是自媒体。

同样，对于4月份二手房环比大幅下跌的上海楼市来说，对于40万甚至52万的上海楼市来说，扩大住房公积金的幸福简直就是毛毛雨。

首先，同样的需求方释放，第一套降低利率是没有用的，公积金扩张也不会有用！

两周前，一个话题说，到目前为止，中国已有40多个城市进一步降低了第一个抵押贷款客户的利率，“三字头”已经大面积传播。令人不快的是，上海的许多银行在接受采访时表示，上海的抵押贷款利率暂时下调。

也许是因为4月份不够友好，所以5月份安排了补偿机会，但想象一下：什么样的家庭会受益，他们还需要买房子吗？

其次，捧臭脚的(媒体)还说“至少能刺激生育”。

这种观点是一个笑话：为了买房子或生孩子买房子，事实证明“买房子就是买房子，生孩子就是生孩子”，现在加上公积金贷款扩张鲶鱼效应，想突然“拯救”人口下降和房地产市场下降两个城市，怎么可能？

没有买大房子的人怎么能生两个孩子呢？

生两个孩子怎么会没有准备好房子呢？

第三，倒挂即将消失的上海楼市，需要先救市。

4月份与上海房地产市场有关的总结是三句话：一是土地拍卖和成功“卖光”，二是新房开始大规模分销，三是二手房销售下降，但上市量达到新高。

然后，此时出台了多子女家庭公积金扩张政策，似乎相关部门没有被当地拍卖市场的热冲昏头脑，拯救市场的警惕值得称赞，但目前矿泉水不能解决房地产市场的渴望，“公积金和多子女”更有可能从家庭中受益？

国有央企富二代，但他们还缺自住的房子吗？

五一假期快结束了，全国人民的报复性旅游消费回来了。当然，当他们累得半死的时候，他们会觉得“有钱真好，没钱不行”。但是，是否会转化为“努力买房”，还是会点燃我对“20年读书还贷30年”的自怜。看看五一后的市场动态。

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