上海抵押垫资

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上海地区抵押经营贷款近期情况

最近，抵押贷款政策有所改善，更多的客户再次咨询。今天我总结了一些问题和答案，你可以参考

1.问：如何确定实际经营的公司？

答:确定公流水、纳税、财务报表、实际办公场所等标准

2.问：还有20年的贷款产品吗？

答:是的，年化利率为5.1%，等额本息20年不归本。新加公司需要6个月，房本需要3个月

3.问：还有3.85%的年化吗？

答:是的，有实际经营的公司 房本满3个月可办理年化3.85%先息后10年，中途无需归还；没有实际经营的公司 房本3个月只能年化3.85%一年续签。

4.问：垫资全款买再抵押还能做吗？

答：不，通过以上政策，我们也可以看到，目前大多数银行要求房屋转让时间满3个月抵押，投资者不可能给你三个月，三个月的预付款成本太高，不划算

附：预付费一般为10天一个周期，0.7%-1%(不同资方有差异)，3个月为6.3%-9%。不划算，对吧？

也有银行房本一个月就能抵押，一周就能贷款。但要求新股东3个月以上，月利率0.79%，先息后3-5年。我觉得这个政策只适合原公司(空壳也可以)，急着抵押。如果你现在没有公司，如果你现在加，等公司满3个月，房本满3个月。这个时候可以处理年化4.35%。

5.问：全额购买信贷再抵押能做吗？

答：是的，但对于想用全额信贷购买再抵押贷款的客户，我建议您处理所有信贷的先息后本，因为先息后本的信贷贷款提前还款没有违约金，但有等额本息，违约金约为3%。

该方案是否具体可操作，还取决于您的资金缺口、信用信息、购买房地产的情况，原因有三：

①如果资金缺口太大，信贷就无法凑齐全款

比如你想买的房产1000万，你手里只有200万，但是信用贷款最多300万，夫妻双方最多600万，所以这个生意做不到(当然你要说你找很多朋友亲戚给你发信用，你就当我没说)

②征信不好

假如你的征信有问题，更别说信贷了，后续的抵押贷款都不能办理，办理信贷还有什么意义？

③房产情况

例如，房子太老，面积太小，房地产项目特殊，共有人太多或未成年人等，这些问题可能导致无法处理抵押贷款，所以如果你想处理全额信贷购买再抵押贷款，你必须沟通房地产的详细信息（下图可供参考）

6.问：如果全额信贷购买可以操作，具体怎么操作？

答：信贷 手里的钱全款买房过户，同时加公司，还3个月的信贷利息，等到房本满3个月，再抵押(面签-下户评估-审核-批贷-抵押-公证-贷款)

很多人可能会问，这么高的信用负责抵押还能做吗？

每家银行都有信用责任的要求，比如不能超过100或150，我们可以还清剩余的

(目前有一家银行不看信用负债，信用负责过高降低0.50%)

7.问：我能和父母办理抵押贷款吗？

答：是的，但如果父母年龄太大，他们不能借很多年。银行通常要求抵押人/借款人的年龄 贷款年限不超过70，房龄不超过70 贷款期限不超过50，两者都很低。并不是每个银行都能抵消不同的贷款，选择性会相对降低

8.问：公司名下的房地产能抵押吗？

答:是的，是的，是的，是的，重要的事情说三遍

9.问：别墅能借多少成？

答:别墅一般50%，70年的商品房政策性房产60%-70%，商务办公50%，商住30%-40%。...(不要说商品房可以抵押80%-90%，正常情况下我说的大部分银行都不是很少)

先写这个。如果你有空，请在评论区讨论。

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