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上海二手房交易，个人交易材料及流程
#房地产大真探#第一步:买卖双方签订正式的《上海房地产买卖合同》(俗称网上签约)，必须由监护人签字，未成年人由监护人签字。
第二步：买卖双方按约定时间到房地产交易中心一键窗口办理转让和税务申报手续，并提交相关资料。
备注事项：
（1）、转让前：卖方有贷款抵押登记的，应当偿还贷款，并凭银行提供的相关材料到房地产交易中心窗口办理取消抵押登记手续；买方必须办理相关贷款手续，并准备抵押登记的所有信息。
（2）、询价：纳税目标不得低于税务核定底价，否则按核定价纳税；税务核定价格通常较低，销售合同价格高于税务核定底价的，按销售合同价格纳税。
（3）、信息:(买卖双方均在场，公证委托除外)
1、上家(卖方)：
除未成年人外，产权人全部到场，有公证委托书的代理人到场身份证原件(身份证、护照、出生证、军官证、大陆往来证等)。)房地产产权证和产权证密码(出证日期需于2006年9月后提供)最好原始取得房地产的所有信息(缺失的信息交易中心可以转移)。销售合同原件和产权证原件原始数据包括(如果是)：销售合同、购房发票、契税单、遗产遗产公证书、赠与公证书、搬迁安置协议（多项）、售后工房(即使用权后购买的产权、购房合同、专用票据等。)、其他相关材料在其他情况下。
2、下一个家(买方)：
除未成年人外，所有产权人均在场，有公证委托书的代理人在场。销售合同原件(身份证、护照、出生证、军官证、大陆往来证等。)结婚证原件或离婚证、离婚协议书或法院判决书原件、户籍证明原件、贷款相关资料(贷款合同、申请书、委托书、银行信息资料等。)(如有)购房人家属及其名下住房申请表(中介提供)非本市户籍。第三步:(4个工作日后)凭收据凭证到房地产交易中心办证窗口缴纳相关税费，领取相关税费凭证。
第四步:(紧随第三步)领证(一般纳税后可当天领证)
第五步(仅指买方贷款)
房地产交易中心出具的其他权利证明原件和买方产权证明复印件送达银行后，贷款银行应在规定的时间内贷款。
欢迎来电咨询其他特殊情况。
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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。
