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上海4万多台社区老电梯，维修难度有多大？电梯惊呆了，受不了伤

有多少台电梯？

全球NO.1

约27万台

乘梯的人有多少？

1亿多人次

住宅小区

4万多台电梯

超过15年

长年失修

带病上岗

1电梯惊魂1

1人命关天1

1没钱修1

1没人管1

电梯养老难

到底怎么办

年检不合格，但电梯还在使用。每天坐电梯，都很担心，怕出事，这让古美七村的居民很烦恼。

为什么不及时修理呢？面对居民的抱怨，物业陷入困境：专项维修资金不足，如何筹集资金成为“老大难”。

谁付钱？谁来管？长期以来，上海很多老小区在修电梯方面“没有方向”。

维修资金使用困难

古美七村建于1997年，楼层为18层。据当地古美街房屋办公室介绍，由于筹集维修资金的困难，为了消除安全隐患，所有社区物业最终都垫出了资金，修理了电梯。

支取困难

当住宅小区电梯需要维修或更换时，费用应按照有关规定从专项维修资金中列出。困难在于用维修资金修电梯需要整栋楼三分之二以上业主的同意，在实际操作中往往不那么顺畅。

一些低层居民不愿意修理电梯，一些居民认为电梯的维护成本太高，这次使用维护资金，下次如果外墙泄漏，可能没有钱修理。

余额不足

即使三分之二以上的业主同意，也可能会遇到资金不足的问题。

《上海市住宅物业管理条例》规定：

当专项维修资金余额不足30%时，业主应按照国家和市的有关规定、管理规定和业主大会的决定，及时续签专项维修资金。

一位物业管理人员告诉帮助君，续约事宜应在业主大会上讨论，通常需要社区三分之二以上业主的同意，“但居民支付太难了”。

新政施行

今年3月1日起，新修订的《上海市住宅物业管理条例》正式实施，对电梯故障、外墙脱落等情况作出了新规定：

这类危及房屋安全的人可以走“应急通道”，不必拘泥于“征得三分之二业主同意”。

物业公司应当及时向当地房屋办公室报告，并向业主委员会申请专项维修资金，经业主委员会批准后组织实施。

新修订的《上海市住宅物业管理条例》增加了应急维护的相关程序

滑动看漫画

日常维护不到位

但申请“应急通道”只能缓解燃眉之急，老社区电梯的日常维护也必须跟上。

以古美七村为例。早在2015年，政府部门就对社区电梯进行了安全评估，并列出了十个问题。然而，作为一名使用管理人员，为什么该物业在今年的年检失败之前从未主动提出维修？

古美街道安监所相关工作人员

物业长期“轻视”电梯的日常维护，故障慢慢积累，小病变成大病，导致2019年电梯年检不合格。

如果物业在四年前及时向房屋办公室和社区行业委员会报告，并委托维修单位根据评估报告中的问题进行仔细维护，则电梯年检可能不会不合格。

古美七村的一些居民质疑电梯在2015年的安全评估中出现了这么多问题。2016年至2018年的年检是如何通过的？

王志刚，上海市市场监管局特种设备处

电梯的安全评估与年检略有不同。安全评估和检查项目更为广泛，包括乘坐电梯的舒适性、噪声等问题，但这并不影响电梯的正常运行，基本上可以通过更换零件来解决。

目前，我国还没有电梯强制报废制度。专业上，“没有维修不良的电梯”。运行15年以上的电梯仍可通过更换主要部件继续使用。简言之，它相当于一部新电梯。

在大多数有物业管理的社区中，物业公司是调查和控制电梯隐患的第一责任人，并承担电梯的日常安全管理责任。

去年，上海市政府发布了《关于加强本市电梯质量安全工作的实施计划》，具体说明了确保在用电梯安全的情况。除了改善维修资金紧急使用的启动条件外，文件还明确说明：

■居民区电梯使用管理应充分发挥业主、业主会议、业主委员会的作用，依法承担电梯安全运行的相应义务，加强对电梯使用管理单位和维护单位的监督。

■在物业服务合同中明确电梯运行维护费用收费标准的，应当专门使用，并接受业主的监督。

可以看出，无论是日常维护还是应急程序启动，物业公司和行业委员会都是确保社区电梯安全的两个关键主体。

《关于加强本市电梯质量安全工作的实施方案》明确规定，物业负责电梯的日常安全管理

最新消息

将推出电梯责任险

上海是世界上电梯数量最多的城市。根据上海电梯行业协会的数据，目前总量约为27万台，每年增长8000-1万台，每天乘坐1亿多台电梯。

在这27万部电梯中，住宅小区电梯约占总电梯的50%，老小区运行15年以上的电梯约占15%。随着现有多层住宅电梯安装的推进，如何保证住宅小区电梯在5年或10年内“有钱修”、“有人管”变得越来越迫切。

上海老社区电梯普遍存在“养老难”问题

鉴于这一民生痛点，上海电梯行业协会办公室主任秦炯在接受帮助君采访时透露了一条新消息。

他说，今年电梯行业协会正在联系一些保险公司，准备推出物业公司或其他用户可以投保的综合电梯责任保险，基本保费只有100元左右。

秦炯还计划推出“保险” 新的服务模式，虽然保费更贵，但日常维护也包括在保险范围内，使旧社区的电梯真正“老”，摆脱“缺钱养老”的困境。

帮忙工作室

计划|钱俊毅

文字|夏一韵

摄影|郭文琦王一凯

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