武汉房产抵押公司排名前十-武汉银行贷款按揭房二次抵押|利率4.2%，10年期等额本息-房产抵押找哪家民间金融公司好一点(海尔金融房产抵押)

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许多企业主都有融资需求。在抵押贷款不多的前提下，我通常建议在抵押贷款前结清抵押贷款余额。

但也有一些例外，一些朋友的抵押贷款是公积金贷款，利率特别低，融资的首选必须是二次抵押贷款。

例如，你可以做一个五年期的二次抵押贷款，年化率为4.5%，这不仅可以保留公积金贷款的低利率，还可以解决财务问题。

抵押房屋作为抵押贷款，俗称抵押二抵。全款房在银行做了抵押贷款，又做了抵押贷款，俗称扩大二抵押。

目前，武汉还没有银行开设此类业务。所有能抵押房屋的产品都是金融机构产品，要求会相对宽松。当然，利息会高于银行产品。

一般情况下，二抵额度的计算方法是将评估值的70%减去未结算的尾款。

比如原购房总价200万，抵押贷款140万。两三年后发现房子涨到380万，预计抵押贷款还剩130万左右。

此时，在不还清抵押贷款的情况下，重新申请贷款。具体金额为380%，即266万元。如果扣除前130万抵押贷款余额，第二次抵押贷款可申请的金额约为130万元。

这样，你就可以在不卖房子的情况下拿这笔钱来解决家庭和企业的巨额应急支出；或者改善生活和投资。

以下是对这款银行二押产品的实际评估

产品属性

①限额:上限500万(武汉房屋限额空间足够)

②抵押率:抵押率上限70%

③利率：先息后本4.5%；等额本息4.2%

④还款方式：10年等额本息，消费贷款，无营业执照；5年利息，月利息，中途无本金，可随时提前还款，无违约金

产品要求

①抵押还款至少12个月以上；

②武汉四环以内的房地产可接受直系亲属房地产；

③抵押人年龄18-65岁；

④借款人：公务员、事业单位等企业正式人员、个体经营者、企业股东或实际控制人；

⑤借款人及其配偶的信用记录应良好，近24个月贷款逾期不超过10次，每次不超过60天

总结测评

与按揭房月供相比，二次抵押产品利息较低，还款期限较长。与银行二次抵押相比，利息是一种相对较低的产品。

除了利率，还款方式和银行一样灵活，还款方式多，年限长，月供压力小，更适合长期周转的朋友。

如果是做生意的客户，如果想选择先押先息后本，也可以做利率3.85%，10年期，中途不用归本。当然，还有等额本息的还款方式，可以达到30年期，可以办理转让划拨性质。

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我司专注于为产权所有人进行以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理。