上海严禁房产抵押贷款的规定——房产抵押

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央行上海总部：严禁通过消费贷款和经营贷款非法“输血”房地产

新华社客户端上海4月23日（记者孙青）中国人民银行上海总部23日召开上海房地产信贷工作研讨会，要求商业银行坚持“住房”定位，严禁房地产作为风险抵押，通过个人消费贷款和商业贷款伪装突破信贷政策要求，非法向买家提供资金，影响房地产市场的稳定健康发展。

近年来，央行上海总部坚持“住房不投机”定位，按照“城市政策、城市政策”监管原则，围绕“稳定地价、稳定房价、稳定预期”目标积极开展相关管理部门，指导上海商业银行有效抑制信贷资金非法流入房地产，取得良好效果。目前，上海房地产市场保持“数量稳定、价格稳定”，自2018年以来基本保持稳定趋势。

会议还要求商业银行继续贯彻中国人民银行信贷政策，加大对中小企业复工复产的信贷支持力度，为受疫情影响较大的重点领域企业和项目提供配套融资服务，努力降低企业融资成本和财务负担，为“六稳”和“六保”创造良好的信贷环境；鼓励商业银行推出定制化金融产品和专属金融服务方案。积极为上海国际金融中心建设、长三角优质一体化发展、上海自由贸易区临港新区建设等国家战略提供财政支持。

上海18家主要商业银行的负责同志出席了会议。

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关注焦点！北京上海正式宣布不认贷！影响你的购房贷款方式！

第一段:解读认房不认贷政策

北京和上海宣布的不认贷政策是指购房者在购房后需要全额支付房款，取得房产证后才能申请抵押贷款。这项政策旨在遏制房价的快速增长，提高购房者的自购能力。不认贷政策无疑增加了购房者的购房门槛，尤其是那些依赖贷款购房的人。

第二段:认房不认贷政策对购房贷款方式的影响

1.购房贷款流程复杂化

购房政策要求购房者在购房后全额支付房款并取得房产证，这意味着购房者需要储备和规划购房资金，在购房过程中可能会面临更多的纸质材料和程序。这将给购房者带来很多麻烦和风险。

2.限制购房贷款金额

购房贷款是许多人实现购房梦想的重要途径，但实施不认房贷款政策将导致购房贷款限额有限。购房者只有在取得房产证后才能申请抵押贷款，这意味着他们在购房时需要全额支付。如果个人资金有限，他们将受到购房限额的限制，从而影响购房者的购房计划。

第三段:认房不认贷政策对购房市场的影响

1.楼市成交量下降

房屋认购政策的实施将导致购房者面临更大的经济压力和负担，从而减少购房需求，房地产市场交易量下降。一旦房地产市场交易量下降，房地产市场将进一步停滞。

2.房价可能会下跌

认房不认贷政策的影响之一是对房价的影响。购房者面临更大的经济压力和限制，减少购房需求，改变供需关系，可能出现住房供应过剩。如果住房供应大于需求，房价必然会下跌。

第四段:购房者应对策略:

1.合理规划资金

购房者应提前合理规划购房资金，确保购房资金充足，避免购房周期过长造成的不必要利息和损失。

2.寻找其他融资渠道

购房者可以找到其他融资渠道，如家庭资产配置、亲友资助等，以解决购房资金问题。购房者可以与亲友讨论，共同购房，分担购房成本和风险。

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