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上海一处被执行人的房地产被市法院成功腾退

昨天上午，在上海有关部门的配合下，舟山中级人民法院成功强制撤回上海330多平方米的房地产，维护了申请执行人和司法拍卖买受人的合法权益，突出了法律威严。

2012年，姚在施工合同过程中与合肥建设集团有限公司（以下简称合肥建设）发生纠纷，被市中级人民法院起诉。在诉讼中，法院以姚的名义查封了上海杨浦区的一处房地产。该房地产因私人贷款被外人抵押400万元和利息。审判结束后，法院裁定姚应支付738多万元及相应利息。

在执行过程中，被执行人姚下落不明，只有上述财产可以以其名义执行。2013年，该财产被法院拍卖了三次。2018年，根据合肥建设工程的要求，法院重新启动了评估拍卖程序。去年11月，该房地产在网上司法拍卖中交易，交易金额为580万元。

受疫情影响，法院于今年3月前往上海办理房地产交接手续。此时，该房地产被姚的前妻邱的女婿租赁给他人开设健康俱乐部和培训学校。法院立即张贴退出房屋的通知，租户将在限期内自动退出。

当法院再次前往现场时，发现邱也入住了房地产，并声称她是房地产的共同所有者，房地产是她唯一的房子，我有心脏病。经法院调查，邱某的下落不确定，但有时他会住在这里。考虑到邱已经70多岁了，法院多次去上海做思想工作，劝他自动搬走，但他说要先拿到钱作为搬走的交换条件。“我们从一开始就告诉她，房屋拍卖资金的分配是专门有程序的，这将保护她参与分配的权利，并做抵押权人的工作。她根据实际情况退还了部分资金，但她仍然拒绝执行。据市中级人民法院有关负责人介绍，鉴于此，法院于今年5月15日对邱某处以10万元罚款。

经过多次沟通和劝说，市中级人民法院联系了杨浦区政法委员会、当地居委会等部门，制定了周密的强制撤退计划。昨天上午9点，11名法院警察进入社区进行强制撤退。上海市杨浦区当地法院执行局和当地居委会工作人员配合，附近一家二级医院开辟了“绿色通道”。不久，邱某带着蔬菜从小区外回来，执行警察在楼下控制并将其带离现场。随后，执行警察上楼，通知房间工作人员抵制执行的后果，并逐一做了书面记录。在法律威慑下，承租人及相关人员主动离开被执行的房屋。

大约两个小时后，被执行的房屋被清理并更换，强制撤回工作成功完成。目前，该财产已交付给买方。据报道，法院下一步还将对未经授权的出租法院查封财产，并多次通知有关人员限期不撤回处罚。

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