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武汉银行抵押贷款利率为3.2%，最高额度为80%，等额本息分摊30年
6月20日，央行公布了最新的LPR数据：贷款市场报价利率（LPR）自2022年8月以来首次下调：1年期为3.55%，5年期以上为4.2%，均比上月下调10个基点。
随着新一轮降息，武汉各大银行的抵押贷款利率普遍下降。
今日给大家评估一个银行抵押产品方案：
一、贷款利率
年化利率最低3.2%
二、还款方式
1、贷款期限为5年，本金在前2年免息，本金在后3年等额偿还。
2、贷款期限为5年，按20年月供。
3、贷款期限为10年，按20年月供/30年月供。
4、贷款期限为10年，本金可在前3年免息，本金可在后7年等额偿还。
三、贷款额度
住宅(最高净值80%)；
商住两用房、公寓(实际用途为住宅，最高净值50%)
别墅(最高净值60%)。
四、借款人的要求
1、18岁以下，65岁以下(担保人或共同还款人应在24岁以下，60岁以上)，
借款人年龄加贷款期限不得超过70岁(不含)
2、个体工商户、法定代表人或股东或其配偶占10%以上的股份。
3、营业执照需要6个月
五、房地产要求
1、房龄要求
①、抵押品为住宅(不含别墅)，楼龄原则上不超过25年(不含)。如果楼龄超过20年，抵押率应根据客户的综合资质进行沟通。
②、商住两用房和公寓:业主持有2年以上(含)，建筑年限不超过10年。双拼房必须同时抵押两套，抵押率不超过50%。
③、以法人名义抵押房地产的，以借款人经营实体名义抵押，不接受其他第三方抵押的，应当加强公证。
④、别墅楼龄不超过10年(不含)或楼龄加贷款期限不超过30年(不含)。
2、转让时间要求：
转让登记不满6个月的(换证、赠与等除外)、需要提供购房发票或完税凭证等交易价值证明。购房发票或完税凭证出具时间不足6个月的，按交易登记价和评估价确定抵押价值。
六、信用调查要求
1、近两年9个1、近6个月≦3个1、近两年≦2、近6个月≦1(逾期金额小于500元的除外)
2、近一年企业信用调查无逾期记录30天以上：
3、其它：白户可进件；目前逾期，可提供相应的结算证明材料进件。
总结测评：
本产品利率相对较低，还款方式灵活，抵押率高，但主要优质资产，持有时间有限，经营要求高，必须满半年。与武汉相比，一些银行可以进行新转让的财产和当前的营业执照准入。
逾期信用调查相对较低，大部分要求在2年内逾期不超过5次，该计划有9次，比宽松得多。如果有当前的逾期结算证明准入。
因此，市场上有这么多的产品，各银行的要求在各个方面都有很大的差异，我们需要根据自己的实际资质和需求合理选择融资计划。
银行贷款是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需要谨慎。
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