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全国正规房产抵押
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曝光上海多家车辆抵押贷款机构，你不能错过选择！
上海有各种各样的机构申请车辆抵押贷款。以下是几种常见的贷款机构：
1.银行:借款人可以选择在银行申请汽车抵押贷款。银行贷款利率较低，通常为0.5%至0.8%，无需安装GPS或扣留备用钥匙。
2.融资租赁公司和担保公司:借款人也可以选择融资租赁公司或担保公司申请汽车抵押贷款。这些公司主要抵押，通常不需要安装GPS或抵押备用钥匙。贷款利率略高于银行，通常在0.8%到1.2%之间。
3.典当行或汽车抵押公司：一些借款人可能倾向于在较小的典当行或汽车抵押公司申请抵押贷款。这类贷款的利率通常超过1%。除抵押外，还需要安装GPS并扣留备用钥匙。与其他机构相比，这种方法的利率较高，但申请条件和审计相对宽松。
无论选择哪种贷款机构，借款人在还款过程中都应养成良好的还款习惯，避免逾期，控制债务。
银行经营性抵押可操作极限【2023年8月新版】
银行贷款只是一种创造价值的工具。我是一名一线银行贷款规划师和企业经营者。本文写于2023年8月，保存期为3月，适用于地上海。
本文主要涉及个人、小微经营性抵押、公共流动贷款、经营性物业案件。
【利率】：一抵年化3.0~8.0%、3.85~8.5%的二抵年化
第一梯队利率：
3.0~3.4%
第二梯队利率：
3.4~4.1%
第三梯队利率：
4.1~8.5%
贷款利率越低越好。还款方式、金额和贷款系数应综合考虑。经营优秀、收款快的老板推荐一梯队利率，经营一般收款慢的推荐二梯队。超过3个信用困难可能需要接受4.1%以上的利率。
[抽贷风险]：
抵押贷款的风险有所下降，但一些银行的评估价格有所下降。请批准转让贷款的金额。利率低于3.3%的方案，经营不善的还款方式如下。
目前流行的银行抵押梯队:
T0：工行、招商(二押)
T1：建行、广发、招商、中信、平安、农业、工业、浙商(二押)、民生(特殊特殊特殊类)、光大、交通、中国、天津、厦门国际
T2：民生(二押)、农商、稠州(二押)、邮储、各种村镇等
本文不涉及任何单一银行融资方案的推荐，融资必须谨慎
【额度】：个人经营 小微贷款100万~6000万，公流贷款和经营性物业限额不限
各额度市场比例：
1000万以内：
1000~3000万：
3000万以上：
个人消费抵押贷款最多300万，速度快，但利率高。个别银行只有抵消消费贷款。
个人 小微企业的上限是6000万。超过1000万额度必须找到专业、经验丰富的银行教师或经理。不要随便让别人去做，尤其是有桥的朋友！！
【还款模式】：先息后本，等额本息为主。
1、借款后还款，先息后本一年合同，授信3~10年：
每年还本的信用模式。贷款风险高，利率最低3%左右。适用于短期贷款、原材料采购、库存周转率大于1的企业。
2、合同先息后3~5年，授信3~10年:
3~5年后到期还本的模式，期间不需要每年还本。低利率集中在3.2~3.65%，贷款风险低，适合中期购买小规模流水线、生产设备、存货周转率小于1的企业。
3、先息后本每年归本N%：
部分本金每年或每季度存款但不取出的模式。目前大部分是3~5年合同，个人10年，授信5~10年。每年1%~5%，贷款风险低，适用于房地产和购买收款周期长的固定资产。
4、等额本息20~30年：
类似于抵押贷款的模式。目前，大部分合同为3~5年，个别合同为10年，可授信20~30年。利率最低为3.2%，贷款中断概率较低，适用于房地产和购买收款周期长的固定资产。
【可贷期限】：以合同期为准，授信期为辅。
大多数贷款合同为3~5年，少数为10年。所谓的商业贷款可以做20~30年，是指20~30年的信贷（信贷是指利率、金额或还款方式以纸质形式约定，但没有贷款合同具有较强的约束力）。3~5年后，灵活的银行可以不偿还本金续期贷款，谨慎的银行要求再次进行流程，即偿还本金。
在实践中，过去两年利率继续下降，大多数正常经营的老板在三年后考虑转移贷款，因此签订三年合同的影响不大。房地产、业务困难的老板，尽量选择合同期限较长的老板。
此外，贷款期限也受主贷款人年龄和房龄的限制。主贷款人年龄限制为70岁；大多数银行的贷款期限为40年。比如68岁的主贷款人最多签2年合同。如果房龄为35年，大多数银行只签5年合同。权利人(非主贷款人，指产权证上的其他人)年龄超过70岁，房龄超过40年，视综合资质而定。
【主贷人、权利人国籍】：非中国大陆籍将大幅减少可操作银行家的数量。
丈夫和妻子都是外国人：一些外国银行可以这样做，他们必须有漂亮的报告和充足的收入。如果贷款金额超过1000万，大部分计划都是流动贷款，还款方式可能不如个人抵押贷款。
夫妻中有一方是中国人:流水充足，报表收入要求一般。2000万以内相对容易做到，3000多万银行只能流贷。
[年龄要求]：主要贷款人年龄在18~70岁之间，权利人年龄在18~80岁之间。个别银行接受权利人年龄在18岁以下，极少数银行接受权利人年龄在80岁以上。
不要轻易在产证上加上老人(60岁以上)和孩子(18岁以下)的名字，这样会对额度、利率、可操作银行家数量产生很大影响。
【可作物业范围】：住宅、别墅、办公楼、沿街商店、工厂
目前愿意做店铺的银行很少，最好是沿街的店铺。不沿街操作难度大。开双铺会增加操作难度，基本做不到。
工厂个人抵押上限3000万元，对公众来说，看企业资质，额度不限。
[最高成数]：
一抵:住宅8.50%，别墅70%，商品房60%。
二抵:70%的住宅，60%的别墅。
以上是个人抵押数据。如果小微企业综合授信，最高可达10~130%，需要更多的发票收入。不同银行的评估价格不同，差距大的可达20%。
联排别墅的贷款金额高于独栋别墅。大多数银行扣除地下面积，而个别银行不扣除面积。与别墅相比，大平层的贷款成数更多，案例也不同。
【贷款周期】：1~3周
只有10%的计划可以在一周内实现贷款，银行需要提供收据服务（无费用）或支持保险业务（有费用）。此外，处理人员的熟练程度也非常重要。
【面积、房龄要求】：
单套房最小面积为40平方米（特别批准可突破）。大多数个人贷款计划要求在30年内，在40年内，个人计划不受限制。20年内的优质房地产更容易获得低息贷款。
[批准要求][批准要求]：
有些计划可以由私人、机构和个人批准。福建人可以接受。不得随意接受私人、非银行机构的抵押贷款，限制利率和贷款转移金额。
【流水要求】：
0.3~1倍负债总额，个别方案可协商。
【征信要求】：
原则上，大多数银行在两年内不得有3个2、1个3、6个1，或9个1。实际情况不同，如果我们有特殊原因导致非主观逾期，有证据证明可以沟通。
【备用房要求】：
一些银行要求主要贷款人名下的财产，而另一些银行可以是直系亲属。放松一点宅基地，甚至是其他地方的房子。个别银行没有要求。
主流方案优势清单：
综上所述，是银行经营性抵押的可操作极限。三分靠贷款，七分靠运营。希望所有老板都能合理规划，生意兴隆。
注：由于指标压力、业务熟练程度、风险评估角度等不同因素，同一银行不同网点的不同银行教师将导致不同的准入条件、交付率和利率。本文仅供参考小智测量的分行网点。如有异议，请补充和纠正。也欢迎企业主和银行教师进行交流和学习。
我是睦融智，唯道，善贷，成功。
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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。
