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新昊百科|人不在上海，怎么卖房？台湾省人在上海卖房的详细流程

新昊百科最后一篇文章讲过:新昊百科｜移民后如何转移国内资产？

购汇过程攻略

在这篇文章中，我们介绍了台湾人不在上海，如何卖房子？如何进行公证和委托？整个交易需要多长时间？详细说明了台湾同胞如何在上海销售房屋的所有流程和所需材料。

目录介绍

台湾人卖房子的材料

台湾省人卖房的流程

购汇材料及工艺

委托书流程

资金监管数据及流程

台湾人在上海出售房屋材料

出售房屋所需的材料

持有台胞证

(台湾居民来往大陆的通行证)持有台胞证

产证原件

买房发票，契税单，买合同

(部分交易中心不需要原件)

公证委托书(如果我不回来)

银行注销抵押材料(如有贷款)

特别说明:记得提前申请台湾户籍公证。

取得户籍抄本文件的方式：

1.公证台湾省地方法院/公证处；

2.公证后，藤本将通过当地大院/公证处快递给上海市公证协会和买家(客户也可以)；

3.买受人和上海公证协会收到上述快递（约3周）后，买受人将藤本原件和证件带到公证处核对，盖章有效；

上海公证协议地址：胶州路699号恒森广场商业大楼12楼，电话：62184408转分机302室。

台湾省人卖房的流程

01卖房流程

业主提供产调

俗称“中介协议”，买方支付定金

根据上述协议约定的时间

在经纪公司进行在线签名。银行贷款专员办理贷款手续（如果买方贷款），同时，买方支付、房东收据、相关首付来源的银行流向银行贷款专员。

买方申请银行贷款（如需）并与卖方偿还贷款，取消抵押材料（如有）后，双方到交易中心办理转让手续，买方支付卖方二期款，签字转让后收到收据；

一般来说，在办理转让手续5天后，将银行卡和收据带到交易中心税务窗口纳税。包括契税、增值税、附加税、房地产税等。

最好是带芯片的银行卡，同时和银行确定金额:一般纳税后当天可以出具产权证。此时，您将获得产权证书和抵押权证书。

银行房贷

若买方有贷款

将房产证复印件、契税、增值税单复印件、房地产登记收据、抵押证交给银行贷款专员。等银行贷款，银行贷款后再交房。

交房时，根据合同附件清单核对并签订房屋交接书：确认水、电、煤及物业费已结清并支付余款和钥匙交接。

房款出境:购汇材料及流程

01销售房屋购汇所需材料

台胞证或大陆通行证

房屋买卖合同

全套税单、发票

房地产纳税申报表

新产权证书复印件或产权调查证书(交易中心办理)

对外支付税务备案表(银行会安排在税务局办理)等服务贸易项目

公证委托书(非本人办理)

注意事项：

1、购汇所需当日一次性汇出；

2、只能汇给个人同名账户(不能汇给公司账户)；

3、如公许委托；

委托书上写着票：

代为办理服务贸易等项目的对外支付税务备案表业务，以及银行房地产项目下的汇款业务

02房屋转移到台湾的流程

签订房地产销售合同：到交易中心完成纳税，办理纳税或免税证明（出具申报表和纳税证明）

材料：税务记录表、销售合同、产权证书（卖方复印件）新产品转让表、房屋发票、个人所得税发票、纳税凭证、填写《服务贸易等项目外部支付税务记录表》

去银行柜台办理购汇手续:带银行卡、护照(港澳台等)。)、销售合同、新房产证复印件、税务备案表、房地产交易登记证等材料，当日完成。

注：金额不得超过合同价格。如果是客户，一些银行需要购买外汇人本人的证书原件。如果人们在台湾省，没有大陆账户，无法返回，华侨和恒生银行就无法远程开户。渣打/星展（仅适用于持有外国护照或绿卡的海外银行）（除特别批准外，部分银行需要一次性支付套房款）

台湾省人委托出售委托书的流程

(本人不回来的情况)

01台湾省人办理公证手续(证件只能用于通行证，不能用身份证)

?1.在大陆，由当地公证机关办理。

授权委托公证应当注意：受托人不得到场，但应当提供明确的身份证明复印件；委托人应当提供与原购房时一致的证明；

?2.台湾省业主委托大陆朋友/亲戚:

A、大陆受托人文件扫描到台湾省业主，然后打印出来带公证

B、业主到台湾当地法院或认证公证处公证，最好携带户籍转录（部分买方贷款银行可能需要），同时填写台湾身份证号码和注释台湾同胞证号码，公证处最好做8，台湾留下3，5份公证委托书让业主快递给受托人，同时户籍转录最好快递给受托人；

C、台湾省办理上述手续后，通过业主本人快递给受托人。受托人收到公证书后，是否也会通过电话给海洋协会收到。这个过程正常需要一个月左右。如果收到，将5份委托书原件带到上海海洋协会进行认证、检查和盖章；

上海海协会地址：胶州路699号恒森广场商务楼12楼，电话号码：62184408分机302室。）办理认证时，需携带优质材料：委托书原件、委托人及受托人身份证原件及复印件、受托人手写委托书原件（如有）

05交易安全-资金监管

上海市交易中心资金监管(业主无贷款)

01交易安全-资金监管所需材料

签订销售合同：双方应将材料带到交易中心窗口签订监管协议（监管中心的固定协议版本）

买方到银行将监管资金存入监管账户：双方确认账户后，办理转让手续，转让当天将收据复印件或照片交给监管窗口，5个工作日后纳税，出具新的产权证书。

将新产权证书照片或复印件提交资金监管窗口：监管资金约2-3个工作日转入房东账户。

办理材料:当事人身份证原件及复印件、产权证明原件及复印件、销售合同原件、卖方本市收款账户、买方本市退款卡。

注：上述监管账户不收取任何费用，监管合同交易中心有固定版本；买方需要贷款的，只能到监管中心指定的合作银行、中国银行、中国建设银行、中国建设银行、中国农业银行、工业银行等

优点：无手续费，买卖中介均为安全公积金管理处监管中心（交易中心）

02交易安全-资金监管流程

流程：签订销售合同→买方向监管中心账户支付房款→买方办理贷款(若有)→过户→监管机构偿还贷款（业主无需申请偿还贷款），监管机构同时贷款，监管机构的资金转移给业主（业主住房贷款的剩余资金除外）

在这种情况下，业主多还贷一个月(转让后再还贷)，买方多还贷一个月。资金监管是买卖经纪公司三方最安全的保障。唯一让一些业主觉得“不安全”的是，他们在转让过程中没有收到房款，但实际上他们可以在大约一周内收到房款。

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