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法拍房也要限购！小心捡漏洞，远离这些“坑”...

随着交易量的逐年增加，随着交易量的逐年增加

法拍房被视为“曲线购房”

越来越多的问题暴露出来

最高人民法院发布了新规定

明年1月1日起

法拍房将全面纳入限购

抵押、恶意租赁、虚假产权证明

拍卖法拍卖房小心房财富两空两空

指法院强制拍卖的房屋。同样是商品房，法拍房一段时间基本不限购，很多甚至达到了类似产品6-8%的价格水平。据了解，2020年，全国法拍房成交量达到百万套。

但在法拍房火爆的背后，还隐藏着许多风险。

今年6月，杨女士在深圳市龙岗区中心城区成功竞争一套法拍房。房地产起拍价为223万元，当时市场价约为320万元。经过50多轮的竞价，她以286万元的最高应价获胜。但是，在完成手续并取得该房产的所有权后，她发现房子里已经有一个居民了。现在，拍房已经半年了，杨女士花了很多时间和精力，但还是没能如愿入住自己的房子。这场法拍房纠纷最近在微博上“热搜”，但买法拍房的麻烦远不止这一例。

一些“黑人中介”打着服务司法拍卖的幌子，向买方收取数十万元押金，然后通过虚假产权证书，或声称房屋拍卖失败，押金不退还，占据自己的钱，导致买方的房屋财务空缺。

事实上，法国拍卖行通常存在许多问题，如多次抵押、恶意租赁、非法占用、户籍占用、隐藏天价转让税。。。法国拍卖行的优质房屋成交价格与市场价格相似，而劣质房屋则因“坑”过多而一次又一次地流动拍卖，没有人敢要求。

扰乱房地产市场秩序

全面纳入限购

法拍房对市场秩序的干扰引起了各地的关注。2021年1月，上海发布了房地产市场调控新政“沪十条”4月，合肥出台了八项房地产监管措施，明确规定通过司法拍卖或招标中心公开拍卖取得城市商品房的，应当符合购房限制政策。8月，东莞明确宣布将法国拍卖行纳入限购范围。9月，厦门发布房地产市场调控通知，要求参与投标法拍卖的人员提前确定其在本市的购房资格。

鉴于法律拍卖行不限制购买的漏洞，最高人民法院最近发布了新规定，将全国法律拍卖行统一纳入购买限制范围。《关于人民法院司法拍卖房地产投标人资格若干问题的规定》明确规定，人民法院不允许人民法院组织的司法拍卖房地产活动。该政策将于明年1月1日生效。

随后，最高法发布的《关于进一步完善执行权制约机制，加强执行监督的意见》明确规定，拍卖财产为房地产，被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾空，不得在公共信息中注明“不负责腾空交付”等信息。

限购法拍房是“不炒房”的重要体现，也向市场发出了打击炒房的明确信号。

消费提醒

可以捡“漏”，但一定要小心

在税费方面，法律拍卖行规定的所有税费基本上都是由买方支付的，有些房屋转让涉及的税费非常高，买方必须在拍卖前做好充分的准备。其他原业主拖欠物业费、水电费等，需要买方承担。

在资金方面，由于法定拍卖行涉及还款问题，整个交易周期非常短，一般需要在10个工作日内支付全部款项。如需抵押贷款，银行应在7天内贷款。超过付款期限的，法院有权收回房屋并重新拍卖。

此外，还有土地风险、联合抵押风险、户籍风险等，只要其中一个处理不当，就很容易给买家带来无尽的麻烦。

同时，不要因为低于市场价格而忽视房屋本身的生活因素，如房屋类型、方向、照明、地板、周边配套设施、地理位置是否偏远等，毕竟，买房是为了生活，还是与自己的生活习惯一致。

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