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民间住房抵押贷款合同的模式是什么？
抵押贷款合同应包括：借款人、贷款人姓名、地址、法定代表人或代理人姓名、借款人开户银行及账户、合同签订日期等。
抵押合同应当具备下列条款：
（1）借款人、贷款人的姓名、地址、法定代表人或代理人的姓名、借款人的开户银行和账户、合同签订日期、地点、合同生效日期；
(二)贷款用途；
(三)贷款的货币、金额、期限和利率；
(四)贷款支付和偿还本息的时间、方法；
(5)抵押房屋的面积、地点、产权等；
(六)抵押房地产现值。
住房抵押贷款合同模型
甲方:________________
地址：_________
邮政编码:________________
电话:__________________
乙方:______________
为确保乙方与______________________________________________________________________________________________
第一条甲方应当按照“抵押清单”所列财产设定抵押。
第二条房地产抵押的产权
1．房地产坐落
2．地号
3．土地面积
4．土地使用寿命
5．土地来源
6．土地出让(转让、转让)合同号
7．国有土地使用证号
8．建筑面积
9．共有权份额
10．房屋所有权证号
11．房屋预售、买卖合同号
第三条房地产抵押的抵押情况
1．抵押土地四到
2．抵押土地面积
3．抵押土地评估价值
4．抵押房屋部分
5．抵押房屋建筑面积
6．抵押房屋的总价值评估
7．房地产评估总价值
第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第五条甲方保证依法享有抵押物的所有权或处分权。
第六条甲方应当在本合同生效之日向乙方提交抵押物所有权证明文件，抵押期间抵押物所有权证明文件由乙方保管。
甲方将购买期间的房屋作为抵押，并在贷款合同生效之日向乙方提交购买合同和抵押登记证。取得房屋所有权证书后，将房屋所有权证书交乙方执行。
第七条抵押担保范围：贷款金额（资本）元和利息、借款人应支付的违约金（包括罚款利息）和赔偿，以及实现贷款债权和抵押的费用（包括律师费、诉讼费等）。
第八条本合同的效力独立于担保的贷款合同，贷款合同无效不影响本合同的效力。
第九条本合同项下的评估、保险、鉴定、登记、保管费用由甲方承担。
第十条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。
第十一条甲方应当在抵押期间办理财产保险，保险金额不得少于贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险文件由乙方保管。
第十二条在抵押期间，如果抵押品在保险范围内损失，或者抵押品的价值因第三方的行为而降低，保险赔偿或损害赔偿应作为抵押财产，甲方应存入乙方指定的账户，甲方不得在抵押期间使用。
第十三条在贷款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或者撤销保险。否则，乙方有权代表甲方投保，所有费用由甲方承担。
第十四条甲方应当在30天内向乙方提供与减少价值相当的担保，并按照本合同第十一条规定办理保险手续。
第十五条未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或者以其他方式处分本合同项下的抵押物。
第十六条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物的价款应当优先清偿乙方提前担保的债权。
第十七条以土地使用权设定抵押的，未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上单独建造固定物；乙方书面同意甲方建造固定物的，固定物一并抵押。乙方同意甲方在其抵押土地上建造的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方列出预售房地产权清单，并报乙方备案。乙方有权阻止甲方继续预售房屋。
第十八条贷款合同履行期届满，借款人未能偿还债务的，乙方有权优先支付抵押品折扣或拍卖或出售抵押品的收益，实现抵押权。
第十九条发生下列情形之一的，乙方有权提前处分抵押物，实现抵押权，停止贷款合同贷款或者收回贷款合同贷款本息：
1．甲方被宣告破产或解散；
2．甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或者其他严重违约；
3．在贷款合同履行期间，借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力，导致乙方贷款债权失败，或借款人有贷款合同第十三条第三项约定的违约行为。
第二十条甲方因共有、争议、扣押、扣押或者设定抵押而给乙方造成经济损失的，应当向乙方支付贷款合同项下的贷款金额％如果违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应赔偿不足部分。乙方有权直接用甲方存款账户中的资金抵销上述违约金、赔偿金和甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用。
第二十一条乙方依法处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：
1．支付处置抵押物所需的费用；
2．偿还借款人欠乙方的贷款利息；
3．偿还借款人欠乙方的贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金；
4．支付其他费用。
第二十二条本合同有效期内，甲乙双方不得擅自变更或者终止合同。
第二十三条其他约定事项：
1．甲方违反本合同自愿接受强制执行；
2．__________
3．__________
第二十四条因本合同发生的争议，经协商不能达成协议的，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第二十五条本合同自“抵押物清单”中的抵押物登记之日起生效。
第二十六条本合同正本一式二份，甲乙双方各持一份。副本____________。
甲方(盖章)：___________：__________
代表(签字)：__________代表(签字)：__________
地址：_____________________________
邮政代码：____________________________________
电话：______________________________________
_________________________________________________
签约地点：__________________________________
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